较新!21万/平方米!杨浦平凉街道6街坊房地联动价正式公布!

杨浦区人民政府官网截图

地块位置

今天(10月8日)，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目遴选工作小组在杨浦区人民政府官网上正式发布了杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）的答疑纪要，根据该份答疑纪要的内容显示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）的房地联动价为21万/平方米。

按此价格计算，该地块全部为住宅的话(不含5%的公租房和780平方米的配套)其总销金额要接近46亿。

03B3-01地块(平凉街道6街坊)四至范围东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区。 根据杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）规划建设等要求，该地块建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率 1.4，地上计容建筑面积为23791.32平方米。

本项目设立土地使用权底价，底价为人民币23.76亿元，按底价计算，该地块楼面价为99868元/平方米。

答疑纪要全文

答疑人及单位：

杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目遴选工作小组

问题一：遴选结果公布后的计划时间安排大致如何，如参加遴选评审的具体时间。

解答：根据杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人公开遴选公告（以下简称“遴选公告”）第十条，若提交遴选申请的有效申请人为两人及两人以上的，区规划资源局于2022年10月21日发放参加遴选评审的通知，遴选评审具体时间和内容以通知为准。

问题二：关于后续出让方式，计划通过联交所出让，还是通过上海市土地交易市场，是否为协议出让？

解答：不通过联交所，根据遴选公告第十一条，区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号相关规定开展后续协议出让活动。

问题三：出让合同/交易合同的计划签约时间，以及地块土地款支付计划时间与节奏。

解答：协议出让结果公示后即可签订土地出让合同，自签订出让合同之日起5个工作日内，支付土地总价款的50%，90个自然日内支付土地总价款的50%。

问题四：该地块是否存在房地联动价？若有，房地联动价为多少？

解答：该地块房地产调控管理要求按照《关于进一步加 强本市房地产市场管理的通知》(沪建房管联〔2021〕129号)文执行房价地价联动机制。根据市房屋管理局房地联动房价查询结果的批复，本地块房价查询结果是21万元/平方米。

问题五：关于净负债率，挂牌文件未约定具体计算公式，请问该数据计算口径是？

解答：净负债率的计算公式按会计准则相关要求执行。

问题六：地块提交申请及遴选阶段，是否需要满足自有资金审计要求。

解答：该地块的申请人不需填报《商品住房用地交易资金来源情况申报表》、《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，不需提供《商品住房用地交易资金银行监管协议》和《监管银行承诺书》。

问题七：能否提供后续须签署的土地使用权出让协议等文件，有无中小套型、套数下限、自持要求等进一步规定。

解答：后续协议出让信息公示阶段将予明确。

没有中小套型、套数下限的要求。

自持要求根据附件1杨浦区平凉社区 03B3-01 地块（平凉街道 6 街坊）规划建设等要求第四条执行：若设置社区配套商业，须受让人在出让年限内整体持有。

内容转自杨浦区人民政府官网