宝山上海长滩,2017销冠,再度来袭,江景现房,附一房一价表

之前上海公示的《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案中，提出了“一带两轴三分区”的功能布局。其中“一带”便是上海长滩项目所在的“T”形滨江综合功能发展带，这里大力推进生产性岸线向生活性岸线转变，以现代航运产业、生态观光旅游功能为主。

上海长滩是上港集团耗资150亿打造的宝山新城内的国际化社区，项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过140万平方米，划人口达1.26万，上海长滩项目为东西走向，由西向东共分为七个地块。未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。这一“水岸联动、港城融合”的发展理念，将全面推进滨江发展带“老港区、老码头、老堆场、老厂房”的升级转型。

交通配套：

离项目最近的地铁是3号线友谊路地铁站，离项目步行约1.7KM，需约25分钟，如果不想步行，项目旁边有711路，宝山2路公交车，也可以直到地铁站；自驾的话，项目旁边就是富锦路，同济路高架，上海绕城高速，宝杨路等，可到达南北高架，中外环线等，约1小时可直达钟虹桥机场，静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场，连接迪斯尼等商圈。

商业配套：

项目自带约36.5万方的超大型商业（比虹口的龙之梦还要大10万方、相当于4个宝乐汇的体量），吃喝玩乐购样样都有；

教育配套：

项目附近教育资源非常丰富，距离宝山区实验小学-西部（约1.0KM），宝钢新世纪学校（约1.2KM），宝山中小学（约1.7KM），上海市行知中学（约2.9KM），宝山实验学校（约1.7KM），上海市吴淞中学（约5KM）等，都是宝山非常好的学校。

医疗配套：

周边医院资源也是十分丰富，距离上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（约800米），上海市宝山中心医院（约1.5KM），上海市排名前列人民医院宝山分院（约4.9KM），上海海淞医院（约4.5KM）等，就医非常方便。

上海长滩（上港滨江城）位于宝山区牡丹江路东侧、宝钢护厂河南侧、长江西侧、上港集团权证边界北侧。项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过120万平方米，其中，有超过50万方的住宅及超36.5万方的商业面积。

上海长滩规划由18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔，构成3层次主体，天际丰富、线条流畅、色彩高雅、并有几十幢小高层、多层相伴的宏大建筑群组成，区域内将建筑可供12600人居住的约4200套住宅，且将保证建筑与公共绿化面积保持1∶1的比例，绿化率将远远超出一般别墅区的绿化率。

规划约28公顷绿地诠释约4.2个美兰湖总量的生态内涵。三大主题公园点缀其间，包括约37000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和东西走向的公园，还有滨江休闲景观带（全长约1.8KM），吸取了外滩与徐汇滨江的经验所造，耗资8个亿比外滩还要长（外滩1.5公里）贯穿项目东西，将项目分成东西半；

上海长滩的外立面采用了干挂石材外立面采用了干挂石材，采用进口石材，每一块石材经过六面打磨，精挑细选的；

小区的绿化景观呈现出“山泉散漫绕界流，万紫千红映小楼”的意境。瀑布沙滩、滨江休闲、绿色长廊、游艇、球场、山地地貌等勾勒出一幅美丽壮观、健康向上、多姿多彩的生活画卷。地下空间丰富、庞大，约55公顷的占地、贯通6个地块，使之连成一体，形成约53万平方米的地下空间，可停下车辆约11000辆。地下商业约63000平方米，是目前上海占地较大的地下空间，充分体现集约用地的基本理念。

项目具体信息:

️开发商：上港集团

⃣总建筑面积：146万㎡

楼层：15F～30F

️交房时间：准现房

️主力面积:86～260平

️交付：精装修

总价：450万起

物业费：4.6

户型图：

117平3房样板房照片

99平2房照片：

一房一价表：

项目实景图：

性价比分析：

整个淞宝板块最近几年都没有其他新盘推出，而本地购房客的置业需求非常旺盛，也具有很强的购买力。

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