象屿地产“拼爹躺赢” 产品口碑崩塌

来源：地产申度

在当前的楼市大环境下，大部分房企挣扎在死亡线上，小部分努力奔跑，“拼命”活着。但却也有个别幸运儿，居然可以直接“拼爹躺平”。即不用努力打造产品，也不用为资金头疼。拼命拿地，合作开发，就可以活得很滋润。象屿地产就是这个幸运儿。

象屿地产，可以说是含着金汤勺出生的“富贵公子”，母公司象屿集团多年蝉联《财富》世界500强，去年排名142位。

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含着金钥匙的“贵公子”

随着地产行业经历了大洗牌，象屿地产如今已坐稳“新闽系”三巨头的位置。克尔瑞数据显示，从2021年至今，象屿地产的销售业绩逆势高速增长，在2022年末，象屿地产在销售百强榜（全口径）位列第56位；2023年末，象屿地产已攀升至第35位，销售额（全口径）达到425.1亿元。

值得一提的是，上海区域是象屿地产重仓的主战场。2023年，其在上海区域销售额（全口径）为284.7亿元，销售业绩占全国业务的近7成。

数据来源于企业年报，地产申度整理

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“富爸爸”持续低息输送资金

2023年度，象屿地产营业总收入80.27亿元，同比增加46.21%；净利润8.92亿元，同比增加95.18%。值得一提的是，母公司象屿集团去年营收4905亿营收里，大宗商品的业务收入87.9%，而房地产业务仅占小头，但是集团依然加大房地产业务的开发。

对此，象屿地产在2023年债券报告中称，“象屿地产在象屿集团内定位为利润中心，比起做大规模更考量盈利情况。”

象屿集团的年报显示，象屿集团的大宗商品业务毛利率仅为1.65%，而房地产业务去年的净利润达到了29%。

2023年末，象屿地产资产负债率为78.4%，同比微增3.3%。象屿地产２０２３年向象屿集团拆解625亿，支付的利息为4.3亿。2022年，象屿地产从象屿集团拆借了431亿资金，支付的利息是4.9亿。

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豪赌上海市场

有了富爸爸的强力支持，象屿地产近年疯狂加大地产上的投入。作为一家大本营在厦门的房企，象屿地产走出大本营，在上海开启双总部模式。在房地产整体形势不好的情况下，逆势在上海土地市场疯狂“跑马圈地”。

地产申度统计，自2022年以来，象屿地产在上海公开土地市场摘得12宗地块，成交总价约295亿元。从拿地风格来看，象屿地产倾向于联合拿地的方式，除了老搭档招商外，其还与同进置业、浙江交投、联发、路劲等房企合作。

象屿地产2022年至今上海拿地情况，地产申度整理

虽然象屿地产在房地产市场的投入巨大，财务状况却依然稳健。年报显示，2023年初至年末，象屿地产的有息债务从234亿减少到了222亿。年末现金及现金等价物余额为83.35亿元，虽有小幅下降，尚能覆盖19.4亿元的短期负债。

房地产行业近年来进入下行期，很多房企开发商在资金上襟见肘，而象屿地产却还在使劲挥霍，在资产负债率持续走高的情况下，豪赌上海市场，靠的就是“象屿集团”这个富爸爸撑腰。

2023年象屿集团为象屿地产输送了625.47亿元拆解资金，这个数字让多少开发商羡慕到流泪。

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产品力口碑“双崩塌”

在今年的上海房地产市场，有一个项目的知名度很高。几乎是人人皆知。这个项目就是虹桥璀璨公馆。只不过，别的项目出名是因为高品质，而它的出名却是因为臭名昭著。

在2021年和2022年间，象屿地产斥巨资拿下了2幅大虹桥巨无霸地块。如今，两个新盘项目虹桥璀璨公馆和蟠龙府都即将交付，成为了首批检验其产品力的“试金石”。

两个新盘在施工过程中，都有大量的业主反应存在“外立面不平整、施工质量粗糙、疑似降标等”一系列问题，业主“维权现象”不断。而其工作人员在遇到业主投诉和媒体监控时表现得也很不专业。甚至有工作人员威胁业主：“我会让你丢工作。”这一事件在社交平台快速发酵。成为房地产行业的一个网红事件。

图源微信公众号搜索

最近又又虹桥璀璨公馆业主代表在微信公众号上爆出，项目窗框周围使用“疑似不合规”的泡沫材料。

图源上述微信公众号截图

如今，虹桥璀璨公馆在近日开启预看房阶段，蟠龙府一期或也即将启动预看房，希望象屿地产能交给业主一个安心满意的家。

地产申度也将针对２个项目的预看房情况持续关注和报道。

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结语

家大业大的象屿地产，在房地产业务大举扩张，其或是在追求规模，而在拿地后，甚至出现了高周转的影子，紧接而来的，是其产品口碑引起“购房人的广泛争议”。

作为大型国企，在努力实现利润增长同时，更是要履行好该有的责任和担当，拿产品力来说话，为城市和人民建设更好的房子。