2018房地产税新政策汇总,购入房产良好时机

通常来说，国家出台的政策对房地产业的影响巨大，是影响房地产业的决定性因素之一。2018年我国召开了第十九次全国人民代表大会，出台了不少新政策，那接下来就给大家聊一聊2018年以来国家在房地产业推出的新政策以及这些政策对我们购房可能产生的影响。

一、房产交易税新政策个人所得税

凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳

二、房产交易税如何征收

1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税

就以上看，新的政策对于今年的购房者来说是利好的。那么刚刚开盘的静安府西区楼盘就是今年有购房打算者的不二选择。

静安府西区已取得预售证,预售证号:静安房管(2018)预字0000057号,本次拿证的是高层3栋楼(1#、5#、8#)共319套,全部非毛坯,户型为95㎡三房、115-120㎡三房、135㎡四房,近50%房源为95平米的精装三房。 2018年3月15日启动认筹,预计2018年4月初开盘。 主力户型为95平米的价格在82000-84000元/㎡居多,115㎡价格在85000-88000元/平米居多。