独家:老静安曹家渡招商新项目设计方案公布,拟建5栋高层住宅!

独家：上海第5批次土拍热点地块，老静安曹家渡板块板块，曹家渡社区C050301单元9A-20地块，招商&南通瑞城楼板价11.41万元/㎡拿下，近期已公示设计方案，计划12月开工，5栋改善户型住宅楼待入市！

老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。

根据公开文件显示，该地块已经开始施工招标，计划于12月1日正式开工。

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计大概率该项目以改善居住户型为主，120-180㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在15.5-16万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

让我们来看看项目的基本参数：

项目总建筑面积约80750.59平方米，其中地上建筑面积54934.59平方米。工程总投资约66亿元。

项目计划的施工周期是从2024年12月01日-2028年07月10日：

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右。周边配套包括医疗、商业、文体资源、教育等都非常成熟。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

至于入市时间，如果12月初如期开工，按照招商一贯的高周转风格，2025年2季度就有机会开售！价格依然预计会在15.5-16万元/㎡左右！