八批次土拍开局 金茂联合体103.5亿元拿地上演“帽子戏法”

12月30日，上海第八批次土地集中出让正式开拍。上午半天，金茂在宝山各路出击，与宝冶、招商分别组成联合体成功上演“帽子戏法”，三幅地块成交总价达103.5亿元。

其中，宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块率先完成出让，被金茂&宝冶联合体底价拿下，成交总价31.1555亿元，楼板价9058元/平方米。

这两幅地块为商住办性质，紧邻上海宝山站，出让面积合计约14.95万平方米，容积率2.3，建筑限高80米，住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价），要求全装修占比100%，没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

随后上午10点，上海土地市场官网全程直播宝山区N12-0402单元D1-04地块出让，共3家竞买人参与现场竞价环节。经过65轮报价角逐，最终被金茂&招商联合体拿下，成交总价29.291亿元，溢价率14.86%，楼板价38479元/平方米。

资料显示，本地块出让面积约34600.99平方米，容积率2.2，建筑限高60米，住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价），要求全装修占比100%，没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

与此同时，宝山区N12-0402 单元K1-11地块也完成出让，同样也是被金茂&招商竞得，成交总价430693万元，楼板价34496元/㎡，溢价率16.03%。

出让文件显示，K1-11地块为商住混合用地，出让面积约56751.13平方米，容积率2.2，建筑限高60米，住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价），要求全装修占比100%，同样没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

今年9月30日，宝山淞南社区N12-0401单元控制性详细规划A2街坊局部调整，就包括本次成功出让的两幅地块。

其中，将D1-04地块用地性质调整为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率由2.5调整为2.2。

另外将K1-03地块用地性质调整为住宅商业混合用地(Rr3G2)，编号更新为K1-11；将K1-11地块容积率由2.6调整为2.2，混合用地建筑量比例调整为“Rr3<85%;C2>15%”。这里原为世纪联华地块，此次调整为住宅+商业用途，商业内部预计有入口可直达地铁站。

这两幅地块位于宝山淞南板块长江西路郁江巷路口，为18号线二期通南路站TOD上盖（在建），属于中外环区域，靠近杨浦新江湾。周边分布多个住宅小区，商超、高校较多，居住氛围较好。

地块调整动因是以轨交18号线二期工程建设为契机，拟打造高品质居住型生活圈。根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营，意味着上述两个项目交付之前就已经可以享受到地铁上盖优势，4站即可达复旦大学，半小时之内达到陆家嘴等商圈。