临港房价会大涨么?看看一周的成绩单!

贝爷 上海楼市咨询 今天

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8月6日，上海自贸区新片区“花落”临港，消息一出，便被刷爆朋友圈。一下子很多人从这次的发布会里嗅到了不一样的味道。

这是目前临港自贸区以及自贸区附近的在售项目

首先要说的是，火热是真火热，但细则未出限购未放开到了现场才发现，传言非虚，尽管下着大雨，不少售楼处依旧门庭若市。

现场火爆的情况是真的，现场也确实很多购房者在签约，但据我们了解下来都是目前符合购房资格的也就是本身就有房票的。售楼处的销售人员纷纷告诉我们，细则还没有出来，所以限购没有放开，还是得需要5年社保和已婚，不接受3年社保个人身份的购房者认筹看下2013-2019年上海、浦东以及临港的新房成交均价的走势

数据来源：兔博士APP     制作：真有好房

我们可以看到一方面临港新城始终遵循着整个城市以及浦东区域的走势，基本是上海涨、浦东涨，临港新城涨，反之亦然。而另一方面临港的平均单价水平确实远低于上海市区和浦东新区平均水平。

我们罗列的近一年临港新城板块在售的31个新盘，通过下图来看下他们的近一年的变化，发现在此次新政未出台之前，压根就是另一番景象。

数据来源：兔博士APP     制作：真有好房首先来看新房成交均价的变化，整个临港板块内，均价基本从15000起，到42000较高。由于户型基本以90㎡以内的刚需为主，所以如今的总价基本也是控制在250-300万之内。 这31个楼盘在过去一年里，卖的如何呢？我们通过热力图来看下，颜色越深的则说明该坐标点的新房当月销售套数越多。

数据来源：兔博士APP     制作：真有好房可以说，平日里这样的销售情况并不算高，有些楼盘甚至可以说是惨不忍睹。理由也很简单：由于地处偏远，虽然不少楼盘的品质很好，但是购房者总会产生诸多顾虑。市区的老破小和远郊的品质小区，总会让购房者陷入沉思。具体的单月销售成交套数的TOP10：（新房名称前四位数字为：年份/月份）

 数据来源：兔博士APP     制作：真有好房似乎卖的好的盘总是那么几个老面孔，十个手指头基本就能数得上。比如：滴水湖馨苑，东宸原著，东亚阳光里，万科金域蓝湾，海上风华这几个。03现如今，整个板块的楼市变得强势了起来销售情况也与搜索热度成正比，我们在踩盘的过程中不断的被告知：■ 卖完了，一套都没有了■ 只剩下一楼二楼顶楼了■ 只剩下叠墅了■ 等下一期了■ X天内就要付清首付才能签约 

当然，这里确实有热度存在的成分，根据我们了解不同项目的营销层面也利用了这个时机制造了现场紧张感公布临港自贸新片区之后，我们前两个月踩盘时还比较冷清的中建、保利两个项目，台风天现场也是人头攒动比如绿城诚园这种2w的单价，总价140w起，小区里还带游泳池的高性价比盘，果断第二天就清盘了，较新案场的消息是9-10月会新开。那么到底是谁在买临港呢？

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