【重磅】全面封杀!这类房子将停办产权登记,一批楼盘瑟瑟发抖!

刚刚！“商办改公寓”被全面封杀！！

新规出台！这类房源将停办产权登记！

涉嫌违规的开发商将被列入黑名单！

一批楼盘瑟瑟发抖了！

一、全面封杀！！这类房子将停办产权登记！

近日，厦门出台重磅新规，加强对商业、办公类建设项目的管理！

将严惩商办类建设项目私自变相改造为公寓、住宅等“类住宅产品”，多举措出发，维护买房人权益！

一、严厉惩戒措施：违规者停办产权登记，列入黑名单！

根据新规明确了商办类改“类住宅”违规行为的线索采集渠道、立案条件及相关佐证材料，并对处置措施做出了明确规定。

开发商的违法行为一经立案，资源规划部门将停止办理后续各项手续，包括不准变更许可、不准竣工规划条件核实、不准竣工土地复核验收以及停止办理产权登记。

除此之外，市资源规划部门将对限期未整改到位或涉嫌犯罪的违规企业及其控股公司列入“黑名单”，并推送至信用厦门信息平台，对其实施联合惩戒。

同时，资源规划部门将禁止被列入黑名单的违规企业及其控股公司参与厦门市土地市场交易。

二、根源上杜绝改建“类住宅”

资源规划分局应对各区商办类项目进行科学评估，根据区域内现有商办类建设项目存量，合理策划新增的项目，避免因商办类项目存量过剩，产生改变建筑功能的动因。

建筑平面布局不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置，同时还对商业用途建设项目和办公用途建设项目分割单元的面积、建筑层高做了严格的规定。

三、施工期间增设风险提示牌

《实施意见》规定，商业、办公类建设项目于施工期间在项目的醒目位置增设风险提示牌，告知买受人该项目为商办类建设项目，不得作为住宅使用，否则买受人自行承担相应的法律责任，并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和举报电话。

应该说，这一系列的措施都有效杜绝商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”的现象，对于买房人来说，将是一大重磅利好！

二、央视点名批评！全国多起维权爆发！上万买房人被坑惨了！

事实上，商办私自改公寓的乱象市场上真的不少！在全国来看，这似乎成了挺普遍的操作。

前不久，央视财经就点名曝光了一家楼盘把办公当成公寓卖，使得5800多名业主利益受损！

今年市场上，多起维权事件都因此类原因爆发，南京也是不少！

涉及到江宁、城南、城北等多个地方，有的楼盘已经同意退房，有的业主还在苦苦挣扎！

厦门的新政，或将对多个兄弟城市有示范作用！

那么，公寓和办公有什么区别呢？

主要有以下三点：

1、公寓可住，可通水电气，但办公不可住。公寓具有一定的居住属性，可通水电，部分公寓水电还可申请民用，也能接入燃气。而办公不得按单元式或住宅套型设计，且没有独立下水和管道排烟，不可通燃气。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼公摊面积更大。 由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

三、南京严禁写字楼改公寓！全面整治公寓市场！

应该说，南京早上2年前对于相关问题都已有规定，明文严禁写字楼改公寓！

早在2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》

该通知显示，商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

此外，在销售时，开发商应向购房人明确表示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

就在近期，南京相关部门更是加大的监督管理力度，全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。

排查重点一共有六项：包括延期减负、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等

1、存在投诉和群访的，已销售的商业办公拆改为公寓项目

2、不能按期交付的，开发企业在房屋竣工验收备案后到交付前，对房屋进行违规拆改后，无法办理相关手续导致延期交付。

3、存在虚假宣传误导的，开发企业在销售过程中将商办用房宣传为公寓房出售，涉嫌虚假宣传误导购房群众。

4、产生消防安全隐患的，改变房屋实际使用功能，开发企业违规拆改，导致消防设施破坏或消防通道堵塞。

5、水电气线路设置违规的，违规开通燃气设施，违规承诺按照民用水电气标准收费。

真心希望此类事件将会得到缓解，买房人的问题得到妥善解决！

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