(较新公告)挂牌3宗商地,总起价10.2亿元

好地网6月15日消息（研究员 袁丹）昨天，上海土地市场发布公告，闵行区挂牌1宗商办地、宝山区和松江区各挂1宗商地，预计7月20日出让。

地块总出让面积31752㎡，约48亩，总建筑面积86787㎡，总起价102463万元。

地块指标表

地块位置图

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块

地块东至七莘路,南至顾戴路,西至秀波路,北至庙桥港，出让面积20350㎡，容积率3.5，建筑面积71225㎡（商务办公比例80%，商业比例20%），地上建筑限高80米，起价为92660万元，楼面起价13009元/㎡。

1、功能业态要求： 打造集休闲、购物、文化、商务、社交于一体的一站式时尚生活方式聚集地。与周边商业形成差异。

2、引入行业要求： 符合闵行区产业发展规划导向，重点发展科技研发、现代商贸、健康服务等类型的产业。须引入机构区域总部。

3、对于商业部分受让人须引入具有建设和管理高端商场物业项目的机构进行运营。建设和管理高端商场物业项目的机构是指其建设和管理高端商场物业单店销售业绩自2015年起至项目竣工验收通过前连续三年在全国排名居前十名（联商网统计发布）。受让人需将引入的该机构与其建设和管理高端商场物业的委托管理合同或租赁合同等材料于竣工验收前报区经委审核。审核通过后再予以开业。

4、其他物业自持要求： 

1）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%（计39886平方米以上）的地上办公物业；

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计11396平方米以上）的地上商业物业；

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计15000平方米）的地下商业物业。

松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块

地块东至影城路,南至影佳路,西至车亭公路，出让面积9398㎡，容积率1.4，建筑面积13157㎡，地上建筑限高24米，起价为8600万元，楼面起价6536元/㎡。

地块要求：

1、功能业态要求： 建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格（老上海风貌），与现有的建筑风格保持一致。

2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计10525.76平方米以上）的商业物业不少于20年。

宝山区大场镇W121301单元33-02地块

地块西至工学路,北至环镇北路，用地性质为社区商业用地（菜场），出让面积2004㎡，容积率1.2，建筑面积2405㎡，地上建筑限高18米，起价为1203万元，楼面起价5002元/㎡。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100 %（计2405.04平方米以上）的商业物业。