都是好项目,但你只能选一个

在大都市的显与隐之间，你，到底选择怎样进退？

上海青浦赵巷，身处大虹桥坐标要塞，遥望佘山国家森林公园。出则极速接驳国际交通枢纽，入则瞬间隐没千顷郁郁丛林。可能是上海极具智慧的座标选择。

西虹桥区域内的青浦赵巷板块，是上海的特色居住区。东距虹桥机场12公里，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖风景区，紧邻上海老牌富人区佘山板块，也是上海目前的国际别墅区。交通便捷，地理环境十分优越。背靠大虹桥高级商业中心，赵巷区域内商业、教育、娱乐一应俱全。按照较新的大虹桥规划，青浦赵巷将承载未来大虹桥高端人士的居住功能，升值推力强劲持久。

在富人区丰盛的盛宴中，寻属于自己的一瓢，你，到底怎样取舍？

如同世纪公园作为陆家嘴的后花园，依托沪青平主干道和G50高速赵巷出口到佘山的天然交通优势，赵巷一直是虹桥商务区和大虹桥的后花园，大佘山别墅区的排头兵。由于背靠佘山，区域内住宅密度较低，绿化覆盖率高，空气质量较好。吸引了很多开发商汇聚于此，因此赵巷国际别墅区内的同类型项目也不在少数，千姿百态各有特点。

小编选择了区域内四个类型相当的项目做比较，分别是：绿地海珀风华、融信铂湾、泷湾（和记黄埔泷湾苑）以及金地佘山天境。以联排别墅为例，做出了一番对比。

案例

01

金地佘山天境——住宅类型全能 绿化率高

仅从住宅类型来看，金地天境的户型类型最多，可供选择的范围也比较多，能够满足不同人群的多种需要。但是就同区域内的联排别墅的户型面积而言，住宅的面积确是最小的，平均150㎡的面积段，相比其它三个项目空间紧凑，空间感、舒适度不高。

但是绿化率51.90%，容积率1.00却是它独有的优势。或许也正因如此，该项目的物业费超高，达到了5.80元/㎡·月 。如果按照大约150㎡的户型来算，单月的物业费就高达900元左右。长此以往，平均每年的物业费也将缴纳近一万元。

总结：就此次做比较的联排别墅而言，该项目的联排产品户型面积较小，空间紧凑，舒适度不高。

案例

02

泷湾（和记黄埔泷湾苑）——户型面积较大 单价优势明显

从住宅的总面积段来看，这几个项目中和记黄埔泷湾苑的联排别墅户型面积段较大，到了270—353㎡之间。单套联排别墅的户型面积，接近金地天境同类型产品面积段的2倍左右，空间尺度明显提升。由于现暂无在售房源，但从该项目以前的平方销售单价33000元/㎡（来源网络资料）来看，价格优势具有一定的吸引力。

虽说价格的确比较吸引人，但当小编看到项目的实景时却有些失望。平淡的外观设计上令人对它的排名前列印象大打折扣。既然是国际别墅区，那么要求内部品质的同时，最起码的外观设计更应是豪宅的首要保证。

其次，户型的设计上，以314㎡户型为例，除一楼设有一间方便老人居住的卧室外，其余卧室都需要爬上三楼，二楼为设置了该住宅客厅以及餐厅。一、三楼为静区，二楼为动区。除此之外，停车位设置并不是在地下而是在自家住宅的一楼，且小区内部人车不分流，车辆可直接在小区内部道路穿梭。

总结：总体户型较大，但小区外部设计略显逊色到达动区都需要上下楼梯，动静区分不合理；停车位地面上，占用了一部分本可以合理运用的居住空间，小区内的人车不分流较为不便。

案例

03

绿地海珀风华——财富500强企业 品牌优势突出

众所周知，绿地集团是中国房地产行业的龙头大哥。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，品牌信任度高。不过也正因如此，价格也一直高于区域内同类型项目。该项目为精装修，价格也明显定位趋高，270㎡的户型，1450万元起售。在与别的项目绿化率，容积率条件相同的情况下，就连物业费也相对较高。

总结：品牌导致产品售价过高。不仅总价高，连物业费也略高于同类型产品。

案例

04

融信铂湾——区域产品综合冠军 端庄内涵

相对以上各类项目来说，融信铂湾无论是户型面积，价格区间都显得较为均衡。但恰恰是因为各方面较为均衡，集区域内所有项目优势于一身，从而也造就了融信铂湾的端庄大气、360度品质无死角的独特品质。

合理的户型设计，使得生活功能动静区域分工明确，空间秩序清晰。

住宅一楼及地下室为动区，住宅一楼是厨房、餐厅、客厅三位一体的生活区，宽阔的地下室无论是做健身房、影音室还是会客厅都是不错的选择；而二楼、三楼为静享安逸的休息静区，全套房的户型设计，给人以尊贵的身份感受；三楼再往上的小阁楼，成为了属于孩子成长的智趣乐园。

总结：项目综合了区域内不同项目的产品优势。实现动静区分，空间秩序清晰。先置化的人性设计成就了项目高品质的好产品。

用地段换户型 品质生活从这里开始  

大虹桥作为长三角连接世界的较大交通枢纽和商务中心，正在成为长三角高端人群聚集的焦点。赵巷作为大虹桥商务区最成熟的国际社区，正逐步成为长三角高端人群置业的焦点。

在赵巷这个大区域内，也许融信铂湾的单方面优势并不明显。但综合来看，它却集“区域产品的优势于一身”。中国几千年传承的传统文化——“中庸之道”的精华正是如此，融信铂湾，以端庄的内涵，用品质做了较好的诠释。坚持做自己，只为用心做好高品质的产品。

项目独特的新亚洲建筑美学设计风格，以及全石材外立面的精心设计，集古典与现代与一体。除此之外，颇有讲究的园林设计也项目加分不少。景观设置按“春夏秋冬”的排序方式，依次在每一条步道旁排开，站在家门口就能够轻松感受季节更替带来的别样风景。

融信始终坚持“融铸诚信，造有情房”的经营理念。立足本职，为理想人居的实现孜孜不倦。以品质入手，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，在追求品质同时，创造更多多元化的品位人居生活，将企业打造成为中国房地产业品质和品位的方向标。