中国老地产首富,现年销不到许家印20%!

他曾是中国房地产市场最呼风唤雨的人物，连续4年稳坐房地产首富，而那时许家印，王石等等名气还没有他响亮。他就是世茂集团的创始人，许荣茂。2016年以500亿元的身价排行中国富豪榜第21位。世茂集团2016年销售681亿元，而恒大则达到3700亿元！

南方商人

中国的南方，一直是一个盛产商人的地方，而许荣茂就出生于福建石狮。成年以后前往香港工作，一个偶然的机会使他成为了股票经纪人，也让他在小小的年龄有了不少积蓄。

随后他把赚的钱建了一个服装厂，专门给外国人做贴牌服装，生意也还算是红火，赚下了不少钱。只不过他这样一个想干大事的人，怎么可能会心甘情愿的只为别人做一些贴牌生产的生意呢。

进军房地产

走南闯北的许荣茂，在多番考虑之后决定进军房地产行业。同时他不愿做普通的房地产，只愿做高端房地产。这样就奠定了世茂的整体格局。

90年代，他首先从自己的家乡福建石狮开始进行房地产开发，那个时候国家还没有取消福利分房政策，而他却早早的进场。

不过在福建项目开发结束后，他却放弃了在国内继续发展的机会，反而转身前往澳大利亚进行房地产开发。小编觉得可能是他更向往一个成熟的市场吧！

经过在国外几年的锻炼，许荣茂在房地产开发领域的经验已经不是当时中国国内的房地产开发商能够比拟的了。

1995年，他看准时机杀回国内，直接瞄准中国最优质土地，北京。当时他就力排众议，不顾房地产市场萧条，拿下了10万平方米的土地，开发了后来北京最早的优质豪宅，亚运花园。

于是乎，接下来几年他继续保持着这种高速的开发项目速度，在配合上他的地产运营能力，很快他的项目累计销售额就超过了40亿元。这可是2000年以前的40亿元呀！

走向全国

很快，北京的房地产市场就被他给带活了，市场竞争也越来越激烈。而在1000公里之外的上海，却仍然处于房地产萧条时期。于是，他就把目光转向了上海。

首先他通过资本的手段，购买了当时上海的一家房地产公司，上海万象集团。有了这家公司作为前哨站，世茂在上海的生意也会好做很多。

2002年，许荣茂推出了上海先进豪宅，也是现如今的先进豪宅，世茂滨江花园。当时楼盘中的较好房型，总面积达到1200平方米。更有意思的是，这套房子采用的是拍卖方式，而且是向全球进行拍卖。这下一来，世茂在上海的名气，一下子就被打开了。

放慢脚步

世茂的发展劲头一直延续了10多年，直到近几年才被像恒大，融创，龙湖等等公司给超过。而此前，它一直都是南方数一数二的房地产企业。

这一方面是因为世茂的主营业务是高端房产，所以整体销量没有恒大等公司那么高，但是世茂的利润率肯定是很高的。另一个方面式世茂自己降低发展速度，许荣茂这样说道“果库存太多，心里沉甸甸的，现在把大部分滞重库存卖掉，心理压力没那么大，质量好了，风险少了”

所以呀，别看有点房地产企业现在发展的很好，但是他们快速发展的背后其实是巨额的负债，万一企业运营遇到一点事故，就很容易满盘皆输。还是那句话说的好，笑到最后，才是真正的笑呀！