上海楼市行情较新播报:谁说无房可售?1月新项目扎堆亮相!

各位朋友，大家好！

2018年的排名前列个月份，一场大雪后的申城真实上演了一出“冻煞北方人”的南方冬日。不少来自北方的朋友纷纷和橄榄君说，他们要回家避寒。

除了天气，一月份的股市也如此，真可谓“条条路有冻死骨”，逃都逃不掉。

楼市呢？

依稀记得去年12月的时候，上海楼市貌似也是寒风凛冽，几乎已无楼可售。于是有人问：2018年的排名前列个月份，寒冬真的来了吗？

请看：

本月看点

供应量突然放量，达近半年之最

1月，最出人意料的是：几乎断炊的上海楼市，供应突然放量。这使得许多“巧妇”感受到一阵阵久违的暖意。

供应量直线上升，上升了多少？

1月，上海楼市商品住宅供应量为44万平方米，相比2017年12月增加了21.4万平方米，甚至比2017年最后一个季度的商品住宅供应总量还多了15万平方米左右。是去年七月以来，上海供应量较高的一个月份了。

要知道，从去年7月以来，上海商品住宅供应连续缩水，已经半年时间没有看见过如此之大的供应量了。于是，1月的情形可以说是“久旱逢甘露”。

这就是1月楼市的行情特征。现在我们来观察1月份新盘的销售排行榜，看看哪个楼盘卖得最为走俏吧！

整体行情

本月，我们说商品住宅供应充沛，但细观数据却发现，1月楼市成交量为47万平方米，比供应量更大。

这说明什么？

这说明，即便供应量创下近半年新高，但依旧无法满足购房者被压抑了半年的旺盛需求。

看明白了没有？一句话，

上海楼市还是“供不应求”！

本月前十

上海商品房1月成交TOP10

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照旧，橄榄君在这里给诸位说一下“交易排行Top10”的大致状况。

1月，全市商品住宅成交排行前十的项目共计成交25.8万㎡，较12月上涨13.2万㎡，大幅回升；区域方面，十席当中，青浦、闵行、南汇各占2席、奉贤、嘉定、金山、崇明各1席；从企业系来看，大发集团、万科、华谊集团和上实城开等品牌房企表现最为突出！

与前几月不同，本月榜单最显著的特征是：

上榜的，几乎都是排名前列次亮相的新项目。

此外，排行居前项目的成交套数也大幅高出前几个月的水平，这说明：整个上海市场，项目交易的集中度提高了。

接下来我们观察具体项目：看看那些新项目是如何脱颖而出的。

TOP1:桐南美麓

桐南美麓作为本次榜单上少有一位多次上榜的项目，位于南桥新城，727套，本月大赢家，甩第二名300余套，产品线齐全，户型设计主流；再从区域供应来看，去年8月之后，南桥新城仅3个项目新增供应，除了本项目，还有阳光星期8和秋月朗庭尚东区，但后两者均已全部售罄，也就是说，本项目成了南桥新城一根独苗，如此供不应求，岂能不热销？

本月还有哪些有趣的楼盘呢？

TOP2:泰禾大城小院

泰禾大城小院，位于长兴岛，本月卖出400多套，这也是个非常惊人的数字了，如果橄榄君没有记错的话，这应该是我们榜单历史上第二高的成绩了。（排名前列就是本月的榜首，727套，太惊人了，比大部分项目全年还多。）

长兴岛，公寓卖到2万5，贵吗？

看到是崇明的，可能大家觉得贵，但是从区域上来看，到陆家嘴不到30公里，而再看距离陆家嘴30公里的祝桥，卖什么价格啊？4万啦（绿都绣云里尾盘价格）！这样一比较，还贵吗？

TOP3：大发融悦四季

大发融悦四季位于青浦新城， 距离在建中17号线汇金路站约800米左右，通车后可七站抵达虹桥火车站，快速切换多条地铁线路。建筑面积约78-133㎡的2房至4房等多种户型，配置中央空调、地暖、智能厨房等生活设备。可以说是配备齐全的项目了。

TOP5：华谊逸品澜湾

华谊逸品澜湾，位于11号线未来陈翔路站西侧，可以算是“地铁上盖”，地段优质，价格却卖不过斜对角的上海西环中心星信名邸（成交价49000元/㎡）。

看户型设计，确实差强人意，89㎡仅有两房，94㎡三房仅做一卫设计，与主流户型设计相比，至少落后了5年有余。看来即便是在供不应求的市场下，产品力依旧左右着市场价格的去向。

TOP10:万源城

万源城位于闵行古美罗阳。本月只售出36套，可还是进入了前十，为什么呢？

原来，它的大平层卖到7万7！前十中单价最贵的，套均总价在1800万以上，看来豪宅已经不在局限于市中心优质的地段，中环以外，即便是拥挤的高层建筑，也能做豪宅啦！

橄榄点评

1月上海楼市，可以说迎来了2018年的开门红。

橄榄君发现，这一开门红的背后，依然延续着同2017年一样的主题：在上海，商品住房总是供不应求。

那么，下月房子的供应会不会增加呢？

我们可以这样期待，但是你也看到了：在上海，土地拍卖的重点正一步一步向租赁住房地块倾斜，所以，结果可能一如既往的紧张，或者，每况愈下哟！

呵呵，拭目以待吧！