焦叔踩盘| 曾经的高端别墅区,现在的刚需集中地!

看到这个标题你有没有猜到今天焦叔踩盘的主人公？

它就是位于闵行的马桥板块！

了解马桥的人可能提到这里首先想到的就是上海网球大师赛举办地。依靠着旗忠网球中心，马桥早已打造出高端格局，其紧邻的紫竹高科园区和闵行经济开发区，不仅丰富了板块产业形式还导入了更多高素质人口。如今，马桥的功能和优势正在慢慢显现出来。

就是这个被誉为“第二个张江”的板块，吸引了万科、龙湖、保利等优质开发商拿地。他们将这里打造成了刚需楼盘集中地，为购房者提供了更多选择。

那么，仅用两年时间从2字头变成5字头的马桥板块到底如何呢？今天焦叔就带大家去一探究竟！

马桥位于闵行区西南部，东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连，西至茜浦泾。

由五号线地铁直达莘庄、徐家汇、市中心等地，距离虹桥火车站约15公里，距离上海市中心约25公里。多条高速贯穿，整体来说更适合驾车出行。

教育方面也是名校众多，年轻的刚需购房者可以实现一步到位。比如私立的德威英国国际学校，公立的马桥实验幼儿园、马桥实验小学、还有万科和复旦联合的学校—复旦万科实验中学。

商业方面除了直达的莘庄商圈和徐家汇商圈，也已入驻了高端商场，比如在建中的龙湖天珑、凯德龙之梦、南方商城等，日常生活需求完全可以被满足。

马桥的楼盘可以分为南北两个部分来看：

北部以旗忠区域为代表，是上海高端豪宅区域。除了御涛园目前还有少量的386平米左右的别墅，总价约3000万元起，其他高端别墅都已售罄。

南部主打刚需住宅，有禹洲府、万科公园大道、先进维港等，是马桥板块目前的新房供应集中区域，其主要针对刚需、刚改客群，目前均价在4.5-5万/平左右。

禹州府

【位置】

位于闵行区富国路和银春路交接处，距离五号线北桥站两公里，出地铁乘坐闵行37路可直达。

【价格】

43000-47000/平

【在售情况】

目前在售少量约77㎡房源，总价约350万/套左右；

项目二期目前在等预售证，预计七月底八月初拿证，具体开盘时间待定。预计推出房源约400套，户型约77㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫。

【设计亮点】

89平户型一梯两户、电梯双开，等同于独门独户；125平户型一梯一户。小区内设景观风雨连廊，完全人车分流。

【周边配套】

教育：马桥实验幼儿园、马桥实验小学、复旦万科实验中学等。

医疗：马桥社区医疗卫生服务中心，第五人民医院。

商业：莘庄百盛商场、龙之梦购物商城、南方商城、金平路步行街、碧江广场、万科步行街，龙湖天珑（在建）。

【户型图】

【交付方式】

预计2019年6月毛坯交付。

万科公园大道

【位置】

万科·公园大道位于闵行马桥旗忠板块华宁路银春路交汇处。距离五号线华宁路地铁站5公里，有公交车直达；依托S4、S32、嘉闵高架、虹梅南路高架等，驾车出行方便。

【价格】

均价48000元/平

【在售情况】

万科公园大道在售97平和126平房源各一套,均价48000元/平；

预计8月加推新房源,共约108套,户型为建面约95平三室两厅两卫和126平四室两厅两卫。

【设计亮点】

项目北侧有一条宽约200米，面积近60万方的绿林大道，社区内则打造蝴蝶音乐广场，阅读广场，下沉艺术花园等景观，让社区公共活动更加完善

【周边配套】

教育：大学规划有上海交通大学和华东师范大学；中小学规划有马桥文来小学和复旦万科实验中学；启英幼儿园

医疗：市五院、沪闵医院、肿瘤医院、吴泾医院

商业：江川路商圈（金平路商业街、碧江广场），莘庄商圈（仲盛广场、龙之梦、东苑丽宝商业广场、莲花商场、南方商城），徐家汇商圈（港汇恒隆广场、港汇中心、美罗城、太平洋百货、汇联商厦），龙湖天珑（在建）

【户型图】

【交付方式】

带装修交付，装修标准如下。

先进维港

【位置】

和禹州府相邻，位于银春路富岩路交界处。距离五号线北桥站两公里，有公交车可直达。

【价格】

具体价格待定，洋房预计低于47000，别墅价格待定。

【在售情况】

先进维港项目预计2018年8月开盘，具体时间待定。预计推出68套花园洋房，户型建面约90㎡三室两厅两卫，有联排别墅但能不能一起开盘尚待定。

【设计亮点】

一个低密度、高品质社区，构建小而精、静而美的生活居住氛围；区域内仅有的联排别墅区。

【周边配套】

教育：周围目前有元祥幼儿园、富杰幼儿园、强恕小学、马桥镇邻松小学，马桥镇中心学校等公立学校，未来区域内将引入7所幼儿园，3所小学、初中，2所高中，满足业主全年龄段的教育需求。

医疗：马桥社区医疗卫生服务中心，第五人民医院

商业：莘庄商圈，仲盛广场、龙之梦广场、南方商城等大型商业；江川路商圈，碧江广场、欧尚超市、永乐电器、金平路商业街、千代购物广场等；龙湖天珑（在建）

【户型图】

【交付方式】

2019年4月，预计精装交付。

整体来说，闵行马桥板块的住宅相对集中，户型适中可满足刚需购房者的需求。周边商业配套设施完善，交通便利，自驾出行顺畅。除了一个小弊端是搭乘公共交通需要乘坐公交至地铁外，其他还是非常适合日常居住的。刚需、刚改的购房者们可以关注一下！

本期焦叔踩盘就到这里了，更多不定期精彩踩盘记得持续关注焦叔！

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