隔壁涨到14+万/㎡,保利琅誉单价11.7万/㎡,百平户型立省230万!
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7月9日上午，上海市土地交易市场举办了杨浦区平凉社区02H1-01地块的现场交易活动，
本次出让按价高者得原则确定竞得人，即拍卖，不限地价，不限房价，最终保利发展经过60轮激战成功从11家开发商中杀出重围夺得上海恢复商品住宅用地拍卖后的第一块地！
这块地总价22.0272亿，溢价率21.18%，预计未来单价14+万/㎡！
说起来，这块地被成功拿下，利好的不仅是拿到了地的保利发展，更应该乐开花的是保利置业啊~
同一天，同板块，保利置业开发的保利琅誉项目盛大开盘，据说在土拍结果出来后，保利琅誉开盘现场引来阵阵高潮，众多客户热情高涨纷纷开启“抢房大战”。
毕竟客户都清楚，与这块新地相比，保利琅誉更居上海内环，而均价才11.7万/㎡，这样算下来，每平就差2.3万，100平的户型就是230万！
最终保利琅誉以29亿的开盘成绩燃动沪上，去化率超过85%，为上海楼市的热度再添一把猛火。
这对买到保利琅誉的购房客来说真的要乐开花了！
项目位置示意图
杨浦滨江内环内新盘「保利琅誉」主推99㎡真3房户型，均价仅11.7万/㎡！
内环内千万级别买房的最后机会！错过即无！
01
选择杨浦内环，奢享城芯配套
有人说，一个城市的中心几乎永远不会改变，关于财富的秘密也大多尽藏于此。
上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市平均水平的十倍。（数据来自于上海统计局官网）内环以内，始终是上海绕不过去的置业终点！
而内环内也有置业热土，就是杨浦滨江！
据克而瑞数据统计，2023年，总价约1000-3000万的上海新房共售15321套，其中约16%来自杨浦滨江。
这意味着，有约2500组千万级身价的买家用真金白银投了票。
杨浦滨江数量占比示意图，仅供参考
在这里置业的买家看中的就是杨浦滨江的当下和未来！
就当下来看，杨浦滨江的城市魅力在于——便捷的生活，完善的公共设施、繁华的商业氛围、来自各国的文化艺术、应接不暇的商业中心和金融中心，在这里意味着享受城市顶级资源，意味着拥有生活无限可能······
保利琅誉距离地铁12/18号线江浦公园站约300米，妥妥的双轨交，地铁12号线东西走向，途径徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、浦东新区等6区，沿线先后与上海地铁1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、13、15号线及上海地铁18号线换乘，是上海轨交换乘王！
还有地铁18号线南北走向，贯穿上海，连接南北两地；
区位示意图，仅供参考
更为稀缺的是项目对面的学校资源——老牌名校齐齐哈尔路第一小学，要知道，论历史齐齐哈尔路第一小学可以追溯到民国期间（民国36年江淮第三小学），80年代初就已经是杨浦的区重点了，教育质量和口碑都位于前列。
项目旁边就是江浦公园，无论是日常通勤还是生活休闲都非常舒适。
就未来而言，项目所在的杨浦滨江更是战略高地！
今年5月举办了2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会，会上杨浦区委副书记周嵘发表致辞，他表示杨浦滨江已成为全球瞩目的发展高地，这里聚集了合生创展、美团、B站、抖音、中交、中节能等众多领军企业，为区域注入了强大的发展动力······
短短5年内，杨浦滨江就能汇聚多家国内数字经济头部企业，这样的未来怎能不伟大！
杨浦滨江产业规划效果图，仅供参考
不仅产业规模大，杨浦滨江还在一直推进城市更新。
当郊区还在造新城的时候，内环内早就开启了新时代——城市更新！当一切全部建成后，上海内环内肯定又是新景象！
到时，不仅有更顶尖的资源，还有与内环更契合的生活文化，而保利琅誉就择址于此！
项目区位示意图，仅供参考
02
千万级新房，装点城市门面
出则繁华，入则繁花。这是项目的真实写照。
走近项目，第一眼看到的就是约250米的超长曲幕门廊，门廊使用的材料是常用于奢华酒店的陶管，每一根陶管都会呈现不同的光影和色泽，在阳光的照耀下，尽显内环城市风格。
效果图，仅供参考
进入内部，映入眼帘的就是社区中轴景观，项目打造了宝格丽黑奢石景墙，还点缀了立体玉兰雕花金属，一派摩登气象。
效果图，仅供参考
不仅有气派的设计和精奢的用材，项目也极具巧思，在入户层面既有统一又有创新！
项目每栋楼都有不同的入户方式，既有迂回式的花园入口，又有架空层入口，多种归家方式让生活更有趣味性；
在趣味性的基础上，项目也深谙协调的必要性，每栋楼前都会有一颗红枫，造型不同，但都寓意红红火火，红枫旁的景墙也为楼栋的整体效果提供了视觉享受。
效果图，仅供参考
穿过精心打造的归家通道就能看到更显气派的外立面，使用涂料并搭配石材及铝板金属格栅打造而成。
效果图，仅供参考
外立面不仅气派，在外部也能清晰地感知到项目采光通风效果绝佳，因为项目窗墙比达到约18%，大多数项目的窗墙比是14%左右，这样的设置，会使得所有户型变得敞亮，白天光照更好，夜晚亮灯之后，建筑变身“玻璃盒子”也能自成一道风景。
效果图，仅供参考
03
五大优势，保利一个户型直接搞定
进入室内，更是细节满满！
99㎡户型超多亮眼细节！
①得房率超高！
本项目得房率约76-79%，在全上海都少见（通常同类型产品为70-72%）！
户型图，仅供参考
②真3房，尺度感MAX！
3个房间都能放得下床，且全卧飘窗+全卫飘窗，真正实现可利用飘窗！值得一提的是，北侧书房的飘窗内部空间将近约8㎡（轴线空间），这样看下来项目可以直接对标120㎡户型！不仅大，窗多通透感也极强！
户型图，仅供参考
客餐厅，样板间
③270°超广角空间联动设计！
99㎡双开间朝南户型设计了270°超广角空间联动，这一设计打破了常规客厅、餐厅、厨房和书房的界限，将这四大空间进行互动互联，增加了生活空间的开放性。
四个空间连起来的玻璃墙，就是270°超广角的视野景观。
270°超广角视野，样板间
书房，样板间
④生活必备技能——收纳！
99㎡三开间朝南户型预留了超9米玄关及电视柜收纳功能，仅客厅墙面就创造了约15立方米的收纳空间。
客厅墙面，样板间
⑤装标在线！
项目在装标上也采用的是定制级别，引入了超多大牌！
比如入户门采用铸铝装甲门，搭配耶鲁智能门锁（或同等档次品牌），厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌；
洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。另外，中央空调、地暖，新风也将采用日系或美系等品牌。
这五大优势并非凭空而来，而是来自保利置业的匠心！
从2005年开始，保利置业就已深耕上海，目前开发项目超30个，打造了诸多爆款项目，如杨浦的翡丽甲第和翡丽云邸。
翡丽甲第是周边二手价格天花板般的存在，翡丽云邸又是周边涨幅最大的项目。
翡丽甲第，图源网络仅供参考
如今，保利置业凭借自身雄厚的实力和设计能力，再一次在杨浦打造了保利琅誉。
不仅硬件值得嘉奖，后续物业服务也是由保利物业（保利物业在管项目300+）负责，一贯式的酒店星级服务，全方位保障业主生活。
示意图，仅供参考
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