爆料!莘庄"神盘"要入市了

朋友圈又刷屏了

TODTOWN天荟悦麓

已经取得预售证

6月又一个重磅项目正式入市

但认筹仍需要等待通知

实探回顾☞《莘庄天荟即将认筹？》

这个项目有多牛？

TODTOWN天荟悦麓，由新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。项目建造于已经运行近20年的地面轨道交通线路正上方，总建造面积达70万平方米，其中涵盖了5万平米办公、16万平米商业、2万平米酒店、9万平米住宅、8.5万平米服务式公寓、10万平米交通设施和20万平米地下空间，项目的建成将使上海西南板块的区域价值、交通系统、商业能级得到大幅提升。

周边配套有多强？

TODTOWN天荟悦麓位于莘庄地铁站旁边，附近公交线路众多，包括有莘南专线、莘海专线、173路、189路、708路、闵莘线 、闵行6路等。

同时，周边还有青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等生活配套。

商业配套方面，除了自带16万方商业之外，周边还有仲盛世界商城、凯德龙之梦成熟商业综合体。

TODTOWN天荟悦麓

此次预售房源为1号楼和3号楼，总共242套。分为三个户型，分别是建面约105㎡的2房、建面约155㎡的3房和建面约177㎡的3房。

项目价格猜想？

根据售楼处介绍，TODTOWN天荟悦麓精装交付，预售均价达到了7.1万/㎡。由此计算，建面约105平2房总价约745万左右；建面约156平3房总价约1107万；建面约177平米3房1257万左右。

而莘庄二手房市场以2000年以后的新小区居多，这些房源均价普遍在68000~76000元/平米之间，有些配套齐全的次新小区均价偏高。

以莘庄南广场为例，2006年交房的都市星城，目前上海链家挂牌均价6.9-7万元/平米；2009年交房的好世鹿鸣苑，目前挂牌均价在7-7.6万元/平米，房型有五六十平米的一房二厅，98平米左右的两房两厅，和140平米的大户型三房。TODTOWN天荟悦麓凭借自身的地段和完善的商业配套，未来非常具有竞争力。