百闻不如一见!上海网红盘龙湖天璞,一线走访实录

连续接到几个亲朋好友咨询，说大虹桥板块的纯住宅盘龙湖天璞即将认筹了，两年前的预期售价要超过7万元每平方米，这次限价下来每平方米均价5万元出头就能买了，问是不是值得出手？又担心限价以后开发商会不会降低硬件、环境标准，减低装修配置呢？

大虹桥五六百万的纯住宅稀缺，错过就是遗憾

大虹桥是上海今年来异军突起的热点板块，是上海继浦东新区、上海城区之后，重点发展的“第三极”，大虹桥正处于长三角城市一体化的中心位置。越来越多的国内外企业总部迁入，仅就房企总部看，旭辉、中骏、正荣、新力、大发、协信......一大把开发商的区域乃至全国总部都扎堆在虹桥商务区。近日，虹桥阿里中心将大规模入驻，京东和唯品会等也纷纷宣布进入。截至2017年年底，大虹桥入驻企业将达到1000家，包括罗氏制药、壳牌石油、长江实业等世界500强在内的国际知名企业，未来三年，入驻企业将达到3000家。

虹桥商务区汇聚了国际交通枢纽、会展中心、高级商务圈，但从虹桥商务核心区规划的4.7平方公里土地看，仅有21万平方米的住宅用地(其中还包括商住办综合用地)，住宅用地极其稀缺，占比不足5%。试想，这么多企业总部的行业精英，企业白领集聚虹桥，对就近购房居住的需求必是非常迫切的。

那么，回答排名前列个问题，龙湖天璞值不值得出手？

所谓物依稀为贵，龙湖天璞所处区位属于大虹桥板块内无疑，一旦开盘将是北虹桥板块内少有在售新盘。从公开资料看，龙湖天璞的户型面积为80平方米到117平方米，均价5万元出头，则总价在500万元到660万元左右，相比2年前业内普遍预测的7万多元的单价，现在一套房的购买成本至少要减少100万元以上，直接减轻了购房者的购房压力，特别是一个不可错过的良机。

开发商在资金压力下的“限价开盘”，或许对购房者是一个利好，4、5月间的诸如中粮前滩海景一号、象屿名城、紫竹半岛等多个新盘热销，都是限价开盘后售价低于之前的预期售价，引发购房者“买到就是攒到，买到自然保值”的抢购思维。相信龙湖天璞一开盘，定会成为大虹桥板块的大IP。

龙湖“园林大师”名号不容折损

最近，北京、上海等限价盘传出了限价将配的多条新闻。如上海外环有的新盘精装改成了毛坯交房，某热销IP盘精装修减配、得房率偏低、设施配套打折扣等等。诸多限价后出现的问题着实让购房者担忧。

想当初上海龙湖在虹桥拿到这块住宅用地后，信心满满，并以“天璞”命名，力求打造虹桥区域高端精装修的精品，与同在大虹桥的龙湖天街商业和住宅遥相呼应，相得益彰。高标准必是高投入，高价格，为此业内普遍认为龙湖天璞售价能够达到7万元，如今5万出头的价格，龙湖作为品牌开发商能否坚守“天璞”的高标准呢？

那么，第二个问题是龙湖天璞的高端精装标准究竟如何？

为回答这个问题，还真得去现场打探一番才行。

从景观规划来看，龙湖发展至今一向是以“园林大师”为傲，这块龙湖人引以为傲的金字招牌，是特别不愿意因为一个项目而有任何折损的。笔者数年前去看过龙湖北京的几个在建项目，在气候寒冷的北方，龙湖为造园种植了很多温带的大树，为保证树木存活采取保温、营养滴灌等方法，漂亮的园林景观让北京购房者趋之若鹜。而这次上海的龙湖天璞更是将园林从“五重”升级为了“五维”。

在龙湖天璞现场沙盘发现，整个社区由自然河流分割成4个相对独立的居住小区，如此几乎大多数住宅都能看到水景，小桥流水，是真正意义上的水景房。销售经理介绍，龙湖天璞有三条苏州河支流的自然水系，河道宽30米，1.5万平方方水域资源，这在全上海都是非常稀缺的。龙湖开发了沿河1500米的黄金水岸线，利用沿河丰富的竖向高差设计了五维景观，从较低的绿植，到小灌木大灌木，小乔木大乔木，跌级生态驳岸可较大化体验到水岸带来的生活乐趣。

从规划布局来看，龙湖天璞从立项之初，就是定位为围绕“领里生活”的低密度居住区，因而在每个相对独立的居住小区，龙湖以不同的手法打造不同形态主题花园，时光花园、岛岸花园、彩虹花园、曲水花园等。2年来这些规划布局都已跃然眼前，完成度接近80%。据介绍，开发商对龙湖天璞园林方面的投入已超过1000万元，未来还将积极参与三江河道的环境改造焕新。

这样的五维园林和规划布局，其实大大提高了交房后的物业管理难度，但是龙湖能够被称之为“园林大师”，可见龙湖物业连续5年荣登全国物业排行榜首，也绝非浪得虚名。

“天璞”是龙湖较高端精装系列

最后就来说说龙湖天璞的内部装修，因为预售证一拖再拖，龙湖天璞很多幢楼已竣工进入内部装修阶段，可以直观感受不久后交付的模样了。对于购房者而言，此次开盘也许是较好的时机，毕竟在上海能够所见即所得的项目，更显珍贵。

首先映入眼帘的是大堂，精装大堂主背景墙是整块到顶的水墨玉，一看就是价值不菲，玉石正好契合了“天璞”的天之宝玉之意，同时也有宝玉镇宅之说。门头和建筑采用的是卡拉麦里金，一般采用这种高档石材都是单价超出10万元的豪宅。电梯是日本三菱的，是刷卡到指定楼层的。

再看样板房厨卫配置，都是国际一流知名品牌，灶具和油烟机、洗碗机及烤箱四件套都是西门子，瑞士品牌franke（弗兰卡）的大单体水槽；杜拉维特的马桶带卫洗丽、台盆，高仪的龙头花洒、奥普风暖等。

室内硬件配备了大金的中央空调，除PM2.5新风系统和全屋水暖，客厅采用的是内置百叶的双层中空玻璃，窗户玻璃采用Low-E三玻两腔中置百叶，还有床头USB插座，电子感应灯，人性化收纳柜，以及联通社区平台的多功能互联面板。值得一提的是，龙湖天璞室内交付标准还包括了玉石拼花地面，玉石和皮质双背景墙。

从上述种种室内配置看，确是属于沪上目前千万元住宅的豪装标准，符合龙湖天璞承诺的不降标的承诺。

龙湖天璞2年来将整个项目慢慢打磨，如今来看它特别是大虹桥区域的IP盘。