祝桥公元2040,大虹桥2.0,总价400万起,附一房一价表

浦东版“大虹桥”祝桥航空城公元2040叠墅建面约103-136㎡均价约54600元/㎡公寓建面86-123㎡均价约44800元/㎡机遇屈指可数，静候君藏（文末附一房一价表）

5年前，大虹桥整体规划刚实施的时候，当时周边配套和公元2040没什么区别，当时万科时一区刚刚入市，单价才3万出头，当时大家都觉得价格非常贵，而5年后的今天，万科时一区二手房源，单价以超8万！而且卖出的房源还非常少，5年的时间，在上海房市最动乱时间，大虹桥房价还是非常坚挺，同理，做为大虹桥2.0版本的祝桥公元2040，我们有理由相信他未来会更可期。

9月4日下午，上海市十三届十二次常委会议围绕“建设上海自贸试验区新片区，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”专题协商议政。上海市政协常委建议：加快沪通铁路二期、沪乍杭铁路和南汇支线建设，把上海东站打造成“虹桥2.0版”枢纽，抓紧改造原浦东铁路，提前启动东海二桥铁路建设；加快市域轨道交通布局与建设。

而在“上海市政府发布的关于促进临港（上海）自贸区发展的若干意见”中提出，发展自贸区的重点前期工作就是发展枢纽引擎。因此门户枢纽是提升自贸区竞争力的重要支撑，无论是要素的流动还是城市价值的沉淀，最终都需要枢纽来运转，有枢纽才有可能性，才有突破边际的想象空间。

公元2040位于上海市浦东新区祝桥镇，位于浦东新区中部，东接上海东站+浦东国际机场，南拥商飞总装基地，西临迪斯尼乐园，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴，雄踞上海外高桥港、浦东空港、洋山深水港“三港三区”产业带的核心区域，是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

公元2040，由国内知名地产开发商金地携手招商、融创三大集团强强联手，共同打造。社区由小高层公寓和叠加别墅组成，定位中高端住宅社区。项目占地约14万方，总建筑面积：约39平方米，容积率1.9，绿化率35%，建筑密度:22.54%，由11栋14F小高层和12栋5F叠加别墅组成，总套数：2133套。

其中公元2040南面和北面的5幢15F的小高层为自持物业和保障房。另有2700㎡生活馆和1300㎡沿街商铺。一共分3期逐步开发，一期总套数：835套，其中公寓640套、叠加195套。

公元2040小区类采用人车分流式管理，确保业主安全，方便业主出行，小区内部是禁止车辆通行的。一期地上车位在商业部分，基本是完全人车分流，整体小区是人车分流。

公元2040采用现代新中式造园技法结合新亚洲建筑风格，外立面通过石材、仿真石漆和立体花纹格栅等元素相结合，底座的干挂石材，体现了社区的高端大气，楼体的真石漆具备了高仿真的石材效果，打造世界审美的现代美学建筑。

公元2040引进国际建筑标准理念，从风向风力、关照角度及市场、湿度、温度、声音分贝等人体感知维度，打造社区360°景观健康家、微气候的定制景观，为业主带来更舒适的居住环境，

小区绿化以苏州园林为蓝本，秉承“巧于因借，精在体宜”之园冶精神，撷“清风明月本无价，近水远山皆有情”之园林意境，以现代建筑语汇筑造现代园林之空间典范，实现现代建筑与古典园林间一种完善结合。

社区内配有2600m²艺术生活馆涵盖泳池、健身会所、图书馆、艺术长廊的低密生态人居样本，社区360°微景观系统，650米漫步道和1000米绿廊跑道、户外阳光办公厅、社区wifi、室外充电插座、老年健身广场、亲子果园、儿童乐园等。

公元2040

占地：14万㎡

️总建筑面积：约39平㎡容积率：1.9建筑密度：22.54%绿化率:35%层高:14层车位比：1：1.2（人车分流）得房率：77%建筑风格：现代+上中式风格物业：招商局物业管理有限公司（国家一级物业管理资质）物业费：高层3.80元/月·平方米  别墅4.55元/月.平方米

公寓A1标准户型约86㎡ 三房二厅一卫；B1标准户型约99㎡ 三房二厅二卫；B2标准户型约95㎡ 三房二厅一卫；C 标准户型约117㎡ 四房二厅二卫叠加中叠 标准户型约123㎡下叠 标准户型约136㎡上叠 标准户型约103㎡

交房日期：2019年年底

户型图：

约95平米/三房两厅两卫

约117平米/四房两厅两卫

样板房照片：

交通配套：项目紧邻浦东机场（约18KM），驱车10分钟内可至上海绕城高速、迎宾高速和申嘉湖高速等快速道路；地铁2号线延伸段、磁悬浮、地铁21号线（高桥-金桥-张江-迪士尼-祝桥）4条轨道交通线路，并与浦东国际机场实现近距离换乘，

商业配套：项目自带约1300平方的商业；旁边还有约5万方家庭式“新世界欢乐城”（招商中）；万和丽笙五星酒店，均已达成意向入驻。项目1公里范围内还有规划7.8万方商业综合体。

教育配套：幼儿园：百熙幼儿园、东港幼儿园、卫亭路幼儿园、开心幼儿园、春竹双语幼儿园。小学：上海实验学校附属光明学校，上海实验学校附属光明学校东校区，浦东新区祝桥小学。中学：祝桥高级中学，进才中学东校，上海实验学校附属，光明学校等皆环绕周边，满足全年龄段孩子们的教育需求。

医疗配套：项目旁边就是祝桥镇光明医院（川南奉公路5009号），祝桥区域医疗中心（规划）长海医院东院或者九院（已达成建设意向），上海市浦东医院（惠南镇拱为路2800号）等

一房一价表：