中环千万内怎么选?正确答案来了,杨浦中环之上的洋房住区,全方位领跑的神作
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上周末，上海新一轮的新房过会，其中有一个项目引起了极大的关注，那就是位于杨浦新江湾旁的：越秀杨浦天玥。
首先，项目的过会均价约9.2万/㎡，推出建筑面积约99-124㎡3-4房。
据可靠消息，总价约900万级就能上车。
这可能是上海目前中环千万以内更好的选择了。
为什么这么说？
首先，可以中心七区何必其他。
城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！
中心七区是上海真正的市区，代表着上海更高阶的地段价值，同时也是上海政府倾力打造的资源汇聚之地。
买在这里，享受的是一整个城市的资源倾斜。所以，买房优先选择一定是中心七区。
其次，如今中环1000万内能买什么样的房子？
在价格上，整个中环线上千万以内可选地余地非常小。
首先，前不久静安大宁入市了一块宅地，刨去商业办公等，住宅可售楼板价高达8.6万/㎡，几乎快与越秀杨浦天玥的售价持平了；
其次，以项目为中心周边1km范围内还有两大新房，均价约9.9-10.7万/㎡，价差最高达1.5万/㎡；
最后，纵观全市的中环线，如今的新房售价起步就是千万级。
再加上如今房地产联动价取消溢价10%封顶规定后，上海核心地段的地价一路走高。
未来想买中环，千万级或许只是门槛。
而越秀杨浦天玥如今仅需约900万级的价格，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！
这是一次史诗级的置业机遇，错过就不会再有。
光一个价格，就已经让越秀杨浦天玥成为无数人千万以内上车中环的优先选择了。
但这只是项目众多价值点中的一点。深度了解一下这个项目，你会发现相比同级别地段内千万级的新房来说，几乎做到了全纬度的遥遥领先！
风貌区+百万方商业+市区生态绿肺+磅礴产业区
中环线上真正的王者级地段！
关于地段，越秀杨浦天玥几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先与同级别新房：
第一，8号线+10号线双轨交环绕，距离城市核心资产“一步之遥”。
首先，项目周边8号线、10号线双轨交环绕！
其中，8号线市光路站距离项目直线约750米，真正步行可达的地铁盘。
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。
光这一点，就已经遥遥领先与其他板块！
第二，脚下就是上海传承百年的历史文脉，享受着更完善的城市中心市政基础。
我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区内，传承百年的海派精神和文化底蕴。
而越秀杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内的仅有机会。
并且，越秀杨浦天玥所在的江湾风貌区，是上海第三大的风貌区。
早在1929年，板块就荣膺“大上海计划”中枢之地，后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史文化底蕴的标志性建筑。
同时，这也意味着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础，这是其他区域无法比拟的。
第二，江湾-五角场，百万方的商业体量聚集，上海更繁华的商业中心。
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
可能大家对商业中心没有什么概念。
当下，即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。
第三，直线约500米就是市区仅有的湿地公园，新江湾的昂贵生态资源，越秀杨浦天玥一手掌握！
项目距离市区江湾湿地公园直线约500米！
要知道，在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源。
就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。
而越秀杨浦天玥以约900万级的价格，就能享受新江湾的生态资源。
如此性价比，错过不再！
第四，比肩张江的科创产业聚集地，杨浦未来面向世界的重要载体！
项目如今还作为杨浦西部核心发展区内的核心点！
位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。
西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区。
如今，区域内已经聚集了包括：
字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；
脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；
还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部；
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。
（以上信息来源：上海杨浦官微）
买房必须跟着产业走，这是共识。产业会带来更庞大的人口基数，而这些人口的衣食住行会快速刺激区域的发展，抬升楼市的价值。
而拥有足以匹配张江产业能级的江湾风貌区，未来的发展前景不可估量。
总结一下：
要历史、要底蕴、要海派的高端居住环境，这里是上海12个风貌区之一；
要繁华、要生态、要更高阶的城市定位，这里是上海的四大副中心、位于上海十大市级商业中心旁、上海市区江湾湿地公园旁。
要未来、要规划和潜力，这里是杨浦西部的核心发展区，承载着全球城市核心功能。
我们一直说，中环板块亦有差距，而越秀杨浦天玥无论是从哪个角度来看，都是中环之上更具价值的板块。
而约900万级就能买到的越秀杨浦天玥，真的是历史级别的置业机遇，千万抓紧。
超配洋房住区
中环之上更具价值和舒适度的产品！
我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
越秀深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
管中窥豹：
在外立面上，不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。
南立面约3/4的面积均使用了金属材料，较同级别产品更加昂贵，但历久弥新；
比市面上其他新房，多用了约1/4的玻璃，成本更高，但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀；
整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，相比传统工艺，更加耗材，但颜值上更加出众。
这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面，是更崭新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
在归家动线上，不管是仪式感、用料还是匠心细节，都是千万级豪宅中更好的存在。
这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。
是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感。
入户大堂：大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加，超12万项目才会有的配置。
入户门：通顶铸铝入户门，通顶雪山飞狐奢石，奢石中的爱马仕，酒店式铭牌；奢配对标12万+项目。
地上地下双精装大堂：这是顶级豪宅才能享受的奢华。
景观上，远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园，业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野。
整个社区的景观，内外双园。
社区内部，越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。
社区外部，项目距离江湾湿地公园直线约500米，整个公园的占地面积达到12000平方米，体量几乎与世纪公园持平。
而在这样的生态绿肺加持下，新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。
也就是说，越秀杨浦天玥以约900万级的价格，享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。
最后还有一点，越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。
那越秀杨浦天悦，越秀卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式潮流烟火市集，楼上静谧生活，脚下是传承百年的历史文脉。
放眼全市，这是更加接轨国际的生活方式，难以复制就是价值护城河。
江湾仅有的高得房率、高舒适度飞机户型
加上超配装标，卷上天际的产品
产品方面，项目将推出建面约99-124㎡3-4房房源。
先来看户型：
主力建面约99㎡3房产品，非常标准的南北通透飞机户型，整个室内几乎无走道，空间0浪费。
并且，约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗（可用作台面）赠送，赠送率达7%！如此赠送率，同总价、同户型上海第一。
如此高的赠送率一方面意味着性价比很高。
另外一方面，会导致整个户型实际的使用空间会很大，因此越秀也有更多的空间用来做收纳：
你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型，能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间，纵观全市能做到如此的新房，只有越秀杨浦天玥！
另外，项目整体三开间朝南，主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台，整个南向采光面极其出众。
细节上，入户玄关、主卧套房..等均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。
建面约124㎡为5层洋房户型，套数极少，但这真的是上海产品力更高的户型了。
首先，约124㎡做4房，在保证实用性的同时，一般都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌，并且4间房间的尺度感都很有保证！
这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势。
并且，这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送，赠送率达8.5%，厨房飘窗约1.1㎡超大台面，赠送同总价、同户型第一！
还有大量的收纳空间：
对于想买4房的小伙伴来说，这个产品绝对不能错过，闭眼入！
最后，来看一下项目的精装配置，我们以建面约99㎡样板间为例：
入户使用了顶级豪宅才会用到的铸铝门。
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感；
在台面方面，项目选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，美观大方切奢侈。
走入室内，日立空调地暖、格兰斯柯的新风系统将为业主带来更加舒适的居住环境。
厨房方面，项目标配了厨房七件套，包括：
方太高端系列4件套厨电：超薄低吸油烟机+防干烧、烟灶联动燃气灶+12件套洗碗机+蒸烤一体机；
美国康丽根末端净水；
欧普凉霸；
博世502L独立式双开门冰箱；
并且都是各品牌中的高端款，完全能做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。
主卫方面，主卫配置4大件，包括：
含美妆冰箱的镜柜；
汉斯格雅品牌淋浴恒温花洒、龙头等；
主次卫双智能马桶；
总的来说，从价格上来看，越秀杨浦天玥的性价比遥遥领先。
从地段上来看，不管是潜力、交通、配套还是历史文脉，江湾风貌区都凌驾于其他板块。
再加上项目的低密洋房住区+飞机户型+硬核装修。
不管你从哪个方面来看越秀杨浦天玥，这都是目前上海约900万级、上海中环之上的更好项目。
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