走遍东南亚五个国家,我为什么偏偏选择曼谷?

走过几个东南亚城市，为什么我选择曼谷？

2016年4月份，我去了吉隆坡和新加坡；

2018年8月份，我第二次去了吉隆坡；

2018年9月份，我去了金边；

2018年12月份，我去了曼谷、芭提亚、胡志明、河内；

东南亚几个重要国家和城市，除了菲律宾、印尼、缅甸、印度之外，我基本上已经跑了一遍。

今天我用几张图表把各个城市做一次横向对比，然后通过综合分析来判断哪里更有机会？越南胡志明明显要比河内更有优势，所以越南只对比胡志明。

1

先看最基本的经济数据GDP

从GDP整体表现可以看出来，无论从总量还是人均，新加坡、曼谷、吉隆坡三个城市都占有很大优势。但是GDP的增长率刚好相反，柬埔寨和越南超过6%，这个也符合发展中国家快速发展的正常规律。

2

人口

从人口的角度来看，曼谷、胡志明占有很大优势，不仅仅是总人口较高，人口密度也大，人口反应的是需求，所以胡志明和曼谷总的需求量很大。平均年龄金边很占优势，反映了金边是一个很年轻的城市，更加有活力。

3

房价

从房价来看，胡志明和金边还有很大潜力，整体均价2万人民币多一些，相当于国内的一个强二线城市。而对于城市的天花板，新加坡和曼谷因为城市的成熟度和人口密度，所以较高价相对较高。

4

租金

除了新加坡，其他几个城市租收益率基本上差不多，年化收益5%-7%，不过根据不同的项目区位不同，租金收益率也不一样，所以对于项目的选择非常重要。

5

成本

购房综合成本分为购买成本、销售成本、持有成本，通过对比几个城市，新加坡是少有一个有海外购置税的，海外人士购买新加坡房产需要额外缴纳20%的税费。胡志明尽管没有海外购置税，但是和本地人一样需要缴纳10%的VAT税费，而曼谷的购买成本较低，买家只需要缴纳1%的交易税。

销售成本，即作为卖家销售自己的房产需要支付的成本，从销售成本中可以看出吉隆坡和新加坡都需要缴纳5%的增值税或者营业税，胡志明需要缴纳2%的交易税以及2%的中介费，曼谷的税费比较低，只有2.5%，金边目前二手房交易还不完善，可以不用考虑缴纳。

持有成本，几个城市基本上差不多，持有成本都不高。

6

城市直观感受

走过几个国家城市，每一个城市的感受也不一样，有的破破烂烂，有的激情四射，有的年轻活力。

首先来看新加坡，新加坡被称为花园城市，一点也不假，尽管人口密度非常大，但是新加坡到处都是公园、绿地、大树，整个城市规划合理。因为主要是以华人为主，所以语言交流以及饮食习惯没有任何问题。新加坡是少有一个融合了东西方文化的国家，几个城市的直观感受，新加坡体验较佳。

不得不说，新加坡确实很美

一栋栋高楼大厦好像从森林中长出来

其次体验较好的是曼谷，曼谷是一个非常有激情的城市，夜生活非常丰富，曼谷是一个非常适合养老的地方，很多欧美人愿意每年花费两三个月的时间在曼谷生活，整个曼谷有将近400万的外籍人，每年有2000万的游客进入曼谷，曼谷的教育、医疗非常发达。

晚上十点曼谷忙碌的地铁站

第三体验好的是吉隆坡，作为东南亚的一个国际化城市，很多全球企业的东南亚总部都设在吉隆坡，但是吉隆坡主城区相对较小，近几年几乎没有怎么发展，不过随着新领导上台，吉隆坡未来还是值得期待的。

密密麻麻的建筑是人口多的反应

吉隆坡的地标：双子塔

倒数第二的是胡志明，胡志明也是一个年轻的城市，这里城市规划像极了15年前的上海，整个城市非常有活力。但是因为发展相对比较落后，城市体验不是很好，并且也会偶遇被收割的现象。

晚上十一点的范老五街，可以看到这个城市多么的有活力

一区和二区交汇处，都在建设

体验最差的是金边，城市界面差，基础建设差，不如国内一个小县城，但是物价却非常高，普通消费和国内的一线城市不相上下。

不远处的两栋蓝色玻璃高楼算是金边地标性建筑物了

破破烂烂的金边街道

7

综合排名

通过以上几个方面对5个城市进行评分，每一个指标排名前列名为5分，最后一名为1分。

通过几个指标对比，可以看出曼谷得分遥遥先进，而新加坡较低，尽管一些指标不能完全代表购房的影响因素，但是综合不会差别太大，这也就是为什么我会选择在曼谷置业。

曼谷还有一个特点就是户型小，总价低，较大面积的也就50多平方米，大多是30平方左右，有些项目性价比非常不错，位置很好，距离BTS（地铁站）300米，单价不到3万，总价100万左右，首付只需要20%，剩下的到2年后再付。