锦绣申江.华虹创新园(金桥独栋研发办公楼)

项目介绍  

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。近年来，周围板块租售价格的持续走高，让承接其溢出效应的锦绣申江一经推出，立即价值凸显。而纳入中国（上海）自由贸易区之后，更推动锦绣申江大幅增值。  

锦绣申江项目占地约11万平方米，由33栋总部办公楼，1栋综合服务中心和1栋人才服务楼组成。外立面采用耐用美观的玻璃幕墙和干挂石材组成的幕墙体系，大平层设计有利于合理分割及用空间。园区内配套有餐厅、超市、咖啡馆、银行、大型地下车库等各项服务设施，为入驻企业全方位打造高起点的发展平台。  

园区交通便捷，6条轨道交通线路汇集。地铁9号线三期东延伸段2017年投入运营，申江路站距园区2公里；在建14号线金粤路站与园区零距离；2号线园区专线巴士通达，并有园区穿梭巴士为入驻客户服务；多辆巴士穿梭往来于园区和6号、12号线各地铁站；规划中的19号线与12、9、14号线换乘；中环高架2015年上半年贯通，申江路下匝道直达园区。距浦东国际机场25公里，距虹桥机场35公里，距迪士尼乐园15公里。  

园区入驻企业可享受上海市浦东新区、上海市张江高新技术产业开发区、上海金桥出口加工区等各项优惠政策。  

区域环境  

中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区  

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。  

综合功能开发区  

上海市金桥经济技术开发区区是经国务院批准设立的全国54个高级开发区之一。它位于上海市浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南接张江高科技园区。区域内生态、商务、人文、政府服务、工作生活环境优越，吸引了众多世界先进企业入驻，形成了以汽车、电子、现代家电、食品和生物医药为主的四大支柱产业，工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。  

上海市金桥经济技术开发区已依靠其综合服务优势，发展成为先进制造业与生产性服务业为主要产业发展定位的多功能经济技术开发区，并被授予“国家新型工业化产业示范基地（电子信息）”称号，是上海最适合跨国公司、大型企业等设置地区总部、研发中心和服务中心的基地之一。

高新技术产业聚集  

上海市金桥经济技术开发区经过20多年的建设，日臻成熟，已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业，并逐步向汽车、电子通信、新能源、航空航天等产业发展。目前区域内聚集了高新技术企业100余家，入住的企业研发机构多达80余家，其中高级、市级和新区级研发机构30余家。

世界500强云集  

上海市金桥经济技术开发区汇集了众多全球知名企业，“全球500强”企业中有47家在金桥经济技术开发区投资了近80个项目。跨国公司中来自美国的包括通用汽车、通用电气、可口可乐、柯达、庄臣、惠普、休斯、莫莱克斯等；来自德国的包括西门子、费斯托、莱卡、博世等；来自日本的包括三井、三菱、a伊藤、日立、索尼、NEC、夏普、理光、藤田、京瓷、欧姆龙等；还有贝尔阿尔卡特、沃尔沃、LG、迅达、IDG、克里斯汀?迪奥、飞利浦等世界著名跨国公司。  

新兴金融业集聚区  

金桥开发区是排名前列个列入上海市服务业综合改革试点园区的高级开发区,为充分利用地处上海自贸试验区和陆家嘴金融城之间的区位优势,承接上海自贸试验区溢出效应和陆家嘴辐射效应,形成错位发展的格局,金桥开发区积极打造一个集对冲基金、股权投资、资产管理、金融数据、金融设备、金融服务等于一体的新型金融创业园。  

金桥开发区目前实体经济规模占浦东新区的五分之一,生产性服务业也在快速发展,碧云国际社区荣获“中国人居环境范例奖”,商务、交通、教育、文化、医疗配套设施日益完善,这些都成为金桥开发区吸引新兴金融机构入驻的重要因素。  

据悉,金桥新兴金融创业园将分三步推进实施:排名前列步,用半年时间吸引50家以上行业内有影响的对冲基金、私募股权基金、投资管理公司、担保公司、融资租赁公司、保理公司等新兴金融企业以及相配套的金融服务机构集聚创业园;第二步,用两年到三年时间建成春宇21OFFICE、由度工坊、华虹创新园（锦绣申江）、东方万国企业中心等4个分园,力争形成2000亿元的基金规模;第三步,启动“金三角”金融城建设,建成后,成为连接上海自贸试验区与陆家嘴金融贸易区之间具有完善配套设施,为新兴金融机构量身定制的高端金融集聚区。  

此外,金桥开发区管委会将为入驻新兴金融企业提供引导基金、人才激励、财税扶持、物业租金、医疗保障、交通设施等方面的配套支持,力争把金桥新兴金融创业园打造成为新兴金融机构扎堆聚集、金融功能创新辐射、金融人才创业发展的示范园区。  

区域交通  

锦绣申江，傲居浦东金桥锦绣东路、申江路交汇处，地处中国（上海）自由贸易区之金桥经济技术开发区，北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。  

机场  

距浦东国际机场25公里，驾车仅需30分钟；距虹桥机场35公里，驾车仅需40分钟。  

港口  

距外高桥港区8公里。  

道路  

园区紧邻中环,连接内环线和外环线,可通过杨浦大桥、南浦大桥、军工路隧道等快速到达浦西。  

驾车交通  

园区位于申江路、锦绣东路路口，紧邻中环，中环线锦绣东路内、外圈上、下四个匝道距园区2公里，申江路外圈下、内圈上两个匝道距园区2.5公里。距浦东国际机场25公里，驾车约需30分钟；距虹桥机场35公里，驾车约需40分钟。距迪士尼乐园及浦东国际旅游度假期15公里，驾车约需15分钟。沿锦绣东路直达浦东新区行政中心约8公里。  

轨道交通  

地铁2号线(广兰路站)距园区3公里，公交1058路换乘；  

地铁6号线（金桥路站）距园区4公里，公交777路换乘；  

地铁12号线（金海路站）距园区2公里，公交987路换乘；  

地铁9号线三期在建，2017年初建成，（申江路站）距园区2公里，公交987路换乘；  

地铁14号线在建，2018年底建成，（金粤路站）与园区零距离；  

地铁19号线规划中，直达园区，并可与9号、12号、14号线换乘。  

公共交通  

目前通过金桥经济技术开发区的公交车有：  

线路 起迄点  

1058路 广兰路地铁站（2号线）——新金桥路金豫路  

1032路 永业路佳虹路——金葵路张东路  

987路 世纪大道地铁站（2、4、6、9号线）——华高新村  

777路 金桥路地铁站（6号线）——金穗路川桥路  

周边配套  

基础设施金桥经济技术开发区基础设施完善，具备“七通一平”条件，还具有“集中供热”和“卫星通信”功能，是国内基础设施条件较好的开发区之一。区内道路、变电站、供水系统、通讯系统、绿化、公共交通等基础设施一应俱全。区周边的街道和镇是较为成熟的城市化地区，教育、医疗、商业、文化等社区设施齐全。  

服务设施园区内的金融、商检、报关、仓储、运输、科研、咨询、零售、餐饮娱乐、房地产、物业管理等配套服务项目基本完善，已成为上海最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地。现代服务产业园区为跨国公司总部、研发中心等机构提供了新的发展空间。  

生活设施以碧云国际社区为主的生活配套一应俱全。园区内建有高中档内外销住宅、办公楼以及配套的医疗、教育、商业、文化娱乐设施，社区配套设施完善。目前，园区内建有医院2所（华山医院浦东分院、浦东妇幼保健院），国际学校3所（中英德威国际学校、平和双语学校、协和国际学校）以及知名的中欧国际工商管理学院，而且先后引进了杉达学院、第二工业大学、上海金融学院三所大学。  

园区环境金桥经济技术开发区是上海排名前列个通过ISO14000国际环保标准的国家示范区，为企业提供更环保、更安全、更整洁、更规范的发展环境。  

政务服务金桥经济技术开发区管委会作为开发区的管理部门，从简化审批环节，到扩大网上受理、网上审批、网上服务范围，逐步完善对区内企业的零距离、全方位服务。借助开发区综合党委和联合工会，加强与进区企业联系沟通，推进新经济组织党建、企业精神文明建设。培育中外交融、科学健康、丰富多彩的开发区文化。开发区企业协会，为企业提供政策咨询、信息交流、优秀人才推荐及有关协调工作。  

建筑规划     

园区总体规划结构为“四轴、一心、一环”的空间形态，“四轴”是指从基地沿街的四条道路上开设的主、次要出入口到景观中心区的景观主轴，“一心”是指基地内的集中绿地景观中心，“一环”是指贯穿整个园区的交通环路。  

园区设计以总部经济为核心概念，通过对园区整体高科技感的塑造，打造高科技企业新形象，并与周边区域的整体环境相协调。  

景观规划  

创造人和自然和谐共处的生态园区是锦绣申江绿化景观设计的重要理念。园区景观设计以规划设计为框架，以多层次绿化、跌水、广场小景为主要要素，点线面相结合，力求打造一个充分体现创意科技、生态环保、人文科技等设计理念的良好生态景观体系。  

园区景观设计风格与总体规划布局相衔接，在空间布局、景观元素以及植物形态上与主要建筑相融合，浑然一体。结合建筑形态，设计出微起伏的地形。根据建筑周边环境要求的不同，进行合理的植物群落布置及竖向层次布置，营造丰富的多层次的植物景观，同时满足功能和景观上的需要。园区内布置的水景，以自然跌水、涌泉等不同形态展现，为整个园区注入了灵动和活力。

服务设施 

物业管理服务：  

专业的物业管理团队向园区入驻企业提供最优质的用心服务，包括清洁服务、安保服务、停车管理服务等。  

园区配套服务：  

园区配套3600平米食堂，提供餐饮服务，及配套便利超市、咖啡馆等购物休闲设施；  

园区提供大容量宽带接入服务（中国移动、中国联通、中国电信）及楼宇无线信号覆盖；  

园区建有大型地下停车场系统，可提供2000余个停车位；  

园区还提供往返班车接驳服务，为园区企业员工上下班提供便利。  

园区增值服务：  

园区提供企业入驻一站式服务，包括工商、税务等手续的办理；  

可提供政府扶持资金申请、高新技术企业认证、中小企业孵化等咨询服务；  

对符合园区优惠政策条件的企业，协助办理退税及其他奖励申请。  

租赁面积：100——12000平米独栋都有