房地产税如果实行,对投资者们有哪些影响?

距离黎明还有数小时，一位身着高级定制西装的都市精英，站在上海中心摩天大厦666层天台上，眺望远方。他深深吸一口燃烧着的万宝路香烟，此时此刻，他背对着人生，即将做出一生种最艰难的决定！

想要轻生？感情受挫？股市暴跌？

NO！统统不是，少有正确答案：因为房地产税，他正在考虑名下的房产要如何处置.....

相信，这是“房地产税”全面实施之后，所有投资者需要面临的抉择。现在，为了避免2030年的窘境，让我们把时间拉回到2017年的今天，让小资带你重新、全面认识投资者的新朋友——“房地产税”。

“房地产税”较新消息！ 

2017年11月7日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

并要按照 " 立法先行、充分授权、分步推进 " 的原则，推进房地产税立法和实施。肖部长还表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。

这其实意味着，房地产税未来也会以法的形式推出：“2020年可能是个关键时间点”！

消息一经发表，“房地产税”极速成为热点，牵动千千万万“购房者、持房者、投资者”的心绪……

那么,究竟什么是“房地产税”？又将如何征收？

首先，小资澄清一个概念：“房地产税”不是“房产税”，二者不可混淆一谈。

什么意思？所谓“房地产税”是一个综合性概念: “即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于“房地产税”。

根据目前政策，在中国包括“房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、土地增值税、投资方向调节税、耕地占用税”等。确切来说，“房产税”是在“房地产税”的范畴之内。

小资回答“中国房地产税会如何征收”之前，先来简单介绍下“国外房地产税”是如何征收的？

a、美国（America）：

美国房产税是地方政府的一项传统税收。

美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

b、日本（Japan）：

房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。其中，《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。

c、墨西哥（Mexico）：

一套较完善的征缴体系。

墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。

“中国房地产税”征收进程全解析：

Ⅰ、酝酿期：政策引导，立法初启。

尽管目前税收法已趋完善，但房地产税作为政策调节关键组成分部，新税种先立法已是势在必行。

Ⅱ、确立期：统一税法，因地授权。

各地房地产市场差异巨大，如何设立开征时间、适用税率、征收对象，地方政府授权将会稳步推进“房地产税”平稳落地。

Ⅲ、推进期：分地域、分批次、分节点有序推进。

尽管“房地产税”征收势在必行，但可能会采取阶梯式推进策略，如先城后乡、先企业后个人等逐步实施。

Ⅳ、全面期：机制形成，全国联网。

当全面征收新税后，房屋评估机制形成，全面接轨“不动产统一等级”全国联网，任何公民“不动产权保障”与“房地产税征收”比例将一目了然。

中国“征收房地产税”的意义何在？

1、关键目的：

解决中国房地产市场“新供需”矛盾，迈向社会主义现代化！

当下，中国一二线城市供应紧缺，三四五线城市空置量巨大，征收房地产税配合租售同权，将大力缓解“新供需”矛盾，向社会主义现代化迈出重要一步。

2、重塑市场：

回归房地产居住功能，解决“不平衡”发展。

十九大提出新时代的主要矛盾，其中核心之一就是房子的功能定位，是“用来住的不是用来炒的”，避免房子过多影响社会发展红利不均衡，共享时代红利。

3、驱动发展：

稳定税收增加地方财政，促进基础建设。

促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税作为地方的一个税种，未来会对地方的基础设施建设起到重要作用。

既然如此，如果“房地产税”全面实施，投资者将……

从世界的房地产市场发展周期来看，必然都会经历一轮持续暴涨的周期，毕竟房地产行业，在保有环节征税，直接提高持有成本，极其有利于，从“暴利行业”转向“社会产业”。

无疑，这将直接打击投机、炒房现象，以及过多配置不动产的投机、投资者。

毕竟，全面征收房地产税，对拥有多套房产的投资者造成巨大压力，尤其是拥有多套房，一旦，市场迎来集中抛盘，持有大量不动产的投机者财富将开始缩表。 间接，影响中国以及全球投资者，资产配置计划，无形间弱化不动产投资属性。

如果说，现阶段房地产仍以投资属性为主，那么，将来居住使用功能属性将居主要地位，并且：“即将全面到来的房地产税，将必然改变投资者，动产与不动产的资产配置比例，如何紧跟时代趋势，制定自身的全球化资产配置计划，这是一个极其严峻的阶段核心命题？”

尽管，部分先知先觉的“聪明的投资者”开始考虑2030年的最优资产配置规划，但“更聪明的投资者”已经牵手中国专业的“全能型资产管理服务商——国君资管”一起，君得财富，君享人生了……