上海未开纯新盘近70个,未来2年新房供应体量或超800万方

上海楼市有一个很奇怪的现象，不管是楼市热还是冷，总有一大波人买房，因为需求一直存在，那么上海的新房存量究竟有多少？这些房子又能不能满足购房者的需求呢？

上海一手房、二手房供应量

根据网上房地产数据显示，目前上海一手房供应套数为33029套，供应面积为505.63万方，这个体量并不算大，也远远落后于二手房1290.19万方的供应，但事实上一手房的供应远不止这个数，据统计，上海已备案未开的纯新盘近70个，体量超过800万方。

市内15纯新盘将成供应主力

市内目前未开的纯新盘只有15个，去年至今市内纯宅地出让也只有虹口凉城地块和杨浦新江湾城地块，也就是说未来2年市内新房供应可能就只有这些了；更悲催的是徐汇、普陀、长宁三区，既没有未开纯新盘也没有宅地供应，只能依赖现有的新房和二手房了。

要说市内新房供应最稀缺的区，不是黄浦静安而是虹口，目前整个虹口是有3盘在售，分别是瑞虹新城悦庭、建邦16区二期和尚未开盘的珠江铂世外滩界，加上凉城地块上盖项目，能统计到的也只有4个盘。

珠江铂世外滩界是位于虹口北外滩的纯新盘，紧邻四川北路商圈及四川北路公园，，项目占地约2.4万方，总建面约7.8万方，其中住宅面积约3.3万方，办公1.8万方，由三栋高层住宅和一栋办公楼组成。目前项目暂未开盘，其他详情可咨询售楼处。

郊外8区未开纯新盘51个

郊外8区未开纯新盘51个，供应体量约693万方，其中青浦、南汇、奉贤成供应主力，南桥、临港和青浦新城等土拍的热门板块纯新盘最为集中，板块近几年的发展态势也非常不错，尤其是17号线预计年底通车的青浦新城，5号线南延伸段将于明年运营通车的南桥。

青浦是上海一手项目最多的区域，目前约45个盘已经备案，全区均价为42295元/平，其中17号线沿线轨交盘报价约4.1-4.2万/平，随着17号线通车在即，青浦新城热度逐渐升温，其中葛洲坝虹桥紫郡公馆、御澜雅苑等纯新盘热度较高。

御澜雅苑

为青浦新城纯新盘，距离17号线汇金路站约1公里，即将推出75-194平2-4房房源，具体时间及均价待定。项目周边教育资源丰富，有毓秀学校、佳佳幼儿园、青浦高级中学等，1公里范围内还有中山医院青浦分院、青浦图书馆、青浦博物馆等。

闵行各板块一手项目分布一览

闵行的新房供应在郊外8区中一直算比较少的，板块均价也相差非常大，从9万多一平的金虹桥到4万多一平的马桥，可以说是相当的任性。七宝、莘庄2个地段非常不错的板块新房更是长期断供，不过莘庄好歹还有TODTOWN天荟悦麓和金辉海上铭著2纯新盘。

金辉海上铭著

目前售楼处已经开放，预计将推出95和130平3房，具体开盘时间待定；

TODTOWN天荟悦麓

将推出建面105平2房和115、117平3房，具体开盘时间及价格待定。

总的来说，随着土地的逐渐开发，新房的供应量只会越来越少，但由于住房的刚性需求一直存在，二手房和租赁住宅的热度或将升温，当然房子是用来住的不是用来炒的定位也将更加明晰。