排名前列现场 ┃ 好世凤翔苑今日开盘,均价4.9万/平,去化近8成

今天，8月22日，迎来本周第二个开盘日，位于南翔板块 “好世凤翔苑”的收官之战。

==== 好世凤翔苑====

区位：嘉定南翔

预售房源：371套

认筹金：50万

认筹时间：8月4日-8月10日

开盘时间：8月22日

主力户型：84-154㎡2-4房

价格区间：43603-53053元/㎡，均价49000元/㎡，精装标准约3500元/㎡。（本次开盘房源全部精装交付）

以下为本次开盘栋楼分布

沉淀2年后的勃发

2016年签约均价47500元/㎡

相比2年前涨幅1500元/㎡

还是比较符合市场

本次开盘地点为翔立方A会场，专门有接驳巴士从售楼处出发，接送客户至开盘现场，还是比较贴心的。

开盘流程从8点30开始签到，9点30开始公证处摇号，随后公布摇号顺序，开始选房。

下面就跟房呗一起感受下现场气氛！

01.现场等待摇号客户

02.摇号结果

公证处有效认筹共367组，认筹房源比接近1:1。

03.最终销控情况

根据现场销控情况看，本次开盘371套，剩余79套，当日最终去化78%。

04.回顾下项目区位

从区位上看，项目距离11号线南翔站约1.2公里，步行20分钟内可以到，乘公交南翔3路可以直达。另外项目周边还有规划中的20号线，未来可以直接连接虹桥枢纽中心，驱车上嘉闵高架15分钟直达大虹桥，交通十分便利。

配套方面项目北侧是以中冶详腾城市广场为中心的南翔地铁站商圈，南面则是银翔湖公园，同时板块内还有上海人都熟知的古漪园公园。总的来说，板块商业发展成熟、环境宜人。

05.小区景观

小区景观卖点：光之轴，以中央景观为核心，南北呈现十字景观特色，日系开发商，起名颇有日式感觉。

实景拍摄

还有著名的“日系冬日美景”

06.日系样板房

07.总结

项目属于老盘新开，本次价格相对2年前的开盘，整体上浮不大，且精装现房销售也是一个比较大的卖点。

南翔板块稀缺

虽然嘉定区今年供应较多，但南翔板块今年只有上海西环中心星信名邸和华谊逸品澜湾两个项目供应了共计近500套房源，华谊逸品澜湾当天劲销10亿，也是收官之战，两盘可售房源剩余不多，算上本次好世开盘，板块至今供应仅900套不到。

项目价格维度

江桥板块著名IP盘龙湖天璞，均价51800元/㎡，配套肯定要远弱于好世凤翔苑；此前南翔板块在售的星信名邸和华谊逸品澜湾均价也在4.8万/㎡，南翔二手房价格，老房子均价基本在4万/㎡以下，商品房次新房，比如三湘森林、中冶祥腾、华润中央公园价格基本在4.6万-5万/㎡。

好世凤翔苑之前的二手房均价也在48567元/㎡，所以本次开盘4.9万/㎡的均价，性价比是比较高的。

整体板块内供应的稀缺、区域内环比的价格优势，以及自身品质、配套、环境综合评定高，从而促成了本次好世凤翔苑的收官之战，优质谢幕。

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