与临港板块相距5公里的奉贤海湾板块楼盘,每平米均价低1.6万!

在如今的上海一手房楼市下，内环10万，中环6-8万，外环4-5万，郊环3万+的房价似乎已经是普遍的一个单价走势，虽然从2017年开始，房价趋于稳定，不过对于很多刚需购房者来说，似乎房价还是挺贵。

今天要走进奉贤的一个项目，1.9万/平米起，69至123平米的小高层住宅，总价130万起的总价，对于很多家庭来说，还是触手可及的。

这个项目位于上海的南面，如果你生活和工作在奉贤、闵行、松江这块儿，可以考虑购置自主，如果其他区域且手上有闲钱的，也可以考虑入手一套做长期打算。

先来看项目的在售信息：欣悦华庭在售户型建面约为69平1房，90平2房，96-123平3房，单价约19000元-26000元/平，房源目前剩余充足。项目为毛坯交付和带装修交付。欣悦华庭项目位于奉贤奉城新四平公路2378弄。  

区域交通

项目位于奉贤的海湾板块，其实提起奉贤，比较热门的主要就那么几个，为南桥、海湾、金汇，项目正是位于海湾板块中的奉城。其实作为奉贤东部的经济文化中心，这个区域不仅有上海自贸区的利好，而且还有一定的产业基础，未来的经济发展还是很有看头的。

交通区位

从交通上来说，欣悦华庭距离上海中心的人民广场直线距离约48.6公里，浦东国际机场约35公里，距离上海自贸区约5.3公里，距离南桥镇大概17公里。区域内轨交是没有的，最近的只能指望南桥的5号线南延伸，不过距离较远，购置该项目建议自驾出行。 

区域房价

我们来看一下区域一手房源房价的情况：

房价走势

今年1至8月，海湾的住宅（除别墅）的较低成交均价在2.3万/平米。

板块楼盘分布

再来看板块内在售的房源，瑞和上海印象和凤凰城天境是奉贤的，而碧桂园浦东星作和临港宝龙世家为浦东临港的项目，可以说，欣悦华庭其实在奉贤和浦东的边界。瑞和上海印象预计10月份有加推77平起户型，前期7月9日加推的房价在18000元/平米起。凤凰城也预计10月开盘，该项目为全新盘，价格未知，房源也为小户型。

浦东的2个盘，碧桂园浦东星作已经进入尾盘销售阶段，均价在3.5万/平，临港宝龙世家目前在售116平4房2厅2卫房源，总价约260万起，均价在2.2万/平米。可见欣悦华庭的性价比还是不错的。

周边配套

在项目周边3公里内无大型购物场所，不过沿街的商铺小超市还是蛮多的，吃喝玩乐一应俱全。距离项目约433米处有农工商超市，约350米处有沙县小吃，约254米处有陶勇水果超市等等。

周边配套

如今人们的生活水平越来越高了，也越来越开始注重健康的生活状态，小区周边的公园也逐渐成为人们休闲娱乐的优选之地。在欣悦华庭附近约4.3公里，有洪庙小公园；约4.6公里处有金团公园。这些公园距离项目还是有点小距离的，对于多数业主来说还是有些不方便的。

虽然目前欣悦华庭位于的奉城版块配套发展还不是很完善，仍然需要依靠南桥新城版块。但是，随着上海自贸区的发展，奉城版块的发展潜力还是很大的。

在售户型

69平米1房2厅1卫

我们来看项目最小的户型面积段，69平米做了1房2厅1卫，对于三口之家开说，可能不够居住需求，可供单身人士或者刚结婚的小夫妻解决短期居住需求，后期进行置换。户型整体方正，南向的大阳台联通主卧和客厅，使整个户型看上去比较大气。

餐厅的位子比较局促，挡在入户门和客厅之间，显得有些碍眼，不过考虑到居住人员在1-2人的户型来说，餐厅的确不用专门划一块地方来特别安置。另外在卫生间门口设置了走廊+飘窗，这点略尴尬且有些浪费面积，显得不实用，如果购置毛坯的房源可进行适当改造。

总的来说，这个项目位置上的确偏远，但是项目总价便宜，仅130万起，比起隔壁临港板块碧桂园3.5万/平米的均价，要低了1.6万/平米，这个加点钱都能在欣悦华庭买2套房子了。