17.8万/㎡!中粮瑞虹海景壹号一套法拍房成交价让人有点意外...

2023年初刚交付的中粮瑞虹海景壹号，就已经有法拍了。

2024年1月31日，苏州相城区法院处理资产，上海市虹口区瑞虹路505弄16号1503室在阿里拍卖网上公开拍卖，起拍价约2545万元，15人报名82次出价，最终以总价3410.2万元成交，折合成交单价17.8万元/㎡。

中粮瑞虹海景壹号位于内环内，北外滩虹口临平路版块，直面约17.63万方城央绿肺和平公园，坐拥55万方超大体量的瑞虹天地，是筑建在约172万方瑞虹新城上的瑞虹之冠。

2021年，中粮瑞虹海景壹号分四批次入市，除了第一批是在积分制出台前，后三批均触发积分制，且分数都不低。据了解，这套法拍房源位于第二批次，2021年7月开盘，入围分94.96。高积分新盘虽有“5年限售”要求，但通过“法拍”可以突破这条规定。

该套房源建筑面积191.35㎡，位于小区“楼王”位置的16号楼15层（总高31层），4室2厅1厨2卫，2545万起拍单价13.3万，税费各付。最终成交价3410万，单价17.82万/㎡。相较于2021年该新房的买入价2184万，短短两年半的时间里这套房子已经增值约1225万，涨幅约56%。

项目户型设计方正，4房2厅2卫，客厅餐厅带南北双阳台，南北通透，非常优秀。

在法拍房经常“打骨折”的当下，中粮瑞虹海景壹号以一己之力，拉高整个虹口房价。瑞虹成片住宅和商业的成功运营以及政府在和平公园的投入更新，都是该片区房价持续上涨的支撑。

作为上海中心城区之一，厚积薄发的虹口依托北外滩的世纪规划，成为上海最受关注的置业热土之一。2024年，虹口新房即将迎来大爆发，有意向的小伙伴们可以提前关注起来。

据上海市房屋管理局公示，弘安里已经取证。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，弘安里东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

项目总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，共121套可售。产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，户型以3-4 房为主。

在建筑风格上，弘安里将保持原来的石库门里弄风貌，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。