土拍次日战果:6幅地揽金超108亿,较高溢价9.81%

7月26日，上海第二轮土拍进入第二日。

今天嘉定地块“五连拍”，再加上1幅金山宅地，共计6幅地块完成出让，合计出让面积约21.31万㎡，总成交金额108.3871亿元。

值得注意的是，6幅地块均为溢价成交，平均溢价率8.57%，较高溢价9.81%，嘉定5幅地块均拍至中止价进入一次书面报价阶段。

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保利发展&越秀

47.429亿拿地

上午9：30，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块进入现场竞价环节。

该地块共吸引3家竞买人参与竞拍，分别是保利发展&越秀、华发、金茂&凯德。经过39轮报价后，达到该地块的中止价473132万元，随后转入一次书面报价。

最终3号竞买人保利发展&越秀报价47.429亿元，与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%，房地联动价49800元/㎡。

该地块体量较大，出让面积73521.2㎡，容积率2.5，建筑面积183803㎡。住宅下限1531套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

地块占据区位优势，紧邻地铁11号线马陆站，周边配套成熟，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、吉宝绿地缤纷城、大融城、好世广场等生活配套。

地块区位示意图

楼市方面，去年6月，金地以25.1亿竞得马陆社区43-05B、51-01地块，即金地峯汇项目，成交楼板价22989元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价48100元/㎡。对比来看，本次出让的马陆地块更靠近地铁，起始定价也较高，不过相对应的，房地联动价也上调了1700元/㎡。

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金地&西郊庄园

竞得11号线旁地块

上午，距离11号线马陆地铁站约700米，还有嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块完成出让。

金地&西郊庄园以16.0074亿元竞得该地块，溢价率9.39%，成交楼面价25706元/㎡，房地联动价49800元/㎡。

该地块位于嘉定马陆，东至康荣路、至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路。地块出让面积24908.4㎡，容积率2.5，住宅下限493套。根据出让规定，地块限高80米，中小套比例不低于80%，全装修面积100%。

3

招商联手南昌市政

落子远香湖旁纯宅地

本地块为嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，共有三家竞买人进入现场竞价，分别为保利置业&城投、招商蛇口&南昌市政、国贸。在17轮报价后，很快触顶转入一次性书面报价环节。

在这个环节，2号号牌竞买人以3.3333万元的最小价差夺得该地块，竞得人为招商蛇口&南昌市政联合体，成交总价149010万元，溢价率9.24%，成交楼板价约25672元/㎡。

出让文件显示，地块出让面积26383.2㎡，容积率2.2，建筑面积58043.04㎡。未来可至少供应552套住宅，全装修占比不低于100%，中小套型占比不低于60%。房地联动价49800元/㎡。

地块东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路，目前除了南侧的上实海上荟和东侧天林商业广场外，四至均还是空地，未来规划住宅、商业、商务、学校等一系列新增项目。

项目地块北侧约500米即为远香湖景区，是嘉定新城的核心景观，也是上海西北部较大的人工湖，内有嘉定文化馆、保利大剧院、保利国际广场等。近年来周边新房断供许久，该地块将带来新一轮市场供应，满足周边旺盛的置业需求。

4

上纺、华纺、大众

老牌国企各下一城

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块吸引3家有效竞买人，最终上海星海时尚地产（集团）有限公司【上海纺织】成功竞得该地块，成交总价14.23亿元、溢价率8.92%、成交楼面价20694元/㎡，该地块房地联动价45200元/㎡。

第二轮土拍中金山区域内少有的地块，金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块，由华纺竞得，成交总价3.4002亿元，溢价率4.94%，成交楼面价6790元/㎡，该地块房地联动价22500元/㎡。

大众（上海大众房地产开发经营公司）竞得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，成交楼板价22364元/㎡，溢价率9.04%，房地联动价43700元/㎡。

该地块出让面积27767㎡，容积率2，建筑面积55534㎡。住宅下限529套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

7月27日，上海第二轮集中供地继续进行，将有杨浦、松江、青浦6幅地块出让。