老对手再次过招,均价同为5.3万,外高桥这两个“花园”哪个强
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外高桥位于浦东北部，这里曾因自贸区概念成为置业热土。近年来在新房市场却十分低调，风头远不及其南部的森兰国际社区。
今年6月以来，楼市上逐渐有了外高桥的声音。
6月16日，尼德兰花园三期开盘，推出285套精装房，均价5.3万/㎡；最终186组客户参与摇号，认筹率65%。
6月29日，宝华以20.01亿元总价摘得外高桥纯宅地，楼板价2.87万/㎡。
8月22日，一直为入市造势的阳明花园三期营销接待中心盛大启幕。项目当前已正式取证，将于9月5日起开始认筹，认筹金50万元。取证均价5.3万/㎡，略低于此前5.4万/㎡的“放风价”。
当前外高桥板块内可售的新房，只有尼德兰花园三期和阳明花园三期，且两个项目直线距离仅900米。两个“花园”均属于老盘推新，这一次老对手再次过招，到底哪家强？本文将从交通位置、周边配套、社区规划、户型产品四个维度，对两个项目进行对比。
交通位置PK
阳明花园三期＞尼德兰花园三期
当前外高桥板块轨道交通出行主要依赖6号线，该线路向南在巨峰路可换乘12号线，向北在港城路站可换乘10号线连接杨浦新江湾。（10号线港城路站预计2020年底建成通车）
阳明花园三期距离6号线航津路站约200米，属于正地铁房；而尼德兰花园三期距离6号线航津路站直线约1公里，步行至小区位于莱阳路上的主入口、距离则达到约1.5公里。
自驾方面，两个项目差距不大。地处浦东中外环间，可通过外环线、中环线、周家嘴隧道通往市区。据地图显示，从尼德兰花园三期出发、自驾至人民广场在道路通畅的情况下约40分钟。
小结：在交通位置PK这一轮，两个项目自驾出行差别不大。轨交出行方面，阳明花园三期以距离地铁站200米的显著优势胜出，出站即到家的正地铁房在当前的上海新房市场可遇不可求。
周边配套PK
尼德兰花园三期＞阳明花园三期
当前，在项目附近比较成熟的商业配套有外高桥购物中心、高桥红坊商业广场等，两个项目与这些商圈的距离相当。在生活配套方面，真正能体现出差异的是两个项目“家门口的商业”。
阳明花园三期周边商业氛围现状较为杂乱，冬融路上不少沿街商业处于歇业状态。值得期待的是项目自身沿秋霞路规划4万方社区商业。
尼德兰花园三期作为百万方大盘高桥新城的一部分，社区周边的沿街商业规划更为有序和整洁。项目自身同样有2栋2层配套商业用房。
教育配套方面，阳明花园预计对口明日之星幼儿园、上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学。
尼德兰花园三期预计对口航津幼儿园、浦东新区高南小学、上海师范大学附属高桥实验中学。
两个项目各自预计对口的幼儿园均为一级幼儿园，预计对口的初中为同一所初中，两个小学中没有特别优秀的一方。（具体对口学校以官方最终划片为准）
医疗配套方面，两个项目与上海市第七人民医院直线距离约1.5公里。
小结：阳明花园三期与尼德兰花园三期在教育配套、医疗配套方面不相上下。
从家门口的商业现状来看，尼德兰花园三期得益于高桥新城整个项目的多年开发而更显成熟，而阳明花园三期周边商业现状略显杂乱。
社区规划PK
尼德兰花园三期＞阳明花园三期
阳明花园三期可售部分为6幢23-24层高层，容积率2.8，总户数约700余套。本次推出的为8、9、13号楼内共计318套房源，6、7、12号楼待售。
项目社区建筑外立面为现代风格、选用进口石材。从前期已交付入住的房源来看，品质感不错。此次推出的房源预计2022年底前交付。
尼德兰花园三期是高桥新城的第七期，社区由4幢11+1层住宅、4幢13层住宅、2幢2层配套商业用房组成，容积率仅1.44。
6月份，项目一次性推出所有住宅房源，共285套。
项目社区外立面为经典的Art-Deco风格，目前为准现房状态、可以直观感受到社区环境，预计2021年1月31日前交付。
小结：两个项目建筑外立面都很有品质感，尼德兰花园三期在社区容积率方面拥有特别优势，居住舒适性会更高。
从交付时间来看，尼德兰花园三期为准现房状态，而阳明花园交房时间要晚近两年时间。
户型产品PK
尼德兰花园三期＞阳明花园三期
阳明花园三期此次推出的户型有104㎡2房、120-128㎡3房、136-138㎡3+1房，共7种户型，两梯两户设计、得房率约70%。房源均为精装交付，带有中央空调及地暖。
尼德兰花园三期6月推出89㎡小3房、121-141㎡3房以及少量179㎡复式。当前89㎡及179㎡房源已售罄，仅剩121-141㎡3房在售，为一梯两户设计，得房率约78%。房源同样为精装交付，带有中央空调、无地暖。
下面选取几个户型对比一下两个项目在户型设计上的差距。
阳明花园三期120-122㎡的3房均为主卧和客厅朝南，双卫设计，户型呈狭长型；且北侧2个卧室紧邻，私密性欠佳；
尼德兰花园三期121-123㎡3房户型三开间朝南、南北通透，为当前颇受欢迎的“飞机户型”。
在这个面积段，两个项目户型对比高下立判，尼德兰花园三期妥妥地胜出。
再看一下两个项目面积较大的户型。
阳明花园三期以相对较小面积的做到了3+1房，三开间朝南，但是为中间套，采光效果好、通透效果欠佳。136㎡房源小房间位于餐厅旁、138㎡房源小房间位于主卧内，两个小房间的空间都十分有限，略显鸡肋。
尼德兰花园三期141㎡为大3房设计，三开间朝南、南北通透，采光通风效果俱佳。
小结：在户型设计上，笔者觉得尼德兰花园三期也是胜出方；阳明花园三期的户型设计较为落后。
不过值得一提的是，当前尼德兰花园三期没有小户型在售，而阳明花园三期有104㎡2房2厅2卫户型，总价500万+，对于预算有限的购房者而言，可关注这个相对较小的户型。
最后，还想跟大家分享的是，阳明花园三期和尼德兰花园三期这两个“花园”有一个共同的劣势——产权缩水。
阳明花园的开发商为上海侨福外高桥置业有限公司，由香港侨福集团和上海外高桥保税区联合发展有限公司共同出资组成，地块于1993年和1997年先后获得，当前一并开发，实际上项目的产权仅剩40余年。
尼德兰花园的开发商为上海外高桥集团有限公司。地块于2003年获得，产权已缩水17年，仅剩53年。
对于需要在外高桥区域内购置新房、却在意产权缩水问题的购房者而言，不妨等等宝华外高桥项目。
PK战果总结：
阳明花园三期VS尼德兰花园三期
外高桥板块近年来新房稀缺，阳明花园三期和尼德兰花园三期的入市填补了板块内的供应少有。
两个“花园”的产品综合较量下来，尼德兰花园三期有多个明显的优势，准现房、低容积率、户型设计更合理。对于在依赖轨交出行的购房者而言，阳明花园三期在交通位置方面则完胜尼德兰花园三期。
即使是相较之下有诸多优势的尼德兰花园三期，此前开盘时的认筹率也仅约65%，战绩平平；如今阳明花园三期318套房源也即将正式迎来认筹，它能否因为地铁房的优势而一鸣惊人、为外高桥板块代言呢？拭目以待！
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