重磅信号!短期没戏了

今天，2019年7月30日的中央政治局会议，关于房地产的表述除了坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制的老提法没变之外，较大的亮点是多了一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

首先要肯定，在经济面临压力的情况下，中央仍提出这句话，还是相当有定力的，毕竟过去我们一直说房地产是夜壶嘛，经济不行了随时提夜壶稳增长。

不过理解这句话，要看到“短期”这个词，短期有多短？这个短期的概念很模糊。

一般我们的政治局会议是一个季度开一次，每次开会就是指导下一个季度的工作，这次开会就是指导今年三季度的工作，所以你可以理解为，至少今年三季度，各个地方别想放松楼市调控了。

想要放松调控刺激市场的，也会自我掂量一下，聪明的地方想必都不会充当出头鸟吧，既然会议说了这句话，不要将房地产作为短期刺激经济的手断了，那应该不会犯傻。

所以这句话一出，各个地方政府在对待房地产调控政策上，也会更加审慎，严谨，卖地的积极性应该也会降低一点，毕竟出地王也不是那么光彩的事了，还是低调一点好。

这是最近半年来两次政治局会议，连续提到房住不炒了，而去年10月和12月的会议，都没有提及房地产，所以去年下半年可以发现，房地产政策相对宽松，而今年上半年，房地产政策相对偏紧，这就是中央传达的信号明显不同。

大家可以看下下表，历年政治局会议房地产相关表述及市场表现。

数据来源：中指研究院综合整理

至于四季度之后怎么做，那就等10月份的政治局会议再释放指导信号吧。

今天很多人看到这句话的时候似乎对房地产调控又重燃信心，对房价下跌又抱起了很大希望，但我还是要泼下冷水，强调短期二字，因为每个季度的政治局会议本来就是只管一个季度。

而且我们在谈房地产的时候，要看清楚宏观大势，今天依然是把稳增长放在排名前列位的，那就需要有替代房地产来稳增长的才行。

在投资这一块上，今天的会议提出，“稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。”但说实话，这些老旧小区，停车场改造，美化工程，能带动多大的市场？能跟棚改比吗？

所以短期不靠房地产刺激经济增长，恐怕还只能是试探性的先抛弃夜壶一断时间，到底看行不行，如果行了，没有房地产刺激也一样能稳住经济，那当然是好事，如果不行，恐怕还得靠房地产先拉一拉。

所以这个短期二字，就很有艺术了。

苏州上周四又升级了调控政策，都是想要稳住市场，遏制上涨，但依然保留了调控的余地，比如苏州户口依然可以买3套房，而其他一二线城市都是限购2套房，没有一步到位封死市场。

今天大连也出台了限价政策，这个过程中设定了涨跌幅，即短期内不允许上涨，但同时下跌幅度不能高于5%，也就是要稳住。

7月份，央行发布较新的《区域金融运行报告》指出，居民杠杆率水平对消费增长又负面影响，居民杠杆率每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。这是官方首次以量化方式证实，高房价与消费存在此消彼长的关系。

但我们的货币政策并没有发生变化，依然是“要松紧适度，保持流动性合理充裕。”那大的货币环境就不会改变，其实说白了，货币环境还是偏宽松，钱多了，总要贷出去，银行想对房地产紧也紧不到哪里去。财政政策方面，也是“要加力提效，继续落实落细减税降费政策”，这些都没变。

总的来说，一二线和部分三线城市基本上就是一个温水煮青蛙的行情，想涨很难，想跌的空间又被地方给人为控制住了。

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来源：樱桃大房子

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