5月土拍日历 | 节奏加快!上海将出让19幅地块

近来，上海土地市场发生的大事件有点多。土地出让规则调整、官宣加快经营性用地出让节奏、出现久违的高溢价成交现象......

在接下来的5月，上海土地市场将更加精彩。

据搜狐焦点4月29日较新统计，5月上海土地市场将有19幅经营性土地出让（不含工业用地、动迁用地），其中普通商品房用地8幅、商业用地5幅、其他用地6幅。

19幅地块起始总价112.4786亿元，总计出让面积39.44796万㎡。

5月即将出让的地块用，普通商品房用地起始总价98.0127亿元，总面积25.43745万㎡。8幅纯宅地将供应至少4415套新房。

带大家一起重点看一下这8幅纯宅地的情况。

宝山

5月即将出让的纯宅地中总价“最贵”的为宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，起始总价24.341亿元、起始楼板价21000元/㎡。该地块有效申请人数为2人，将于5月8日出让。

0117-02地块位于宝山罗店板块，距离7号线美兰湖站直线约1公里。该地块住宅套数下限719套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。当前板块内在售新房主要为中集金地美兰城，精装房均价约44800元/㎡。

0117-02地块位置图

5月宝山出让的纯宅地还有一幅——宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块。0422-01地块起始总价13.5115亿元，起始楼板价24000元/㎡。

0422-01地块位置图

0422-01地块与7号线刘行站直线距离约1.2公里，地块南侧约1.5公里即是顾村公园。根据开发要求，地块住宅套数下限563套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

这幅地块预计于5月22日出让。该地块以南和地块以西的2幅纯宅地于2019年2月20日完成出让，由上海实业发展股份有限公司底价竞得，成交楼板价24000元/㎡。可以看到，此次出让的地块起始楼板价与一年之前是平齐的。

松江

松江区永丰街道H单元H24-07号地块起始总价14.6225亿元，起始楼板价22000元/㎡，地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站直线约4公里。地块要求套数下限669套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块起始总价5.2946亿元，起始楼板价22000元/㎡。地块距离9号线松江新城站直线约2.5公里。地块要求套数下限315套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%。

松江2幅地块均预计于5月20日出让，地块所在板块内目前在售新房稀缺。H24-07号地块附近在售新盘有桂语云溪，剩少量房源在售，均价约43000元/㎡；37-01号地块周边新房有云著深蓝，均价约44500元/㎡。

这2幅地块有一个特别之处在于无自持住宅要求。

松江2幅宅地位置图

闵行

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块起始总价10.583亿元，起始楼板价16341元/㎡。地块要求套数下限647套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。要求自持15%住宅物业。

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块起始总价12.9998亿元，起始楼板价16341元/㎡，地块要求套数下限795套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。要求自持15%住宅物业。

闵行2幅宅地位置

这2幅地块为“邻居”，距离浦江线的汇臻路站直线约1.7公里左右。地块东北侧500米即是浦江万达广场。

38-01地块东侧为39-01地块，2019年12月18日由旭辉竞得，成交楼板价16232元/㎡。在37-01地块西侧是将于5月出让的商业地块——闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区36-06地块。

37-01地块已确认有效申请人数为3人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让；38-01地块有效申请人数为2人，将采用挂牌方式出让。2幅地块都将在5月12日出让。

青浦

4月29日，上海土地市场又挂牌出2幅即将于5月完成出让的纯宅地。

青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块（“城中村”改造项目-蟠龙村）起始总价11.5947亿元，起始楼板价22300元/㎡。地块要求套数下限494套，中小套比例不低于70%，全装修比例为100%。无自持住宅要求。

青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块（“城中村”改造项目-蟠龙村）起始总价5.0656亿元，起始楼板价23000元/㎡。地块要求套数下限213套，中小套比例不低于80%，全装修比例为100%，也无自持住宅要求。

地块近2019年10月31日瑞安房地产以38.81亿元的总价竞得的4幅青浦区徐泾镇蟠龙“城中村”改造地块，均为底价成交，楼板价19800-30019元/㎡不等。

在上海土地市场日渐回温的趋势之下，哪些开发商将站出来角逐这些地块呢？搜狐焦点将持续关注。