上海一周楼市:新房成交稳步向上 市场活力正在恢复

上周楼市成交进一步放大，据上海中原地产数据显示：上周（10.14—10.20）新建商品住宅成交面积12.71万平方米，环比增加25.32%。

虽然成交上稳步增加，但是个别“先热”的区在支撑全市交易。上周成交排名第一的区是闵行，排名比前期上升一位，成交面积达到3.22万平方米。近期闵行区推出的楼盘多，且多为外环外的楼盘，正好和近期政策利好关联度高，推动了项目去化。大浦东虽然成交排名位于第二，但成交面积达到2.05万平方米，仍能维持一定成交量，也和郊区产品交易活跃有关。此外，五大新城所在的区域中，上周只有嘉定成交面积超过1万平方米，类似松江、嘉定成交还没有明显提升。若这些区域后续能及时跟上，那么成交有望再上一个台阶。

近期“5字头”“6字头”的改善型产品销售较为活跃。从成交前十榜单中看出，有7个楼盘是此类产品。相比之下，前期交易势头活跃的高价房项目并不怎么活跃，榜单上只有1个10万+楼盘，不过排名上倒是位于第三。上周继续释放积极信号，成交榜单中还有签约过百套的楼盘，是闵行浦锦板块的大华星樾，成交1.42万平方米，130套，网上报均价64299元/平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10（10.14—10.20）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于产品结构保持不变，价格也和前期类似，为66383元/平方米，环比微跌0.76%。

供应方面，上周呈现温和增加走势，入市11.26万平方米，环比增加4.64%。入市6个项目，外环外的项目有2个，分别是青浦新城的盛青云锦和浦锦板块的大华星樾。当期供应量最大的楼盘是宝山南大板块的中环金茂府，面积达到2.48万平方米，网上报价69759元/平方米。

上周公布70城房价数据显示，上海新房价格依旧在领跑全国市场，说明上海新房的价格韧性相当足。新房市场的信心会保持的比较好。此外，受到政策利好推动，楼市成交开始好转。不过基于市场投放节奏等影响，网签数据略有滞后，成交反应速度没有二手房市场那么迅速。随着上周供应在稳步提升，后续成交数据也会顺势而上。

来源：上海中原地产