上海楼市最残酷现实:预算1000万,远比300万更难买房

在对2019年上海新房市场的供求数据进行统计时，我们发现了一个“颠覆认知”的事实：

原以为可以“随便买”的，

预算1000w左右的购房者，

实际上远比“选择余地小”的，

预算300w左右的购房者，

更难买房。

2019年上海新房市场各总价段供求比：

（新房成交／新房供应）

（数值越大，代表该价格段越供不应求，即该价格段买到房子越困难）

从上图中可以看出，300-400w的总价段，基本上可以做到供大于求；而900-1000w的购房者，平均要两个人抢一套房源！

造成如此“匪夷所思”现象的原因，恐怕是多方面造成的。比如：

上海900w-1000w的新房供应量实在太少；

预算1000w左右的购房者，在买房上想要“兼顾”的因素实在太多等等。

回顾下2017-2018年间热销的千万级住宅，也可以窥见一些预算1000w购房者的“购房喜好”。

喜好一：偏爱市区

相比远郊的别墅，预算1000w的购房者更加喜欢热闹、便利的“市中心”。比如宝华城市之星的热销，与其紧邻内环的地段是分不开的。

宝华城市之星位置图

喜好二：重视规划配套

更偏爱市区，很大程度上与市区配套资源更好也有一定的关系。但1000w左右预算的购房者，除了想要现在的“生活便利”外，还希望能够占据重要的未来规划。比如“认筹比高达13:1”的前滩的千万级豪宅——晶耀名邸。

喜好三：户型一定要宜居

预算1000w的购房者对于户型的设计其实是有着一定要求的，即需要满足至少三房的功能性，又要保证生活的舒适性。所以如静安府的户型就深受喜爱。

静安府倍受喜爱的千万级户型

喜好四：社区品质高

社区品质是由多个方面组成的，预算1000w的购房者不愿意做“选择”，更喜欢“全都要”。以曾经火爆上海的大宁金茂府为例：品牌开发商，更有保障：

园林景观要有调性：

科技感强，居住在“科技前端”：

还有诸如装修标准等，都是能够决定预算1000w的购房者是否选择该项目的重要因素。而正因为预算1000w的购房者并不愿意降低自己的“购房标准”，所以，这一价格段的新房竞争格外“激烈”。

如今的上海新房市场有没有哪个在售中的千万级新房项目“符合以上标准”呢？按照上述的标准我们来进行筛选：千万级新房、位于中环以内、有大型规划的区域：

基本可以锁定三个区域：前滩、东外滩、真如。再筛选宜居的户型、高品质的项目：

东外滩和前滩两个板块在户型设计上略差一些，98平的户型仅能做到2房，3房的设计要120平以上才能实现，超过了1000w的总价段。仅有真如副中心，目前有建面约99平3房在售，总价段约为1000w，符合宜居户型的功能性及舒适性。真如副中心

内中环间；

距离内环直线距离约1km；

真正的“市区内”。

即使选择以上海几何中心——人民广场作为参照物，直线距离不过仅约6km；百度地图显示车程约18min。足以证明真如城市副中心的地段价值。真如副中心配套关于配套不能仅看现在，也不能仅看规划，而是要二者结合。尤其是对于自住的购房者来说，当下的配套决定了你现在的生活品质，未来的规划决定了你未来的生活层次。很幸运，真如两者皆占了。当下的真如板块内的配套完全可以满足日常生活所需。

而未来的真如，将“全面进阶升级”。在交通上，将形成“五轨交汇”的黄金地段！地铁规划示意图：

除去已有的7/11双环线外，正在建设中的14号线、15号线及规划中的20号线会在真如设立铜川路站和上海西站，将形成五轨交汇的局面，进一步提升真如板块的能级。真如道路交通网示意图：

在配套上，更是规划出了“1平方公里城市岛”概念。

约30万方办公；

约15万方商业（含地下）；

约20万方住宅；

约22万方地下联动空间；

约20万方城市绿廊；

约3万方公共文娱设施。

真如板块作为上海2035规划中的城市副中心，终于开始大力建造，如今“副中心”的规划已经初见雏形，对于真如的未来，我们应该有所预期。一句话总结：真如板块，有当下、有未来。

那么问题来了真如副中心目前在售新房中拥有建面约99平3房户型的是哪个项目呢？有些朋友可能已经猜到了，他就是中海臻如府。宜居户型中海臻如府总价约1000w的房源户型是：建筑面积约99平3房。【建筑面积约99平3房】

三开间朝南；

主卧套房设计；

全明双卫，干湿分离；

飘窗设计+嵌入壁龛设计，增加附加值和储物空间；

动静分区，空间尺度无浪费。

该户型完全保障了预算约1000w购房者的生活品质，如此三房的设计即使是二孩家庭也不显拥挤。相比某些千万级新房，约129平的建筑面积做出的“一言难尽”3房户型而言，中海臻如府如此方正的三房极为难得。

中海臻如府建面约99平户型样板间实景图：

央企品质中海作为央企，项目的品质非常值得信任。

在外立面上：中海臻如府融合了大量线条、玻璃面，将石材与金属线条结合，呈现经典的现代主义简约、大气、时尚建筑风格。

在小区入户大堂及单元入口延续现代风格元素，强调完整、典雅的造型比例和石材，尺度奢华，打造尊贵入户感受。

在景观上：因虬江河、真如港交汇的天然景观优势，所以中海臻如府以纽约Battery公园城为复刻样本，将整体景观划分为三大主题社区公园。

而三大主题社区公园下，整个社区又分为16小公园，形成每栋楼宇独享的邻里花园空间，调性不是一般的足。

关于智能社区：中海臻如府是中海、华为、移动首次全面合作打造的全国乃至全球先进的5G社区，光速智岛！享受先进的智能生活！

5G智慧社区概念包括：户外WiFi热点覆盖、10Gbps秒速超清电影下载、室外背景音乐、手机一键切换室内灯光模式、红外入侵探测、紧急求助按钮等等……而且与某些连售楼处都没有的千万级豪宅不同。中海臻如府是真的在“认认真真做产品；      踏踏实实卖房子。”这一点从中海臻如府恢弘的售楼处就可见一斑。

（中海臻如府沙盘实景，颇有豪宅的味道）

（中海臻如府认筹现场，即使人再多，现场也井然有序。客户特别不会找不到销售人员接待）而且本次开盘房源，是住宅中位置较好的03地块！选房现场还有着相当大的优惠力度！

具体优惠，我们暂且先卖个关子，大家可以前往售楼处进行了解！

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