地铁TOD,天街3.0,核心科创资产全城竞藏

随着时代发展，科创资产正在成为资产配置的未来之选，。在上海，一个科创企业“圣地”在上海南部科创中心成型，龙湖闵行中心布局于此，从产业集合、交通效能、配套丰富度、资产维度带来马太效应，将聚合效应倍级释放，让强者愈强，稳占C位。

世界科创C位

上海南部科创中心核心引领区

龙湖闵行中心落笔上海南部科创中心引领区，沪闵路活力服务轴、紫竹创新发展轴两大产业优势，真正占据上海南部科创中心的核心C位。

三区立体融合，“4+4”主导产业

上海南部科创中心未来将打造成国家产城融合示范区、国家科技成果转移转化示范区、国家军民融合创新示范区，三位一体均衡充分发展。

强势导入高端装备、人工智能等四大军民融合引领的智能产业，和国际商贸、现代金融领衔的四新经济引领的现代服务业，打造全球科创新硅谷。

60余家世界500强企聚集地

这里汇聚了龙湖集团、英特尔、微软、GE、可口可乐、强生、西门子等在内的60余家世界500强企业，181家高端研发中心，其中千人计划专家占据上海总数23%，国外高管专家，让这里成为上海较具含金量的科创精英圈。

龙湖“空间即服务(SaaS)”旗舰作品

上海南部科创中心商务引擎

Geoffrey West在《规模》一书中，曾论证过，一个城市的经济总量，与人口的1.15次方成正比。产出源自人与人之间的连接，它不由人数决定，而由连接数决定。

比如五个人之间总共有 5×4/2=10 个连接；而六个人之间，总共有 6×5/2 = 15个连接 —— 连接数的增长，大大快于人数的增长。

这一切推导的前提，是城市基础设施要达到每一个人，具有“空间填充”的特点。

龙湖闵行中心贯彻龙湖“空间即服务(SaaS)”理念打造，做连接人与空间的未来企业，链接未来生活，以TOD先进模式、天街3.0，让上海南部科创中心人群连接，迸发新财富活力。项目打造约35万方恢弘鉅制，规划闵行中心天街、长租公寓、WELL办公、文化艺术中心、创业孵化器等多维业态，以划时代标准，聚合世界科创商务未来。

交通C位

世界TOD模式，聚合商圈导流

放眼全球，凡大都市商务密集之区，均为地铁最发达之地。据世邦魏理仕较新发布的《全球主要写字楼租用成本》显示，香港地铁密集度较高的中环，以整体核心地段租用成本（每年每平方英尺290美元）价格排名排名前列，地铁便利出行是价值之本。高效交通，减省员工通勤成本，提升办公效率，吸附更多商业机会。

TOD共同体，为科创提速

项目汲取日本东京二子玉川为灵感蓝本，构筑世界先进的TOD开发模式，在轨交站点周围，以400-800m为半径建立商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市。

一步地铁5号线剑川路站，内设多条公交线路，聚合科创中心、世界500强企业高端科创精英日常出行，定义城市商业中心，为商圈实现超高导流

换乘之王、颜值担当

龙湖闵行中心与轨交5号线公司战略合作签约，出资千万升级5号线剑川路站立面，以流水概念打造上海至美轻轨站，以风雨连廊接驳轨交客户无缝抵达天街。

商圈C位

以天街3.0 聚合科创中心消费服务

龙湖闵行中心，规划面积9.2万方的闵行中心天街，以全新天街3.0理念打造，自带商圈繁华光环。

自带2000平LED屏幕外立面，壮观全上海；在设计之初便研究客户消费习惯，规划营造了18类场景，计划引入20%-40%的新入驻品牌，打造丰富而个性化的体验式消费，内设高端影院，精品超市，豪华健身房以及各种零售店餐饮店等。此外，闵行中心天街还融入1.7万平方米的绿廊景观，营造商场内的“都市农场”。根据保守估计，闵行中心天街开业后，日均客流可达6-7万人次。

此前龙湖天街在虹桥、宝山开业当天客流量均达到30万+人次，消费量突破2000万。

正是看到广阔消费力，实力品牌纷纷抢滩进驻闵行中心天街，星轶影院（上海排名前列家 IMAX+全景声+D-BOX+临境音影院）、永辉超市、舒适堡已经签约，闵行都心引全场期待。

资产c位

臻稀商务联排，争藏全球科创新资产

龙湖闵行中心旗下仅供20%极臻稀可售物业——龙湖·天鉅，作为龙湖2018年的旗舰作品正式面世，建成后将成为区域内高定位，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。

龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

伴随上海加速向科创中心进军，金融和科技快速结合，上海在中短期将涌现一大批新的科创办公需求，龙湖闵行中心|天鉅，无疑将成为其中的夺目明星。