【土拍快讯】富力7.3亿揽入上海奉贤南桥新城5万㎡商办地块

总价7.3亿元拿下  

地铁上盖18万㎡商办用地  

楼面价4028元/㎡  

溢价率0.69%  

今日广州富力地产

揽入一宗商业用地  

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11月21日下午，上海市奉贤区南桥新城19单元07F-01区域地块公开出让，最终由广州富力地产以7.3亿元的总价竞得，楼面价4028元/㎡，溢价率0.69%。

奉贤区南桥新城19单元07F-01区域地块，用地性质为铁路用地、商办，出让年限铁路用地50年，商业40年、办公50年。

该地块规划建筑面积181576.85㎡，楼面起始价4000元/㎡。地块出让方式为招挂复合，因出让条件的限制，符合条件的开发商仅有两家，根据竞拍规则，该地块改为挂牌方式出让。

地

块

信

息

地块位于南桥新城西北区，距奉贤区政府约3.4公里，地理位置优越。东侧紧临在建地铁5号线南延伸奉浦站及沪杭公路，南面为奉浦大道。

该地块为重要的交通节点，规划10条公交线路，满足未来出行需求。场地西侧规划丽南路和北侧博罗路两条市政道路计划于2018年上半年启动，预计2019年上半年建成通车。轨交5号线南延伸段计划于2018年7月试运营。

地块西侧及东北侧为工业开发区及经济园区，东南侧为校区及居住区，周边配套设施相对比较完善。近期，在该地块北侧约1.9公里处，华润置地以总价21.9亿元竞得奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，规划用途为居住用地，成交楼面价23158元/㎡。近两年内周边暂无同类商办用地出让。

出

让

要

求

1、限高要求：地上建筑限高80米（标志性建筑100米）。

2、建筑比例要求：商业大于等于50%、办公小于等于35%、交通设施小于等于15%；

3、引入行业要求：鼓励引入医疗、金融机构。

4、自持要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计72630.74平方米以上）的商业物业不少于20年，自持建筑面积不低于40%（计25420.76平方米以上）的办公物业不少于20年。

5、功能业态要求：商业部分为轨交站点配套商业；办公部分为企业办公。

6、公共服务设施及公共空间建设要求：（1）该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积11.63%（计21240平方米）的公共服务设施，包括：公交首末站不小于11500平方米（计容），轨道站体不小于7480平方米（计容），邮政支局不小于1200平方米（计容），通信局房不小于1000平方米（计容），公共厕所不小于60平方米（计容）。建成后权属无偿移交相关管理部门。（2）地块内应设置不低于用地面积5.75%（计3000平方米以上）的公共环境空间（内部广场），权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。鼓励出让地块建筑底层架空，用于公共活动和公益性用途，使用权及经营管理权归政府所有。（3）地块内设置一条宽度不小于9米、长度不小于187米的东西向慢行交通通道（步行），公共通道建成后产权归受让人。 

7、绿化要求：本合同项下出让宗地中的绿地率为商办部分20%，交通部分30% ，绿化面积不小于11154平方米，集中绿地率不小于用地面积的5%。平屋顶高度小于等于50米须建屋顶绿化。

结语

此次富力拿地，看点几何：

一、该地块是地铁上盖商业，紧临在建地铁5号线南延伸奉浦站。未来人流量导入资源丰富；

二、鼓励引入医疗、金融机构，政府出让地块多有完善南桥新城西北区的配套之意；

三、楼面价4028元/㎡，溢价率0.69%。拿地限制条件严苛，富力低价入手，可见自身实力不可小觑。