17号线已通过试运营评审 青浦较新房价格局曝光

备受上海人民关注的17号线近日又传出了好消息，据悉11月30日至12月3日期间，17号线试运营基本条件专家评审会顺利召开，专家们认为17号线已达到试运营基本条件的要求。

▲17号线漕盈路站12月较新实景

▲17号线试运营图

▲专家评审17号线试运营

预计2017年年内通车运营 全程约40分钟

17号线全长约35公里，全线共设虹桥火车站（与2、10号线换乘）、诸光路站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站。线路预计2017年年内顺利通车运营，届时，17号线将成为上海西部直通市区的快速通勤线路。据悉从虹桥火车站到东方绿洲全程约40分钟。

青浦区域房价近两年上涨70% 高于全市整体涨幅

最受17号线利好的区域非青浦区莫属了，近年来随着17号线利好消息的不断传出，青浦区域的房价也是一路水涨船高。据搜狐焦点监控数据显示，2014年区域成交均价不足2万，2015年17号线全面动工之后，青浦成交均价有了大幅上涨，达到24985元/㎡；2015-2017年期间，区域房价整体上涨约70%。

而纵观全市来说，2015-2017年成交均价涨幅约48%，青浦区域的房价涨幅明显高于全市平均水平。青浦房价之所以能跑赢全市涨幅，跟17号线的规划、建设有着重大关系，轨交对于区域房价的拉升作用不言而喻。

▲2013-2017年青浦房价走势 数据来源：RTC数据中心

对于今后还想去青浦、想去17号线沿线选房买房的购房者来说，应该很关心当下青浦各板块呈现怎样的房价格局？到底目前还有哪些新房可看可选？

青浦各板块较新房价呈3-4-5格局

17号线沿线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角这四大板块，青浦北部板块距离17号线有一段距离。

据搜狐焦点统计，17号线途经的四大板块当前均价呈现自东向西递减的趋势，2017年以来，（2017.1.1-2017.12.4）徐泾板块作为离市区最近的板块，均价55564元/㎡；赵巷板块均价也较高，为45293元/㎡；青浦新城均价40248元/㎡；朱家角板块距离市区较远，随着新一轮房价上涨，今年成交均价也已上涨至34762元/㎡。

▲青浦各板块较新房价呈3-4-5格局 数据来源：RTC数据中心

青浦北部板块虽然距离市区的距离相对而言更近，但是距离17号线较远，板块均价低于青浦新城板块和更为偏远的朱家角板块，当前均价为31070元/㎡。

整体而言，青浦这五大板块房价当前呈现出3-4-5格局。

青浦区域近半年成交TOP10 青浦北部新盘以价取胜

2017年下半年截至目前，位于青浦北部板块的佳兆业君汇上品，共成交464套，成交均价31358元/㎡，项目以价取胜成交量位居榜首。项目当前在售建面约79㎡、98㎡，119㎡房源。

▲青浦区域近半年成交TOP10 数据来源：RTC数据中心

青浦徐泾、赵巷板块以别墅项目居多，新华联奥莱悦府、仁恒西郊花园、保利建工西郊锦庐等项目也均成交200套以上。

关注青浦的购房者可参考榜单上这些热门项目和青浦各板块2017年较新均价选房。

文/火焱