焦点年度盘点:上海2017年TOP10热销楼盘

2017年上海楼市延续了去年的政策压力，在经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整之后，新建商品住宅成交量大幅缩减。2017年，上海商品住宅新增供应面积约为368.66万平方米（3.4万套），同比去年，大幅下跌50.8%（46.9%）；成交量为607.94万平方米（4.9万套），同比去年下降55.3%（54.2%）

住宅新增供应持续低迷，甚至连传统房地产市场的“金九银十”都出现周度性断供，用一个字形容就是——“稳”。如今，2017年上海的热销楼盘榜单已经新鲜出炉，就让我们来一起看看2017年的十大热销楼盘吧。

由数据可知，进入前十榜单的项目基本上都是位于外环外甚至是郊环的刚需房源，均价基本都在5万元/平米以下，较低的价格也一定程度上保证了成交数量的走高。2017年上海楼市成交均价约为48155元/平米，上榜的10个楼盘中，有一半成交均价都位于此价格以下。

上图可以看出，今年成交分布城郊化明显，主要成交住宅集中在外环以外，约占总成交的79.1%；另外，在政府限价等措施的导向下，2017年各环供应量均有不同幅度的锐减，但年度成交量仍高于同区域的新增供应量。

从成交TOP10榜单可以看到，位于排行榜排名前列位的是位于青浦的佳兆业君汇上品项目。佳兆业君汇上品项目定位刚需，自从去年年底入市以来就一路畅销，被誉为“西虹桥性价比之王”。2017年整个青浦的新房成交均价是42399元/平米，佳兆业君汇上品的均价是31306元/平米，价格在整个青浦非常有竞争力。

作为板块内的独苗在售新盘，有效地填补了板块的供应少有。下半年在17号线即将通车的利好因素影响下，整个青浦区的房价都水涨船高，因此，即便是距离地铁站有一定的距离，项目的热度仍一定程度上被带涨。当然，夺魁的原因和其充足的供应也有着必然的联系。

位于榜眼位置的是宝山的中环国际公寓。项目位于宝山区共康板块，是中环边的一个发展成熟的版块，靠近新静安，周边交通较为便利。目前距楼盘最近的轨交是一号线的通河新村站，步行大概十几分钟。

中环国际公寓是在2010年11月10日首次开盘，较高价仅有25000元/㎡，2017年8月29日，中环国际公寓推出三期最后一批房源，售价已经达到了约60000元/㎡。7年时间过去了，中环国际公寓的房价也随着时间的增长，翻了三翻，并且远远超过了宝山区的平均房价49857元/㎡。

位于第三的是南汇区的远洋万和四季，再次验证了“便宜是王道”这句话。项目是9月中旬拿到预售证，一周之后开了476套房源，包括80平2房，90、105和120平3房，均价3万出头。值得一提的是，远洋万和四季是浦东惠南板块自2017年以来排名前列拿证开盘的项目，在这之前，惠南的新房已经陷入了长期断供的状态。

项目定位精准，客群主要来自惠南当地及惠南周边刚需置业人群，以首套置业居多，开盘定价较低，甚至低于周边二手房挂牌价。不仅如此，相对于南汇后期陆续开盘的天健萃园和碧云壹零来说，远洋万和四季的配套较前者更完善，社区规划的2900㎡商业目前已经逐步营业，较后者的大户型来说，远洋的户型小总价格低。总而言之，和竞品一对比，性价比的优势立即凸显。

排名第4-6的依次为位于宝山的招商中环华府，以及位于嘉定的盛世景庭和金地世家。这三个楼盘有一个共同点都是近轨交。招商中环华府位于南大板块，邻近7号线，靠近大机场，具有得天独厚的区位优势，又有上海大学周边成熟的配套，给项目加分不少。而嘉定的两个楼盘也是交通优势明显，盛世景庭位于上海国际汽车城核心板块，紧靠地铁11号线昌吉东路，最小户型仅69平，低总价吸引了不少市区地铁出行的意向客户。金地世家距离地铁嘉定新城站仅步行五分钟，品质精良，总体来说户型面积都较大，是不少刚改客户的选择。

而排名7-10的四个楼盘分别是上海长滩、禹洲雍贤府、保利熙悦和上海西环中心星信名邸，这些楼盘都曾在不同时间段出现在上海单周楼市成交排行榜的榜首上，同样也备受关注。

文/大饼儿