崇明楼市凸显"墅领现象" 君地蔚林半岛引人关注

继一段时期以来上海楼市一批“错过族”，纷纷移情崇明低端楼市后，近来，岛上一批“高品低价”的低密度产品引起关注。初登楼市的“君地•蔚林半岛”，让一批渴望“别墅居住”的中等收入阶层，考量起它的楼市价值。日前，由《上海商报•地产周刊》主办的“楼市墅领现象”研讨，对这一涵盖“”特质的别墅产品，以及纷纷解囊的特殊群体，展示了限购楼市背景中的市场机理探讨。

研讨认为，“墅领”一族，乃楼市刚刚准备跨入“别墅消费”的特殊群体，这类人群将住宅分为三个层次：排名前列层次为“喝大麦茶的”，即普通住宅，解渴、实用；第二层次为“喝橙汁的”，即改善型小高层、高层住宅，玄彩、亮丽；第三层次为“喝咖啡的”，即别墅类住宅，儒雅、绅士。尽管这“咖啡”品级悬殊，但能跨入这个档次，感受到“毕竟是喝咖啡的”，就心满意足了。

君地•蔚林半岛以其总占地24万平方米的硕大规模，一期17栋联排岛墅构造的英伦小镇，冠以诸多品位居住的光环：2.3平方公里构筑的“岛中岛”，其游艇、泊位凸显的水上风景，展开撩人的视线；万亩“有机农庄”，让每一位入住业主，独享30㎡的“自家菜园”，以及农庄特有的肉畜禽类，尽释“舌尖上的放心”；投入上亿元，已先期交付使用的8000平方米的五星级会所，高端品位的室内泳池、健身房、咖吧、红酒坊等，凸显主人炫耀的心理。此外，6.4米的，7.2米的面宽，儒雅的八角窗等心仪的规划手笔，让渴望跨入“别墅级”人士，不被面积吓倒，186平方和220平方之间适度控制型房型，能迅速“换算”出自己的承受力。大值一提的是作为“岛内居住”，又历史地跨入了“”行列而顶推出的“价格优势”，让一批70后为主体的中青年阶层敢于“跨入”，已抢先购入的多套，几乎全为岛外人士。

从已购群体分析，这批“墅领族”折射出他们择墅考量的“三个必须”和“三个可以”：1、必须总价控制。其标准为“基本等值于城内一套房”，或者说拿城里一套房，换城外一套墅；2、必须要有规划上的前瞻伏笔，或绿色健康，或水域岛居等潜在的价值体现；3、必须是快捷的道路通达，以45分钟为节点车程距离，能缩短入住人的“心理里程”。至于当下的客观条件限制，他们接受的“三个可以”：1、可以接受“有一定距离”的地理区域；2、可以接受区域外环境的暂时“开发阶段”；3、可以接受小区配套的“逐渐成熟”。

众多与会专家、学者以及媒体界人士分析，同为郊环板块的崇明，为上海少有的高级生态建设示范区，未来15年，一个令世人刮目的国际级生态岛，将抒写楼市独有的篇章，尤其为当下“同城效应”中的“非同城价位”，为“墅领一族”打开一道居住品位提升的视线窗口，而“”的特殊条件，让众多准备跨入“喝咖啡的”，又降低了“准入门槛”，使崇明这座城市的甲鱼背上的“裙边肉”，多了一份楼市芳香。