凯利海华府今天摇号,538套房子,为什么认筹才300+

就在今天，

浦东中环内有一个很受关注的住宅项目—凯利海华府，

公证摇号

538套房源，结果有效认筹只有320

320的认筹数，

意味着凯利海华府大概率无法红盘，

作为距离前滩才4.5公里的凯利海华府来说，

既是出人意料，又是意料之中。

具体为什么，让我们掰开揉碎的看一看！

1

论地段，挺不错

凯利海华府位于浦东成山路杨高南路，

地处三林、世博、北蔡交界处，归属于北蔡板块，

地理位置较好，距离前滩地标东方体育中心约4.5km。

2

论交通和配套，挺不错

项目距离轨交6号线东明路站约90米，

距离在建中的轨交13号线华鹏路站约500米，

周边公交线路众多，交通便利，对面就是家乐福超市

3

论品质，也挺不错

项目整体规划有17幢高层，1栋办公及社区会所，

也算是大社区，大项目了。

此次项目首开推出88-169㎡2-4房，

共538套

项目实景图

4

价格被“限价”限成这样，应该挺不错

由于限价原因，凯利海华府开盘价格为7.2-9.4W/㎡，均价约8W＋

对比板块内的二手次新房，“限价”后的价格还是很有优势滴。

BUT

问题来了，

各方面都挺不错的项目，

怎么就卖不好呢！？

WHY

不少网友说凯利海华府的户型不好、面积太大、开盘房源位置沿马路太吵……

在我看来，这些都不是重点。

真正的原因是前不久刚开完盘大IP项目——“中粮前滩海景壹号”。

IP项目带来的板块“锚定效应”

IP项目不是“爱疯”项目，

IP项目指的是市场知名度高，关注度高，

对板块甚至更大区域的价格影响力强。

典型性IP项目，如翠湖天地、大宁金茂府、中粮前滩等项目

这次凯利海华府就是遭遇了区域内的大IP项目--中粮前滩的影响，

前滩板块的规划级别极高，

且已有一大堆规划利好已经不同程度的建成落地。

无论单价还是总价，都基本与凯利海华府持平。

一个比你地段更好，规划更棒的楼盘，价格还和你差不多，

就好象比你优秀的人，比你还努力，怎么搞得过！

你可以说它已经OVER了，买不到了。

但是在消费者心理，可不是你说别想就能别想的啊！

他们心中已经被扔下了一个“价格之锚”。

作为一个普通的购房人，

是没有能力甄别地段和房屋品质的真正价值，

更甭提对其做出相应的正确价格评估。

大多情况下，购房人来判断项目值不值得买的少有方法，

就是找出一个可以对比的标的物，然后进行简单的衡量和对比。

这样的标的物，我们称之为“价格之锚”。

虽然这个办法，并不是非常科学，但确实相对成本较低，也最容易做到，

所以被长期、广泛的采用。

在楼市中的“价格之锚”，往往是板块内最强大的IP项目，比如中粮前滩。

这也就是我们一直在强调的板块内的IP项目的价值，

它们的存在是可以影响板块的价格生态体系的。

中粮前滩壹号销售虽然完毕了，但它的这种对周边板块的价格影响，

还将在未来一直持续，所波及的范围，也会比我们想象的要大，

特别是浦东中环线地区的房价，

目前看来，这些地段价格将被重新定义，恐怕很难避免，

甚至有些被“限价”幅度挺大的项目，依然会出现卖不好的情况，

因为它已经被“锚定效应”深深影响了。

对于购房者来讲，重新认知地段价值和价格，也是当务之急。