一周楼市:供应断档 11月低位起步 新房成交量降至8.69万平方米

来源：上海中原地产

月初惯例低开，11月低位起步，据上海中原地产数据显示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面积8.69万平方米，环比减少61.24%。

从市场表现来看，各区成交出现不同程度缩水，尤其是前期放量特别明显的地方，在过集中签约期后出现快速滑落。比如嘉定，上周成交滑落到1.53万平方米，环比减少79.04%，好在绝对量守在1万平方米以上，没有跌破正常区间。这也是基于前期有网红盘入市，拉动签约量，否则也会像松江、青浦一样，继续在4、5千平方米运行。大浦东也是前期入市项目比较多的区，上周成交3.09万平方米，环比减少12.22%，波动没有嘉定那么明显。这也是上周唯一成交面积在1万平方米以上的区。可见整体市场交易热度并不高。

交易结构上回归正常，从成交前十榜单来看，前期非常活跃的高价房产品温度继续平稳下降。榜单上3-6万元/平方米的首次改善产品有5个，占据半壁江山。10万+的高价房数量继续减少，只有2个，签约数量也开始减少。值得关注的是，成交前十榜单中没有一个项目签约超过百套，说明当期的市场活跃度不高。

表：上海商品住宅成交TOP10

（2023.10.30-2023.11.05）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于10万+项目交易活跃度略有减少，“3字头”的首次改善产品有所增加，成交均价下滑，为61347元/平方米，环比下跌15.27%。

在连续快速释放后，上周供应出现挂0现象。此前连续2周的供应超过60万平方米，有透支后续供应的现象，月初供应断档并不意外。供应因为集中上市会导致入市节奏上不那么顺滑。短期来看，第十批集中供应房源中有20个项目已经完成认筹或正在认筹中，入市的节奏还是比较快的。所以短暂停歇后，供应会继续释放。

新房市场虽然表现略好于二手市场，但同样面临降温以及市场信心不足的问题。仅靠一些网红盘项目只能脉冲式带动成交上行，一旦过签约期后成交又再度回到原先轨道。上周没有签约项目过百套就是印证之一，此外，有越来越多的新盘重启渠道销售以及优惠等手段，希望能提升去化。新房的去化压力也会在临近年底的时候逐步显现出来。预计后续随着供应节奏恢复，成交会有反弹，但高度和持续性谨慎乐观。