浦东总价165万起!二套首付5成!上海年度较佳上车盘!

对于改善大军来说，首付就是“命根子”！尤其是购买二套房作为改善的客户。

二套首付5成的房子，简直就是照进楼市的白月光。

这在上海遍地“非普通住宅”的情况下，早已不常见。

保利玲珑公馆，身处普通住宅的标准之下，仿佛一个身着白衣的骑士，作为普通住宅，用首付5成，捍卫着每一位都会人的居住权利。

（根据规定，上海二套房政策，首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。）

图片来源：上海发布

划重点来了！！！保利玲珑公馆的总价，是165万起！

也就意味着首套首付只要约58万！二套首付约82.5万

认筹已经进行中，12月1日即将开盘！

最感人的是，这个房价的守门员，“1”字头的首付总价，整个上海，甚至是环沪，都是难以寻觅的低总价！

而这个165万起的价格，低总价却依然给你一种中央生活大城的生活方式。

并且，这里是大浦东的“中央”。

2018年年度较佳上车盘，就在保利玲珑公馆！！！

Part1

大浦东，一个大字，足以说明一切。

但谁是中心？

陆家嘴当然无出其右。

但这座城市永远有新的题材给人们带来想象。

从2010盛会召开到自贸区开放，大浦东的广度在不断延伸。从迪士尼落户到前滩金靴子落地，大浦东的深度在不断刷新。

那下一步看哪里呢？

上海2035的规划中，先进全球城市，将国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化写在了城市规划的目录中。

只有临港，将这些名录一一运用到了城市规划中。

---说科技。世界较大缸径980毫米低速大功率柴油机以及配套船用曲轴、世界较大350吨汽轮机转子高速动平衡试验站……一批世界排名前列、全国排名前列的技术和产品诞生在临港，彰显了“中国制造”的国际竞争力。同时，这里是张江科学城规划的有力后盾，参与整个浦东的升级开发。

---说航运。这里有洋山深水港。作为上海国际航运中心的核心港区,也是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成。并且在自贸区的推动下，上海港尤其是洋山港还会保持集装箱吞吐量、中转量的增加。

---说贸易。近日出炉的《上海市产业地图》，聚焦 “3+5+X”区域，即临港、虹桥、世博3大功能区域。临港，是战略性新兴产业的重点区域之一，在机器人，新能源智能汽车，航空，节能环保，高端能源装备，船舶与海洋工程装备领域中占据特别重要的位置；也就是成为了科创中心的主要承载区域。

---说人文。临港大学园区，又名临港大学城，于2004年开工建设，是上海高校布局结构调整“3+2+X”计划的组成部分，以航运产业和海洋高新科技人才培养为核心。所以聚集上海海事大学、上海海洋大学、上海电力学院、上海建桥学院的大学城，区域文化气息进一步提升。此外高级高校中央美术学院、中央国际低碳学院等超级大学也均已落成，国际级教育中心指日可待。

---说旅游。

由中国较大城市人工湖——滴水湖、环湖8公里景观带、二环带12公里城市公园、三环带楔形绿地等组成的城市生态体系，使临港成为全国较大的海绵城市建设试点城市。还有一批重大功能型项目。比如，高级海洋主题项目上海海昌海洋公园已经开业，面积较大的天文馆上海天文馆等。

这样一个汇聚了全球先进级金融贸易资源的临港，这样一个囊括了高级人文服务资源的临港，当然，随之而来的是数以万计的高端精英人群涌入。

他们，需要更先进的生活模式，更便捷的生活可能，更多样的生活选择。

所以，围绕着这些大浦东超级IP崛起，是一个中央生活区的应运而生。

中央生活区又名CLD，是指一个大型城市中，位于城市居住中心地带，拥有完善的城市生活体系和人文、生态的优质配套，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求的高端居住区域。

来看看这张图，你就会明白，中央生活区不在别处，就在这里。

保利·玲珑公馆区位图

Part2

高大上也需要烟火气。

这是城市的初心。

要快速融入都市中心，要兼顾家庭和事业，要重视区位和配套，要占有更多的城市资源，要更大尺度的生活空间……

城市在变大，但是美好生活的底色，从来都需要烟火气的沉淀。

一个中央生活区的意义，就是来引导、改变、印证这些。

因为配套决定生活舒适度，因为都市生活必须依托城市资源展开，在城市不断向外扩张的当下，成熟的都市生活资源才会价值千金。

以保利玲珑公馆为中心，在它的周围画上一个半径1公里的圆，这个圆圈可以包含一个都会人群生活的所有生活轨迹。

要放松，就去距离几百米的9万方

芦潮港生态公园

，正在建设中的它，已经可以给你想象，未来遛狗还是遛娃，都有宽阔的视野，却从不会觉得这里太野趣。

芦潮港生态公园示意图

要购物，咫尺之远的

临港十七区

，正在如火如荼的在建中，这是一个集商业、商旅酒店、办公、休闲及生活于一体商务综合体。目前，已与

SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店

的合同签订工作。据网上信息透露，

后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户，进一步丰富商业中心业态。

临港十七区示意图

每一个从小区出来的人，都可以进入这里。

就像进入了一个放大版的客厅之中，吃饭放松都可以。

周边现有

秋萍小学、秋萍中心、芦潮港幼儿园等、项目南边规划中小学，远一点还有耀华国际

等。

港城新天地和三甲六院

，解决了配套和医疗。

总之，有生活所需的各种，而且一抬脚就能到达。

芦潮港社区C0408小学项目示意图

芦潮港社区C0407初中项目示意图

想出门，也很方便。从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的。北边两港大道，驱车40分钟可达到浦东机场。

收费站实拍图

俨然，已经成为了一个真正意义上的中央居住区，并且是开放式街区。而保利玲珑公馆，只是这其中的居住一环。

Part3

且不说首套首付的高性价比，就是单单二套首付5成和首付7成，相差的这30多万，对“刚改”来说，简直就是让梦境实现的同时，还能再往上一层。

梦想的排名前列层，是保利玲珑公馆绝大部分都是普通住宅，但从78㎡~109㎡，还能保证从三房到四房，让居住的升级成为现实。

而这一次，保利依旧将它的“当家”户型亮相。

建面约78㎡3房2厅1卫

精致三房，功能分区合理，得房率高，给年轻的心一个归处；三开间朝南，外连景观阳台，通风、采光、赏景俱佳；餐厨相连，动线流畅，美味欢畅悦享。

样板间实景图

建面约89㎡3房2厅2卫

约89㎡花园洋房，三房两厅两卫格局，动静分离，生活井然有序。四开间朝南，约5.1米客餐横厅超大朝南开间，外带景观阳台，饱览自然秀色；主卧套房带衣帽间和独立主卫，礼遇每一寸精致生活。

样板间实景图

对于城市的大批刚改人群来说，主卧套房带衣帽间和独立主卫，俨然是一种对你未来生活的尊重。

这是保利多年研究家庭型全功能需求后发现：公共空间、主人空间、收纳空间都需要解决，这样的户型，既保证了空间与功能的较佳尺度、又满足长线生活所需。

另外，还有95㎡的三房和109㎡的四房，都是在衡量优质尺度的范围下，将生活的可控一步到位。

最重要的是，一梯两户格局，北向楼梯规划在楼体外侧，这样的设计把公摊面积降到较低，保证了该户型达到80%左右的超高得房率。

梦想的第二层，保利玲珑公馆特意打造了一条滨水步道和一座景观拱桥。散步其中，草木葱茏果树飘香，叠水丰富溪流贯穿，这样的风采，让中央生活区的幸福，从室内扩充到了室外。

保利·玲珑公馆效果图

未来，你可以想象，自己是行走在古北联洋，甚至是香榭丽大道上，因为在中央生活区的维度里，你们有着同样的生活轨迹。

当然，这是一波稍纵即逝的“上车”机会，对于大部分首次刚改人群来说，他们等不起拐点的机遇。

二套首付5成，或许才是那个拐点！

12月1日 开盘在即 错过即不再！