刚需看过来!昆山城东4大“金刚盘”,谁才是性价比之王

城东,近2年房价涨幅噌噌噌,很多刚需不知选哪好,因此,为更好地给大家呈现较新情况。

小编最近走访了城东四大盘,对项目的各个方面进行了一番PK,以供参考,地理位置及交通PK。

中南世纪城:太湖北路和杨树路交汇处

天际云墅:洞庭湖中路333号

绿地21新城:洞庭湖路218号

首创悦都:东城大道东侧,昆嘉路北侧

地理位置:绿地21新城、天际云墅与中南世纪城距离前进路与中环东线较近,首创悦都距离东城大道更近,离前进路与中环较远。

交通出行:对很多有车一族来说,从4个项目开车通达上海、花桥、苏州还是蛮方便的。

公交出行:4个项目中,离中南世纪城与天际云墅最近的太湖路首末站,可选择的公交路线较多;途经绿地21新城与首创悦都的公交较少,出门需步行较长时间方可至站台。

开发商实力与物业PK

中南世纪城

开发商:昆山中南世纪城房地产开发有限公司

物业:万科物业

天际云墅

开发商:昆山万泓建设开发有限公司

物业:绿城物业

绿地21新城

开发商:上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司

物业:上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司

首创悦都

开发商:首创奥莱(昆山)置业有限公司

物业:北京盛世物业服务有限公司

4家房企中,绿地21新城开发商为有老牌房企,小区建设走中规中矩路线。此外还有近几年不断崛起的中南置业与首创置业,品牌房企,口碑好,自然吸引了很多置业人群。在物业方面,中南世纪城的万科物业管理严格,管理理念先进前卫,将项目管理得更加智能化、人性化。

中南世纪城

总体量及建筑业态PK

4大盘中,绿地21新城体量较大,其次是首创悦都,天际云墅作为今年的纯新盘,体量最小。

而这些楼盘中,别墅部分均已售罄,目前主售高层,接下来将加推的,除中南世纪城的35#楼总层高23层,其他项目待加推楼栋总层高多为34、35层。

小区内部环境PK

01 中南世纪城

小房实地了解了4大盘后,感触最深的是中南世纪城的建设理念,每一期项目都有自己的主题景观。而且万科物业管理不断与时俱进,智能化社区做得较好,环境维护上也是受到了小区住户的称赞,住户居住舒适度较高。

02 天际云墅

目前成型的仅别墅区,高层还在建设中。

03 绿地21新城

作为城东老盘,小区内部配套成熟,在物业管理上较弱,走一圈小房发现杂草较多,道路清洁度、小区商户门面等整体卫生方面有待提高。

04 首创悦都

同样作为大体量社区,小房发现该项目在人车分流、整体绿化等方面做得尚可,但在部分犄角旮旯仍有很多闲杂垃圾堆放。

周边配套及学区PK

01 中南世纪城

购物休闲:项目距离世茂广场、大润发3.3km,自驾前行较方便。小区规划有便民设施,目前还未建设。

学区:珠江御景幼儿园、晨曦小学、兵希中学。

02 天际云墅

购物休闲:项目距离世茂广场、大润发4.2km。本身不带商业规划。

学区:珠江御景幼儿园、晨曦小学、兵希中学。

03 绿地21新城

购物休闲:项目距离华润万家较近,距离世茂广场、大润发3.5km。

学区:绿地幼儿园、兵希小学、兵希中学

04 首创悦都

购物休闲:距离项目最近的即为首创奥特莱斯,距离世茂广场和大润发4.1km。

学区:石予幼儿园、石予小学和蓬朗中学。

房价PK

据小编统计,8月城东区域的新房均价是14956元/㎡,纵观整个城东新房市场,目前适合刚需的房源供应量越来越少,加之接下来并无刚需类型的纯新盘待上市、新政影响等原因,城东的房价一直保持稳定,并未出现大幅跌价。

1 中南世纪城

2013年8月,中南集团在昆山竞得了2个地块,竞得地价分别是6550元/㎡和6750元/㎡,这在当时,成交价就已是高于区域内其他地块。而在12月项目首次开盘时,均价7200元/㎡,时至今日,房价早已翻了一番。项目目前暂无房源在售,预计近期将推出35#带装修房源,均价约16500元/㎡。

2 天际云墅

该项目拿地较早,地块几经转手合并,终于在今年4月底开盘,均价15000-17000元/㎡,一出场,均价即与中南世纪城不相上下。目前147#、148#楼还剩少量30楼以上的房源,均价15000-17000元/㎡,接下来将加推149#,均价待定。

3 绿地21新城

从2010年项目开盘至2015年年初,项目一直是城东的价值洼地,均价在7000-8000元/㎡之间。此后,在周边大环境房价上涨的影响之下,绿地21新城价格也开始缓慢上涨,但从涨幅上来看,还是低于周边同类型住宅的。但是在去年5月份还是冲破了万元大关,又因为新政等因素影响,今年首次开盘的高层均价仅13080元/㎡,目前在售的复式洋房均价14000-17000元/㎡,接下来预计加推高层,均价待定。

4 首创悦都

2012年5月,首创置业在景王路附近竞得了3块地,竞得楼面价分别是3025元/㎡、3125元/㎡和3220元/㎡。2013年6月,项目首次开盘,开盘价6300元/㎡。随着市场逐渐升温,在周边房价大涨后,首创悦都也不甘示弱,2016年新政前均价也高至15000元/㎡。今年也因为新政影响,均价则有所调整,在14000元/㎡左右。目前暂无房源在售,预计10月份会有高层加推。

待加推楼栋及户型PK

1 中南世纪城

户型:接下来即将加推的35#楼,得房率为76%,总层高23层,2个单元,2梯4户,建筑面积84-125㎡,预计均价16500元/㎡,预计2019年年底交房。

装修类型:带装修,较低装修标准1500元/㎡。

建筑面积:97㎡

2 天际云墅

目前正预约149#楼,总层高35层,8个单元,1梯2户,建筑面积104-109㎡,预计均价15000-17000元/㎡,预计2019年年底交房。

装修类型:毛坯

建筑面积:109㎡

3 绿地21新城

目前在售45#、46#少量复式洋房,面积140㎡,均价14000-17000元/㎡,后期预计将加推42#、43#楼,均是2个单元,2梯4户,总层高34层,建筑面积70-129㎡,得房率为78%,交房时间待定。

装修类型:毛坯

建筑面积:70㎡

4 首创悦都

目前暂无房源在售,预计10月加推7#、8#楼,总层高34层,均是2个单元,7#楼2梯4户,8#楼4梯6户,建筑面积77-102㎡,交房时间与均价待定。

装修类型:毛坯

建筑面积:89㎡

综合性价比点评

买房需考察的因素有很多,房价、户型、配套、物业等都在范围内,想选择一个居住舒适的小区着实不易。

综合以上,下面这些攻略可参考,希望对您的置业有所帮助:

如果您首次置业,想要两房、小三房的话,4个楼盘均有不错的户型可选;想置换大房,可选择中南世纪城和绿地21新城。

在首付方面,这些项目较低首付依次是42万、28万、47万和32万,如果您手头资金不足,接下来将加推的绿地21新城、首创悦都或是不错的选择。

如果您对居住环境要求较高,可选择中南世纪城。如果您希望小区内部配套更齐全,可以考虑绿地21新城。