世纪江湾楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

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一，写在最前：又降准了。

又降准了，今年的第四次还是第五次？就在全世界所有国家都退出量化宽松，加息，加息的档口，我们竟然降准了？清岚是真心的头疼啊。

一个仅靠房地产、廉价劳动力、和未知网络经济体发展起来的暴发户，怎么敢跟雄霸一个世纪的老美进行全方位对抗？主动出击也好被迫也罢，怂一怂，以时间换空间真的就不行么？

大基建叠加降准，钱能去哪？地方债由谁来还？嫌房价涨的太慢还是嫌货币14%的贬值速度不够快？08年的稳房价，房价翻倍了。16年的房住不炒，房价翻倍了。18年坚决遏制房价，小伙伴们拭目以待。

二，世纪江湾楼盘综合分析点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的世纪江湾，容积率1.50（优），绿化率35.00%（优），停车位配比0.93（平），仅就大指标而言四颗星。

楼盘布局南低北高，因势而立；立面造型现代简洁，美观大气；滨河景观叠加核心景观叠加单元绿化，风水、居住指标皆上佳。难得啊。

整体而言，给予本盘四星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

三，世纪江湾单元楼层优劣选择篇：

在单元的选择上，1-5#、12#、13#、17#楼当为本盘高性价比单元；11#、14#、20#、22#楼可适当慎重些，其余单元可持平论。

在楼层的选择上，可以按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后，在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

四，世纪江湾90㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主决策。

Q1：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为95平米，本户型90㎡，仅就投资价值指标而言，不错。特别是在高房价地区。

Q2：客厅旁边的这个空间有什么用？显得有钱任性？

Q3：餐厅四处都是门，到时候怎么放怎么碍眼，去厕所倒是挺方便的。

Q4：厨房排气不顺。Q5：北次卧开门见镜。主卫开门对床头。等等等。

综上，初判本户型为20分一般户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层。

五、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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