万万没想到!上海临港居然要放松限购了!

今天，发生了我做梦都没有想到的事，上海自贸区临港新片区居然要放松限购了！

消息来自上海市副市长陈寅，他今天透露，在打造更具吸引力的人才发展环境上，上海一共提出了12条政策，其中跟房地产相关的3条是：

1、包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

这明显降低了人才落户的难度，这就使得购房者后续可以通过“居转户”获得购房资格。

2、为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。

过去在上海买房，必须是要结婚了才能买，需要界定为居民家庭，而现在不用结婚，单身也可以买了，这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海临港自贸区解除了。

3、原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限5年，新片区缩短到3年。

限购5年改为3年，使得那些原来还在缴纳第四年第五年社保的购房者，这下立刻就可以买房啦，明显增加了需求。

虽然都跟人才有关，也不是针对所有人松绑限购，但这个口子一开还是有很大市场冲击的。

这个影响力不是说给市场的成交量会立刻带来多大的反弹，而是其他城市大家对楼市调控的信心会下降了。

不是前几天才说不会把房地产作为短期刺激经济的手段吗？这才一个星期，怎么就有城市放松限购了，而且还是一线城市呢。

那天中央经济工作会议开完后，我写文章（重磅信号！短期没戏了）觉得至少短期不会放松吧，这应该是大家一致认同的吧，虽然最后一部分我给大家泼了一下冷水，不要太寄希望于抛弃夜壶，不要真的认为房地产就没用了，如果经济稳不下去，房地产哪天还是要派上用场的，所以我还是强调短期二字，边走边看，但我也万万也没想到会这么快啊，短期再短最起码也管半年吧，前几天不是还有合肥、大连都在收紧调控嘛。

排名前列个放松的居然是上海！上海！简直难以置信！上海做出榜样后，那接下来其他二三四线城市，要怎么做呢？还要坚持调控吗？我也不知道怎么分析了。

这次放松的背景是，8月6日，印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》（以下简称《总体方案》）。在总体方案中，中央要求新片区进行差别化探索，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务。为了落实好中央的要求，上海市委、市政府在地方事权范围内，研究制定了支持新片区建设的特殊政策。

其中就包括了人才购房政策的放松。上海可以说是落实中央的要求，制定新区的特殊政策，这是一个新区的特例？那广州南沙呢？是不是也可以这样？

再回到临港新城，人才放松之后，效果到底有多大呢？

临港地区位于上海的东南角，距离上海市中心约75公里，是几个新城之中最为偏僻的，也因此，临港的人口聚集，慢于其他几个新城，2017年常住人口仅31.09万，对应到315平方公里的总面积，人口密度不足1000人/平方公里。

房价网二手房挂牌数据显示，2018年上海市平均房价，已经涨到607万/套时，临港是235万/套，还不及上海2010年的整体水平。

再看面积，过去9年，上海市二手房面积在115-125平米之间，而临港的房子，明显小于这一水平，所以远郊的购买需求，一般都是倾向于小户型，因为主要是刚需，购买力太弱。

据上海业内朋友说，金山，临港，是最卖不动的板块，新房不好卖，二手房更难成交，这些板块再不放开，都跌成G了，我没有在上海，不知道临港二手房行情到底怎么样。

但卖的再差这也是上海啊，一线城市不是不能放松的吗？如果一线城市也可以分片区放松，那北京密云，周边的环京地区，广州南沙，深圳大鹏又有什么不可以放松的？

当然现在上海这个还不是红头文件，只是副市长今天的吹风会，最后会不会落地我不知道，但今天这消息出来，我估计压力也是不小的。

易居的数据显示，临港新城板块新房成交价格也是一路上涨，今年均价已经涨到了2.8万/平米。

“临港的房价一直就不便宜，离市区又太远，去炒房只会被套死！”这是很多上海的人今天的反应。

“如果换了是深圳，不管有多远，哪怕是在大亚湾，这样的利好一出，深圳人立刻去会跑过去买房了。”

我已经不关心效果会怎么样了，今天只对这个突然放松的政策，有种无力吐槽的感觉。

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