上海自贸区房价地图

上海自贸试验区临港新片区

终于落地啦！

关于上海自贸区临港新片区的相关信息如下：

新片区的规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。其中临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里，包括临港地区南部区域共76.5平方公里，小洋山岛区域共18.3平方公里，浦东国际机场南侧区域共24.7平方公里。

一、大治河以南、金汇港以东区域

其中先行启动区范围如下

区块一 47.2平方公里，四至范围：东至新四平公路、中港，南至杭州湾，西至南芦公路，北至平宵路、大泐港、东两港大道、云水路、正茂路、新元南路、长空路。

区块二 10.5平方公里，四至范围：东至沪芦高速、芦潮引河，南至环南一路、环南二路，西至南芦公路，北至胜利塘、顺翔路。

区块三 18.8平方公里，四至范围：东至H61路、北护城河、S10路、B42路、环湖二路、E7路，南至海塘大堤，西至沪芦高速、芦潮引河、海港大道、环湖西路、B41路、环湖三路、S7路、北护城河、随塘河、海西路，北至三三公路。

同时，我们也可以看下浦东临港及周边区域的二手房价：

附二手房小区明细：

以及新房房价：

附新房小区明细：

二、小洋山岛区域

四至范围：小洋山岛全域。区域内目前暂无商品住宅。

三、浦东国际机场南侧区域

四至范围：东至东海大道，南至下盐路、上飞路，西至上海绕城高速，北至申嘉湖高速、围场河路、纬十一路。区域内目前暂无商品住宅。

临港买房限购政策放松

上海市副市长透露：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策，具体如下：

1、由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。

这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。

2、购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

这显然会带来更大的刺激效应和市场关注。

3、人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

这显然降低了人才落户的难度，使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。

目前，上海对非本市户籍人才实行的购房政策包括：

1、非本市户籍在上海买房以家庭为单位，每个家庭仅限购买一套住房；（意味     着你必须已婚）

2、该家庭在沪无房;3、购房人或购房人的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近       63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。（这就意味着限          购缴税年限变为5年及以上）

以上三条缺一不可。

上海制定的新片区特殊支持政策，赋予了新片区更大的改革自主权，原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点，上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措，在新片区全部适用。此次新片区的发展，自然会受到此类政策的影响。尤其是在当前政策属于“绷得很紧”的时候，实际上类似松动是有很大的市场反响的。

此外，《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》中也有一些亮点：

新片区参照经济特区管理，要建立以投资贸易自由化为核心的制度体系。在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上，支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。

关键领域重点企业实施税收优惠 

《方案》明确提出，对新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。

排名前列、对与新片区产业发展规划相适应的，具有基础优势的集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等重点行业的关键核心环节相关企业，实施一定期限（成立之日起5年内）的企业所得税税率按照15%进行征收，这将有助于培育发展先进技术，形成产业辐射效应，带动其他相关区域联动发展。

第二、在其他地区先行试点的基础上，继续探索个人所得税政策对海外高层次人才的激励效应。

第三、自由贸易账户作为上海自贸区金融改革重要的基础设施，将积极探索通过自由贸易账户开展投融资以及金融业务的税收政策。

第四、新片区方案明确了与国际船舶登记制度相配套的税收制度安排，主要是在服务上海国际航运中心建设这个国家战略的同时，也支持我国造船工业的发展。

第五、进一步鼓励贸易自由化便利化，对境外进入新片区海关围网区域的货物予以保税或者免税。

三主线把握上海自贸区新片区投资机会

主线一、区域内提供商贸物流服务的企业，受益于扩大开放后更为繁荣的商贸

主线二、在片区内拥有土地储备的公司，新增片区落地后有望提升其价值

主线三、以集成电路、智能制造、生物医药、航空航天、新材料等为代表的自贸区重点发展的新兴产业。 

但是需要注意两点，即此类政策松动是有条件的。

排名前列、实施区域是属于自贸区新片区，而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市，同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。第二、实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造，是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措，具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。

临港限购放开口子，加入抢钱抢人大战

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