探索商业创新 万科2024年一季度商业开发与运营业务营业收入同比增长2.3%

新消费场景下，商业不再是仅满足日常生活所需，而是一种新的生活方式。随着上海年度购物重头戏“五五购物节”的启幕，上海天空万科广场作为青浦区五五购物节主会场，举办了“天空戏剧季”。

近年来，万科在社区商业方面开展了大量实践。截至目前，万科全国在建大型综合住区项目超过40个，社区商业从以前的基本生活配套设施成为功能场景更加丰富多元的“活力中心”。

2024年以来，杭州万科商业不仅打响樱花季、风筝艺术节、女生节等多场活动，还借由去年推出的原创市集厂牌“出摊儿”，打造如玉鸟集的囡囡市集、天空·藤集项目的好菜市集、之光·小藤街项目的谷雨雅集……专注于为传统市集与非标商业的结合赋予更多创意、生活、理念、烟火等意义，吸引了一群热爱出摊、练摊、逛摊的摊主与客户。

城市消费新场景

此次天空万科广场“天空戏剧季”推出了多台优秀演出，造梦盒子音乐剧院带来经典儿童剧《阿里巴巴和大盗们》；上海芭蕾舞团团长辛丽丽老师带来《美的一刻》讲座及海派芭蕾舞秀，分享芭蕾的梦幻故事；大型经典沪剧《金绣娘》精彩上演，带领观众重温红色记忆；国风音乐会等潮流演出轮番登场……一场场视听盛宴，让广大消费者在五一期间“喜”上加“戏”。

而在前不久，上海天空万科广场还举办了“共同的云岛-天空未来创想”社区营造计划，以社区开放日和工作坊的形式邀请社区居民、商户代表等齐聚一堂，用一场共思、共创、共享的现场路演分享各自的社区文化营造计划。

上海天空万科广场是典型的TOD商业体，其所在大盘——万科天空之城，是板块内首个复合了住宅、商业、办公等多元复合业态的TOD城市共同体。这个约10万平方米的商业是一个“盒子+开放空间”充分结合的商业体，囊括了日常生态和社交生活所涉及的方方面面，不仅有以休闲餐饮为主的户外街区，项目二三层也都有室内与室外空间的串联。自2022年9月开业起，经过一年多的培育和运营，街区的绿植休憩场地、儿童游玩、亲子洗手间等服务设施也更加完备。从空间上而言，就是很适合打造成为社区居民共创聚集的载体。

新“玩法”为社区注入活力

4月12日-4月14日，继原野市集、云间市集、“傣”趣市集、囡囡市集之后，刚满1周岁的出摊儿在天空·藤集落地了“菜场新鲜事”市集，活动以“菜场艺术”、“在公园逛菜摊儿”为亮点，打造“松弛感”的沉浸式市井菜场体验场景及创新的互动玩法。在有限的空间中，杭州万科商业通过市集主体、品牌能量、活动氛围丰富其常态“玩法”，无限制地传达非标商业生命力与新态度。

截至目前，万科在杭州已经完成了多个商业项目的布局，涵盖了购物中心、TOD商业、城市IP商业等多个业态，并形成以天空·藤集、杭行荟为代表的「藤集」，天空·小藤街、之光·小藤街、中城·小藤街为代表的「小藤街」以及以玉鸟集为代表的「城市IP」三大系列。而位于亚运村核心滨水地段的活力街区「日耀涟里」，以及延续漫游式公园商业的「彩虹·藤集」两座新项目，也有计划于2025年亮相。

万科坚持不动产开发经营服务并重的发展方向。混合开发已经成为公司重要业务组成部分，核心是实现“宜居、宜业、宜商”。据2024年一季度财报，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%