在上海能买到“1”字头字头价格的商办项目吗?

“土拍大战”时时刻刻都在上海上演，结合9月3日--9月16日两周的土拍数据来说，政府把控的力度起到了一定效果，但房企们还是你争我抢，11块土地顿时“被”瓜分。

01分秒必争 | “被”瓜分的土地市场    

 九月上旬，上海共拍出11幅含住宅地块，分别位于奉贤南桥、奉贤海湾、奉贤临港、青浦徐泾、嘉定安亭、宝山罗泾、青浦新城淀山湖大道。

上海土地市场的住宅用地均采用招标挂牌复合方式出让，根据综合评分表打分后得分较高的3家开发商才能参加竞价，配合资金来源管理、受让管理（拿地越多→得分越低，相当于对开发商采取了“土地限购”）等措施大大限制了开发商的出价能力与意愿。

规划地上建筑面积高达30万㎡，其中14万㎡为办公物业（自持50%）、6万㎡为商场&酒店（自持80%）、10万㎡为住宅（自持25%+5%保障房）。

该地块占地22889.6㎡，建筑面积80114㎡。楼板价18660元/㎡

9月下旬，土拍着重围绕着商办、商业出让进行。不难发现，以后的土拍市场的2个特点。

1、绝大多数都是围绕着商办出让为主。

2、越来越多外环外的拍地，但价格却飙升3万多。

现在北上海有一个标杆性的办公---【安信财富中心】。在区位、生态、产业、乃至整个商办市场当中都是非常有地位和优势的。

昨天即9月18日，较新发出一张土地集中供应的图，不难发现，目前集中供应的新拍土地，聚集在外环外，起拍都3万多，位置距离市中心人民广场，大概都是70公里左右，但是宝山在售，现房的安信财富中心却是大概22公里左右。

      安信财富中心，坐镇宝山的牡丹江路，牡丹江路是宝山的核心经济脉络，相当于上海的“南京路”，汇聚了一城的繁华，道路两旁商业街居多，别墅型小区也很多，也是紧邻城市公共交通的必经之路。

在这样一个核心地段，少有在售的甲级商务写字楼非常稀缺，现在也是仅有16层以上在售（总高22层），其余的都已经满租。此次开售的消息，肯定会引来很多大租户！

安信财富中心旁边，就是本市较大的湿地公园，在高层办公，可全览2公里的江岸线，（两江交汇：长江、黄浦江的汇聚处，清晰可见），再加上牡丹江路，一路都是全市最美绿化地段，开窗即见。

俯瞰牡丹江路绿茵盎然，如此优厚的办公环境，此区域仅此一家，少有！

安信财富中心周边就是较大的产业链--宝钢集团，所以借助宝钢集团上下游都有很多衍生的产业、如科技、物流等。

整个安信财富中心里面的租户也很重磅，有很多国际知名品牌争相入驻。招商银行、星巴克、麦当劳、一茶一坐、味千拉面等等。

十年磨砺、安信以匠心之举缔造了15万方北上海商务旗舰--安信商业广场，广场里汇集了甲级办公--安信财富中心，汇集了生活超市、高端餐饮、娱乐百货、公共服务、商务服务，这6大板块行程了巨大的配套模式，不仅是办公，乃至整个生活都变得多姿多彩！

在宝山牡丹江路，少有的甲级办公--安信财富中心，整体办公的层高是3.8米层高，顶层22层甚至达到5.5米的层高，超高的利用率让整个办公充满了空间，进口品质电梯，也为商务提供了高档的保证，每户都设有独立的卫生间，智能化停车出入管理也让整个办公有秩序。