上海市奉贤区南桥新城13单元地块项目

      上海市奉贤区南桥新城13单元26A-04A、27A-05A区域地块项目由上海中房建筑设计有限公司设计、上海南科房地产有限公司承建，该项目已获得国家绿色建筑二星级设计标识。

项目概况

项目地址：上海市奉贤区，西临贤浦路、北临太保港、东临大寨河、南临秀韵路

建设类型：住宅建筑（带大底商）

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

设计单位：上海中房建筑设计有限公司

建设单位：上海南科房地产有限公司

项目特色

1.集约节约利用土地

       本项目住宅共17栋，其中7#房为23层，其余建筑在13-18层之间，均为高层住宅，户型绝大部分为中小户型，用地面积限值81420.80㎡，地块总用地面积58531.20㎡，节约利用土地，如表1所示。

表1 户型统计表

2.户型优化设计

       以90户型为例，户型设计实现了三房两厅两卫，并且2个卧室和起居室均位于南面，2个卫生间均为明卫，住宅户内南北通透，自然采光和自然通风效果良好；卫生间及其开窗设计，结合了上海地区常年主导风向考虑，可以有效避免卫生间废气倒灌现象；另结合中小户型普遍存在的收纳空间不足问题，本项目注重收纳空间的设计，在厨房、阳台、入户玄关、主次卧等位置合理设计收纳柜。整体设计有效地提升了户型的实用性和舒适度。如图1所示。

图1 90户型平面图

3.底商优化设计

       底层商业模式包括沿街底商、内街模式、传统MALL，设置于2个地块东西侧相邻处及南侧住宅底层，主要功能为商铺和餐饮，传统MALL设大中型超市一个，商业类型基本可满足本小区及周边居民日常生活需求。如图2、图3、图4、图5、图6所示。

图2 底商平面图

       底商通过建筑布局、外立面开窗设计实现良好的自然采光效果。底商自然采光整体达标率为77.15 %，内区达标率为53.21%；采用浅色饰面材料时，所有房间均不会产生眩光。如图3~图6所示。

图3 采光模型图

图4  1、2、8、9#房底商采光彩图

图5  7#房底商采光彩图

图6 14#房底商采光彩图

4.户式除霾新风系统

       考虑到近年来雾霾天及空气污染等问题，本项目精装住宅每户设计采用1套户式除霾新风系统，将室外新鲜空气经过除霾新风机过滤后送入套内各房间，新风机及管道暗装在吊顶中，控制面板为智能型，可显示系统实时运行情况、室内PM2.5浓度、是否需要更换过滤网等信息，并可通过手机APP智能控制。如图7、图8所示。

图7 户式除霾新风系统效果图

图8 户式除霾新风系统产品说明书

5.地库CO诱导通风系统

       地下车库采用自带CO感应器的诱导风机，当CO浓度高于30mg/m³，启动局部区域的诱导风机，诱导风机运行2分钟后CO浓度还是高于此值时，启动主通风机。全区地下车库共设计476台诱导风机，可有效保证地库空气质量。如图9所示。

 图9 地下车库诱导风机布置图

6. BIM技术应用

       本项目采用BIM技术辅助设计施工，加强项目信息管理，在土建机电专业施工前建模分析，进行管线碰撞检查，及时发现问题并在施工前解决，避免设计变更、返工等。如图11、图12、图13所示。

图11 BIM建模情况

图12 管线碰撞检查

图13 管线碰撞检查

7. 绿色施工

       项目公司和施工单位成立绿色建筑领导小组，建立完整的绿色施工管理组织和管理制度，根据绿色施工要求进行图纸会审和深化设计，施工前对作业班组进行交底。

       施工过程中采取降尘降噪、废弃物回收再利用、节能节水措施等“四节一环保”措施，打造一个绿色施工样板工地。如图14~图20所示。

图14 古树保护

图15 绿色施工培训

图16 喷雾降尘

图17 建筑垃圾分类

 图18 废模板回收制作垃圾箱

图19 强噪作业隔音

图20 噪声、污水检测