万科“未来城市理想单元”的生长逻辑:满足不断提升的生活品质需求

今年是上海提出“15分钟社区生活圈”理念的第十年。这一理念不仅是物理空间上的邻近，更强调“精神上的亲近”，关注人与人之间的联结与融合。万科积极响应“15分钟社区生活圈”，将实践融入社区的建设中。

在嘉定新城的理想之地，万科打破了传统新城开发的模式，一个小区就集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来，让它们穿插镶嵌在空间里，方便触达，也和周边共享。由此，人们在步行10分钟至15分钟范围内，就能够享受80%以上的日常生活服务。

尽管万科自2018年开启未来城市探索计划，但“未来城市理想单元”的形成是经过长达三十多年的先行探索，从上海的城市花园到深圳的四季花城，再到杭州的良渚文化村，以及后来的TOD项目天空之城，实现了从“三好”综合住区迭代到“活力、韧性、智慧”的未来城市。

探索房地产开发新模式

房地产行业经历30多年的高速扩张，在步入阶段性调整期的同时，住宅开发也从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变。住房和城乡建设部部长倪虹表示，要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。

万科自2018年启动未来城市探索计划，如今首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地。这是万科以一个理想城市单元进行的大胆尝试，积极回应了如何满足人民群众对优质住房的新期待。

理想之地社区垂直混合利用剖面图（示意效果图）

“未来城市理想单元”是综合住区的代表，把生产、生活、生态集于一体，这是万科团队走访研究全球50个城市先进社区得出的开发经验。

理想之地在设计和建设过程中，始终以人的需求为核心，地块功能呈现高混合度的特色，通过充分的前期调研，选择较为合适的住宅、商办配比。不同功能间并非简单组合拼接，而是经过精心设计布局的“垂直混合”模式，项目约30%占比的商业办公业态，在地面层创造出了约70%的公共空间，居民下楼步行10-15分钟的范围里，就可以满足80%以上的日常生活需求。

理想之地和传统地产开发的另外一个不同之处是，该项目不仅仅关注地块红线内的空间打造，还充分发挥片区整体开发的优势，从红线内到红线外的市政道路、口袋公园、广场统一打造，中央的道路将打造为分时步行街，再到与之相连接的广场、口袋公园和草坪，形成未来社区和城市片区的活力中心，强化社区与城市的功能链接，真正实现“从好房子到好社区到好城区”的呈现。

构建多维共生的活力社区

作为万科“未来城市理想单元”的首个落地项目，“理想之地”不同于以往的房地产开发逻辑，公共服务配套先于住宅部分落地开放，反映了万科针对超大城市边缘和新城核心区的城市活力不足、职住不均衡、生活氛围不浓厚等问题，通过创造更丰富的公共场景，让居民不用走出社区就可以享受和城市中心同等品质的公共服务和生活配套。

丰富多样的社群活动

理想之地通过自持商业物业的形式，招募高水准运营伙伴，整体搭建起活力、低碳、智慧的生活空间，将居住幸福指数提升档次。不用驾车往返几十公里，在社区里就可以吃到静安嘉里中心胡麻招牌云南小锅米线，或者带孩子看一场沉浸式艺术展，逛一下主题创意市集，度过一个理想的周末。未来将在这里呈现更多文化、艺术、休闲、运动等生活场景，连接人与城市、人与自然、人与人的关系，构建一个充满活力的全景微缩城市。

春熙集是理想之地首个面市试运营的公共空间，朱蕉、龟背竹、凤尾蕨、异叶南洋杉、夏威夷椰子......将远在2000公里之外的原始傣寨搬到上海，打造西双版纳同款微缩雨林，未来将持续举办更多富有烟火气和活力的社群活动。

理想之地春熙集实景图

此外，作为理想之地的未来展厅，新新所组成一套完整的策展式商业逻辑，致力于将可持续艺术生活带入人们的日常；陶然荟作为年轻力中心，围绕中庭设置自助健身、长者运动、宝宝屋等创新功能，并设有一网通办等便民设施，未来这里亦将开展多样的社区营造活动，构建出多元、活力的生活场景；而集文体综合于一体的鼓浪馆，则以其温润的运动空间和丰富的社群活动，成为了都市人释放压力的好去处。

“未来城市理想单元”在多地试点

在结合全球智慧与本土特色的方法下，万科确定了未来城市理论模型：一个完整的未来城市将会由底盘、核心、场景构成。所谓底盘，指城市基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含因技术突破带来的虚拟基础设施。

万科未来城市在上海首次落地的成功，为新模式的复制更增添了动力和信心。5月16日，万科“未来城市计划”在广州首次发布。

呼应《广州面向2049的城市发展战略》的战略构想，万科将未来城市理论模型落地在广州花地湾一平方公里热土，规划打造一座面向未来的理想城市——理想花地。以“活力、绿色、智慧”为核心理念，集生产、生活、生态于一体，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。

理想花地创作效果图

在理想花地，万科规划打造“超级综合体、主理人街区、文化聚落、运动能量环、未来邻里HUB”五大场景。一个将社区集齐生活住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观、城市服务等丰富业态。业态之间以开放中轴街区、空中花麓廊桥等公共空间垂直混合串联，城市的共享客厅得以增长，人居体验将拥有更多的获得感。

由住宅单一开发模式向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型，不断提升房地产项目的品质和竞争力，是房地产新发展模式的应有之义。万科的“未来城市理想单元”探索和产品实践将对整个行业产生良好示范效应。