一周楼市成交量价齐升 看谁家楼盘独占鳌头
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据中国指数研究院统计数据显示，（2017.4.24-2017.4.30）上海新房成交量18.95万方，共计成交1578套，成交均价为46915元/平，相比上周量价齐升。其中浦东以3.91万方拔得头筹，嘉定、青浦分别以3.28万方、2.77万方位于二、三。
从近6周成交趋势图可以看出， 上海楼市成交面积在3.27-4.02达到高点，为29.67万方，后呈稳步增长趋势。而成交均价波动幅度较大，在4月第二周达到低点，为42738元/平。
从商品住宅成交面积TOP10中可以看出，上海西环中心星信名邸以成交面积21153平独占鳌头，天健萃园以成交面积10343平位居第二，保利熙悦以成交面积8626平居第三。从区域成交可以看出，浦东新区有4个楼盘位居成交TOP10，占比40%。
此外，焦点数据统计显示，上周新开盘项目5个，推出房源共973套。其中古北金鹰府、瑞虹新城悦庭、新华御湖上园去化率高达80%以上，龙柏8号、禹洲丁香里的销售情况可致电售楼处详询。
推荐理由：
1）方正全明户型，便于通风；
2）低容积率、高绿化率。
禹洲丁香里位于嘉定北徐行镇，距离嘉定北地铁站4km左右，项目绿化率35%，容积率1.8，整个小区品质较好，居住舒适度高。
动态：禹洲丁香里已于2017年4月26日加推89平3房、138平4房源，均价32000元/平。禹洲丁香里在售116平3房，均价32000元/平，预计2018年年底非毛坯交房。
效果图
户型：
116平3房2厅1厨2卫为双南户型，主卧为套房设计，带独立衣帽间和卫生间，卫生间里设有按摩浴缸，另一朝南次卧也带大飘窗和收纳空间，朝北的次卧旁边的卫生间为三分离式，便于多人同时使用；餐客厅功能布局清晰，带大面宽阳台；厨房为U型设计，便于作业。
89平3房2厅1厨1卫为南北通透户型，便于采光通风，朝北的次卧也可以改为书房。
户型图
交通：
项目距离11号线嘉定北站约4公里，日常出行坐地铁需要搭乘公交到地铁站，再坐11号线到市区需要1个小时左右，加起来要1个半小时才能到市区，对于在市区上班的刚需购房者来说不是很方便。
自驾方面，项目周边有胜竹路、嘉行公路、上海绕城高速、沪嘉高速等，从项目到市区去以徐家汇为例，需驾车46公里左右，不堵车的情况下也要1个小时10分钟左右才能到。
周边公交有徐行1路、嘉潘线，嘉华线等，但是车次较少，等待时间较长。
交通图
周边配套：
配套方面，项目周边目前比较荒凉，澄浏公路走1公里左右有一些沿街商铺，周边比较大的商业配套就是位于胜竹路上的五月花美食广场了，有餐馆还有水果店、健身房等，可以满足一些基本的生活需求。
比较成熟的商业位于嘉定老城区，自己开车过去要20分钟左右。嘉定老城是很成熟的生活圈，城中路沿街都是商铺，水果店、服装店、便利店等各种生活所需的店铺都有，罗宾森购物广场中有大型购物超市世纪联华，还有各种餐饮、娱乐、购物等商铺，日常生活所需的一起都能满足。
项目周边医疗资源比较少，最近的是嘉定区徐行镇社区卫生服务中心，距离小区约600米。好点的医院就要去嘉定中心医院了，也是在老城区。从小区到澄浏公路上走1公里左右就有学校，有徐行小学、徐行中学等，新建一路上还有徐行幼儿园等。
周边配套图
推荐理由：
1）周边住宅密集，生活环境成熟；
2）位于金虹桥板块，紧邻徐家汇，地段好；
3）方正全明户型，便于采光通风。
古北金鹰府位于闵行区中外环间，位于市区以西，距离人民广场约12.2公里， 距离上海虹桥机场约4.4公里。距离漕河泾开发区约3.4公里。且金虹桥与徐汇、长宁相交壤，以吴中路为轴线，虹桥镇为核心。由于北邻古北高档生活区，该地区的住宅及商业配套发展起步较早，居住了很多日本人、韩国人。这里的居住环境相当成熟，主要以别墅为主，还有一些次新楼盘和老式公房，选择自住或 的买家兼而有之。
动态：古北金鹰府开盘房源已售完，后续加推信息待定。古北金鹰府距离轨交10号线龙溪路站约1.1km。
效果图
户型：
126平为3房2厅1厨2卫，主卧套房设计，保障居住私密性；卧室飘窗设计，扩大空间感，增加舒适度；卧室两南一北设计，尽可能保证住户的采光和日照；明厨明卫，节能环保；客厅带南阳台，有利于日常采光、日照。
户型图
交通：
古北金鹰府距离10号线龙溪路地铁站约1公里，周边公交有：延安西路虹许路: 320路、709路；虹许路古羊路: 69路、700路；虹梅路华光路: 865路、757路、809路；万源路吴中路: 虹桥镇2路区间、804路；紫秀路合川路: 虹桥镇2路区间。
自驾：虹桥路行驶470米，进入延安西路行驶2.5公里，左转进入虹中路行驶390米，到达目的地。
交通图
周边配套：
由于项目附近的老住宅区较为密集，这里的生活氛围已经形成，附近的便利店、餐馆都随处可见，日常购物相当方便。值得一提的是项目的施工现场旁边就有一个沃尔玛大型超市，配套的质量也较高。
日常逛街的话，项目1公里范围内就有金汇广场、森盛世洋国际广场、九州生活广场，其中有餐饮、珠宝首饰、服饰、家电数码、母婴用品等。还是比较方便的。
而日常就医的话，距离项目1公里内有一家二甲医院上海市闵行区中医医院、还有几家综合医院：农垦医院、上海光泽医院等，以及几个社区卫生服务站。
不仅如此，金虹桥其实也是外国人的聚居区，版块内的许多建筑都是按照欧美风格建造，板块内的国际学校较多，有宋庆龄幼儿园国际部、南希国际早教中心、上海恩吉尔幼儿园、ELODY小学、上海日本人学校虹桥校区等。
在项目附近不仅有一些修建于2000年前后的老房，还有同时期的高档别墅，而附近的配套也有较多的针对高端人士的配套，如高档酒店、会所、酒吧等。
周边配套图
推荐理由：
1）位于工人新村内，周边配套较为成熟
2） 总高5-6层的多层洋房，公摊面积相对较小
3）主打77-89平中小户型，总价可控
龙柏8号位于闵行龙柏社区龙柏二村内，由2幢总高5-6层的洋房组成，带电梯，主打建面约77-89平的2房，项目总共61套，主要为毛坯房源。
动态：龙柏8号已于2017年4月29日开盘，推出77-89平2房和130-145平顶层复式共60套住宅，均价68000元/平。龙柏8号位于中外环间。
效果图
户型：
龙柏8号整个项目仅2幢多层，建在龙柏二村内的一块空地上，项目总高5-6层，为带电梯的花园洋房，主力户型为建面约77-89平的2房，项目同样也是以毛坯房源为主，户型南北通透，客厅及主卧朝南，厨房、次卧及卫生间的窗户朝北，部分户型在厨房处特别设计了一个小型的工作阳台。采光方面，龙柏8号周边并没有高楼阻挡，采光得到了较好的保障。
户型图
交通：
龙柏8号由于位于龙柏新村内，周边居民小区较多，小区门口途经的公交线路就超过5条，由龙柏二村可抄近道前往延安路中运量公交外环路站，步行距离仅300米左右；而从小区步行到地铁10号线龙柏新城站或上海动物园站则需要大概1.5公里。
自驾方面，龙柏8号项目向北即可到达延安路，可方便的进入延安高架快速路网，进入市中心和出城都十分便利，但是延安高架的常年拥堵已然已经成为很多身在上海的自驾一族共同的痛处。
交通图
周边配套：
龙柏8号位于龙柏新村龙柏二村小区内，龙柏新村整体上属于闵行区内较为成熟的社区，社区内有专门的学校和卫生服务中心，学校就在龙柏二村门口，卫生服务中心步行距离约在500米以内。小区出门不到500米就有一家大型菜市场，小区周边商户林立，生活相当便捷。
周边配套图
推荐理由：
1）82-97平刚需户型；
2）总价200万左右；
3）户型全明方正。
新华御湖上园是新华地产在上海的项目，选址上海金山区金水湖畔，东至夏宁路，西至志伟路，北至博海路，南至九工路。
新华御湖上园项目总占地约69000平，总建筑面积约13800平，总户数1376户，一期推出340户，均为3房。
动态：新华御湖上园已于2017年5月1日开盘，已推出建面约82-97平3房，均价18600元/平。
效果图
户型：
91平3房2厅2卫有B1和B2两个户型，两卧朝南一卧朝北，主卧带独立卫生间，私密性好；餐客厅功能布局清晰，且客厅带大观景阳台；厨房为L型设计。
户型图
交通：
新华御湖上园出行主要依赖自驾或公交，在金山工业区大道夏宁路站有莲卫专线，可达闵行莲花路地铁站。
交通图
周边配套：
商业 : 联东U谷商务中心；医疗：亭林镇新巷村中心卫生室（约2.4km)；办公：联东U谷
周边配套图
推荐理由：
1）近4号线临平路地铁站，约300米；
2）南北通透、全明户型；
3）周边生活环境成熟，教育、商业资源发达。
瑞虹新城悦庭项目位于瑞虹路，属于虹口区内环内住宅。 瑞虹新城悦庭总建筑面积约15.5万平方米，由5幢高层住宅、2幢叠加别墅和部分沿街商铺组成。瑞虹新城悦庭为集住宅、商业、生活休闲于一体，上海内环内的综合社区。
动态：瑞虹新城悦庭已于2017年4月27日开盘，推出2#、5#、6#楼共232套房源，建面约105-244平，目前还有221平房源在售，总价约2300万/套起，详询售楼处。瑞虹新城悦庭项目位于瑞虹路，属于虹口区内环内住宅。
效果图
户型：
221平为4房2厅1厨3卫，南北通透、全明户型，带南北双阳台；两房朝南带独立卫浴，生活私密性好，、两房朝北带大飘窗；厨房带操作阳台，便于作业。
户型图
交通：
地铁：轨交4号线：临平路站300米，轨交10号线：邮电新村站474米，轨交8号线：四平路站1137米轨交12号线：大连路站1934米公交：临平北路四平路站：751路、47路、134路、875路、597路临平北路张家巷站： 751路、47路、597路
交通图
周边配套：
瑞虹新城悦庭项目自带综合体商业，有月亮湾和星星城，此外项目周边菜场、超市、沿街商铺等资源丰富。
瑞虹新城悦庭周围有瑞虹新城幼儿园、虹口区第四中心小学、华师大一附中、北虹高级中学、上外、复旦，享有优质教育体系。
周边配套图
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