被“放松”的上海限购

昨天，上海临港新片区宣布购房资格调整，此消息一出立马在房产圈引起轰动，很多房产销售和中介热血沸腾的发朋友圈，恨不得拿个喇叭挨家挨户的喊“大家赶快来买房呀，上海可以买房了”。看着朋友圈的疯狂，小诸葛不禁开始怀疑，在“不将房产做为短期经济刺激手段”的前情提示下，难道这是真的吗？所以小诸葛仔仔细细的研究了下上海调整购房资格的新闻消息，截取原文如下：8月6日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况，并答记者问。在发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，上海一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。这则消息里面有几个点比较有意思也特别容易被人拿来做文章的，排名前列点是所谓的上海放松限购，只是上海临港新片区这一个地方的购房资格放宽，并非全上海。第二点是临港新片区购房资格的放宽针对的主要是高端人才，并不是所有人。我们还会发现“居转户”和个税缴纳以及社保缴纳缩短的前提都是核心人才，也就是说想要拥有上海临港新片区购房资格的前提条件是你首先要是人才，是核心人才，是高端人才。第三点是，此次消息中并未公布高端人才和核心人才的评判标准以及范围。因此具体的放宽力度和范围，我们也不好评说，只能等完善后的细则公布了，再给大家讲解。

临港怎么样？

抛开这次的政策先不说，咱们来聊下临港新片区，说起临港鲜少有沪外的人知道，其实它是上海的一个新城区。对于上海购房者来说，临港新片区距离市中心太过遥远，从上海市中心人民广场乘坐地铁去往临港新片区，大约需要2个小时车程，出于距离较远加上购房资格等多方面因素的考虑，不少上海购房者都选择到距离更近的苏州、杭州等外地购房。加上前几年临港新片区周边配套不是很完善，没有大型的商场和超市，逛街买东西吃东西都不是很方便。这也就导致了临港新片区人烟稀少，房源库存过剩。据统计，目前临港新建商品住宅库存61万平方米，计算去化周期约为2年。在去库存的路上，临港新片区也做出了不少努力，先是完善了小区周边的配套设施，搭建商圈，建设能够满足附近居民消费的大型商场和超市。众所周知，一些优秀的产业往往能带动一座城市的发展，譬如杭州的阿里巴巴，一个企业不仅带动了杭州的GDP，还带动了浙江沪地区的发展。而临港新片区也并未放弃引进一些优秀的产业，譬如一些旅游类、科创智能类以及特斯拉等高科技产业的公司入驻。直至昨天，官方宣布临港新片区未来规划为自贸区新片区。产业的完善为临港新片区接下来的人才引进，打下了就业和创业的良好基础。

不仅如此，临港新片区的房价也是一大亮点。根据诸葛找房官方数据显示，商圈临港新城的二手房均价为21883元/平方米，远远低于上海二手房均价55964元/平方米的单价，如此大的差距，甚至也低于杭州、苏州的二手房均价。买过房的都知道，往往就是着看似几百块钱的差距，就能击垮一大批购房者，更何况是几万元的差距。而且小诸葛也相信在明确产业规划，政策大力扶持，又有着房价优势的临港新片区未来会更加繁荣。

高端人才的快速通道

不管时代怎么发展，人才都是稀缺资源。尤其是这两年，各城都在想方设法的吸纳高端人才，有的城市给户口，有的城市给现金，还有的城市直接给房产产权……在引进人才的同时，各城也都从侧面给这些人才降低了限购的门槛，临港新片区也是如此，虽然调整了购房资格的限制，但主要针对的是人才购房，并非针对符合“外地单身满3年社保”条件额的全部购房者。有专家表示上海临港新片区的此次调整仅针对自贸区新片区，上海其他区域政策无变化，预计短期内也不会出现调整，因此临港新片区的购房资格不足以对市场形成利好，也不足以改变市场预期。虽然未来，随着各城人才引进的力度加大，会有越来越多的人愿意迁移到吸引自己的城市，而这些人才的到来，对楼市的影响也是微乎其微，人才稀缺且不说，引进来的这些人，也大都是些刚需。这些人买一套房可能都已经很费劲了，更不要说去炒房了。更何况在“房住不炒，以稳为主”的大背景下，即便是变相“松绑”，也不可能翻出大风浪。

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