东阳楼市不合理之怪现象:住宅高层比多层贵!

        现在东阳城区的普通住宅一般都是分为多层，高层两种形式。垂直式的排屋、别墅是属于非住宅，不在此讨论范围内。看本人的标题，有人会说，高层的建造成本远高于多层，房价高于多层有什么奇怪的呢？

表面上看好像没有问题。最近几年，东阳城区新建的楼盘都是高层，而且是越来越高，按照规定，8层以上就要配备电梯，所以有人说高层带给人们方便的同时又提高了人们生活的质量，这话没错！

人们的生活质量在增长，对于住房的要求更是日益更新，高品质的住宅无疑是迎合了人们的思想观点，所以东阳的各家房地产开发商也是迎合这种趋势，新开发的楼盘都是比较火热的高层住宅，多层住宅这几年反而不见了，越来越成为稀缺资源了。

杭州上海、包括我的家乡宁波，对新楼盘的要求都是住宅类型多样化，90平方米以下的小套和140平米以上的大套都要求按照一定比例设计分配。相邻的义乌1室1厅的小户型很多，到了东阳却另类不见了，开发商往往将两套1室1厅打通合并售卖，打擦边球。也许东阳人都喜欢大户型的房子吧！

早期开发商开发的楼盘为多层、高层类型多样化，多层数量大，带电梯的高层数量少，由于多层的物业管理费比高层低，多层售价更高也更受欢迎，同时，多层的容积率较低，基本户户朝南，得房率较高，户型更好，所以住宅的多层比高层贵也就可以理解了。

近几年，高层住宅在东阳城区大受欢迎，无论是出租还是自住，生活条件好了，大多数人都不愿意爬楼梯了，这其中也包括佳居房产中介本人，尤其从超市回来的时候，手里拎着大包小包爬楼梯的感觉，想想都恐怖。现在的年轻人买房优选高层，家有老人的中年人买房也优选高层，所以高层的住宅更受欢迎。

那么有人问我了，多层和高层那个更好呢？这个问题东阳佳居房产以前曾经讲过。无论是多层还是高层，都有各自的优缺点，适合自己的就是较好的。

高层的居住密度高，居住的人数量多，车位会特别紧张，所以你买高层一定要买车位，车位的投资价值就体现在高层住宅上。高层因为人多，所以舒适度不如多层。当然你可能会说，高层视野开阔，我也会说，我有恐高症呢，这个要因人而异。这不是高层比多层售价高的理由。

高层公摊一般在26%左右,而多层一般不超过15%，从这一点上，多层应该价格更高，可恰恰相反，在浙江东阳，住宅高层比多层更贵!东阳佳居房产直呼看不懂。你可能会说，多层会有潮湿现象，夏天蚊子也比较多。我也会说高层也有漏雨现象，水压低也是问题啊，电梯的安全性也有啊。

不管怎么说，开发商是商人，唯利是图是他的本性，早期多层好卖，就多开发多层的。现在，高层好卖就都开发高层的。这是市场调节的结果。所以东阳城区高房价不合理之怪现象就可以理解了，不是现在开发商不开发多层，而是现在大多数东阳人的口味变了，人变懒了，上下不想爬楼梯了。

因为土地是稀缺资源，多层占有的土地多，以后东阳城区的多层会越来越少，没看到吗？近两年的新楼盘都是高层，多层基本上不建了。多层的升值空间肯定会大，多年后无论是保值还是拆迁，多层的收益会更大。

也许你有你的买房考量，或许你真的喜欢高层，东阳佳居房产建议你买高层就要买高，当然不在乎采光的极个别人除外，看了本文，你如果决定买多层，东阳佳居房产给你的建议就是多层的房子楼层不要高，稍微低些更保值。

对于开发商来说，开发的楼盘不同的层价是不同的，对各自的楼层策略的价格也是不同，比如有的一楼送花园、顶层送露台等提高价格。一不小心，你就中了圈套。对于东阳楼市高层售价高于多层的不合理现象，你可以理直气壮地回答：NO!